Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-188/2023 ~ М-155/2023 от 17.03.2023

Гражданское дело № 2–188/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000204-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.                                   р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

с участием представителя истца Администрации Марьяновского муниципального района Омской области Зырянова О.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Марьяновского муниципального района Омской области к Курпешову Амантаю Боранбаевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Марьяновского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Курпешову А.Б. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГг. Администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области и Курпешов Амантай Боранбаевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Арендатор) на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. В связи с внесением изменений в абз.3,4 п.2 с 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по предоставлению земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, были возложены на органы местного самоуправления муниципального района. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ стороной по расторгаемому договора стала Администрация Марьяновского муниципального района Омской области. Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью № в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> сроком на ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка Арендодателем в пользу Арендатора произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлена государственная регистрации договора. В соответствии п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> годовая арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае не внесения или не своевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договором, Арендатор обязан уплатить пени в размере № ставки рефинансирования ЦР РФ от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> основного долга и пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В адрес Арендатора (ответчика) направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате, ДД.ММ.ГГГГ получена Арендатором. В последующем Арендатору (ответчику) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, которое осталось без ответа. ДД.ММ.ГГГГ в отношении Арендатора (ответчика) выносился судебный приказ о взыскании задолженности по вышеуказанному договору и пени.

В судебном заседании представитель администрации Марьяновского муниципального района Омской области Зырянов О.В., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования просил взыскать с Курпешова А.Б. задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 250,00 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680,10 рублей.

Ответчик Курпешов А.Б. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ определено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> и Курпешов А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов) заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции, действующей до ДД.ММ.ГГГГ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу этой же нормы в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

С учётом изложенного с ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ выступает стороной «Арендодатель» Администрация Марьяновского муниципального района Омской области.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из государственной собственности, из категории земель населенных пунктов, площадью № в границах, указанных в кадастровой паспорте земельного участка, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес> для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.9-12).

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктами 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 3.1. договора аренды арендная плата за земельный участок составляет <данные изъяты> в год, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование земельным участком, годовая арендная плата уплачивается Арендатором ежеквартально равными долями до ДД.ММ.ГГГГ текущего финансового года.

Пунктами 5.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере № от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Статьей 12 ГК РФ определено, что взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным в аренду по акту приёма – передачи на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты индивидуального жилищного строительства, установлено обременение в виде аренды в пользу Курпешова А.Б., срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.79-86).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно подпункта 4.1.1, пункта 4.1, раздела 4 договора аренды земельного участка, истец вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем 3 месяца с момента истечения срока оплаты аренды, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п. 3.6 и нарушений других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области направило в адрес ответчика Курпешова А.Б., претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 16 250,00 руб., пени в сумме 6 962,39 руб. (л.д.15).

Так как часть третья ст. 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 ст. 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области направило в адрес ответчика Курпешова А.Б., уведомление о расторжении договора аренды в добровольном порядке и оплатить задолженность по арендной плате с приложением проектов соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка (л.д.18-20).

    До настоящего времени Курпешов А.Б. не подписал соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования администрации Марьяновского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка законны и обоснованы.

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнено, доказательств иного ответчиком представлено не было.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 12 в Марьяновском судебном районе Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ с Курпешова Амантая Боранбаевича в пользу Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в счет оплаты задолженности по договору аренды с МО Марьяновский муниципальный район Омской области земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в размере <данные изъяты> пеня <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истцом суду представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма долга ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 250 рублей 00 копеек, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 680 рублей 10 копеек (л.д.21).

Доказательств, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено.

Сведений о том, что в период рассмотрения иска ответчиком на счет истца были внесены какие-либо денежные средства, не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по соглашению о кредитовании, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) за несвоевременную уплату процентов и основного долга, соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований к его снижению суд не усматривает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 250 рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680 рублей 10 копеек, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с Курпешова А.Б. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 557 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области и Курпешовым Амантаем Боранбаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с Курпешова Амантая Боранбаевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 250 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 680 (две тысячи шестьсот восемьдесят) рублей 10 копеек.

Взыскать с Курпешова Амантая Боранбаевича (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 557 (пятьсот пятьдесят семь) рублей 20 копеек в бюджет Марьяновского муниципального района Омской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.