Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-2915/2024 ~ М-2608/2024 от 24.06.2024

УИД 31RS0020-01-2024-003467-19                                                                  2-2915/2024

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 г.                                             г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гроицкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Власову Евгению Юрьевичу, Власовой Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

по кредитному договору №№ от 24 ноября 2016 г., заключенному между ПАО Сбербанк и Власовым Е.Ю., Власовой С.А., банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1 250 000 руб. сроком на 180 мес. с уплатой процентов 11,5% годовых для приобретения квартиры по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечено залогом приобретаемого имущества.

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Власову Е.Ю., Власовой С.А., в котором, сославшись на ненадлежащее исполнение заемщиком взятых по кредитному договору обязательств, в связи с чем образовалась просроченная задолженность, просит расторгнуть кредитный договор №№ от 24 ноября 2016 г.; взыскать с ответчиков в свою пользу солидарно задолженность по кредитному договору №№ от 24 ноября 2016 г. за период с 2 октября 2023 г. по 6 июня 2024 г. включительно в размере 631 948,20 руб., из которых: 556 067,99 руб. - просроченный основной долг, 6 400,93 руб. - просроченные проценты, 68 333,17 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 809,33 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 336,78 руб. - неустойка за просроченные проценты; обратить взыскание на квартиру общей площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 414 800 руб.; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 21 519,48 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Власов Е.Ю., Власова С.А., извещенные надлежащим образом (путем направления почтовой корреспонденции), в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, письменных возражений по заявленным требованиям не представили, на основании статей 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, в целях предоставления ответчикам возможности отмены заочного решения в установленном законом порядке, при наличии на то оснований, для обеспечения реализации процессуального права ответчиков на состязательный процесс.

Рассмотрев дело по существу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

В силу пунктов 2, 3 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, а именно: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 ГК РФ) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Наличие договорных отношений между ПАО Сбербанк (кредитор) и Власовым Е.Ю., Власовой С.А. (созаемщики) подтверждается кредитным договором №№ от 24 ноября 2016 г., в котором сторонами оговорены все существенные условия договора, в том числе условие о том, что приобретенная за счет предоставленных кредитором денежных средств квартира, расположенная по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>, передается банку в залог (пункт 11 индивидуальных условий кредитного договора).

Форма заключенного договора соответствует требованиям статей 424, 820 ГК РФ.

Исполнение банком обязательства о выдаче суммы кредита подтверждается выпиской по счету о зачислении денежных средств на счет Власова Е.Ю. по его заявлению.

О целевом использовании предоставленных банком средств свидетельствует заключенный Власовым Е.Ю. договор купли-продажи квартиры от 24 ноября 2016 г.

Согласно условиям кредитного договора, заемщик взял на себя обязательство вносить платежи в счет погашения основного долга 1 250 000 руб. и процентов за пользование заемными средствами 11,5% годовых ежемесячно по графику платежей. За нарушение условий договора (ненадлежащее исполнение) пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено начисление неустойки.

По условиям договора заемщик передал в залог банку приобретенную квартиру, сведения о переходе права собственности и возникшем обременении внесены в Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 7 мая 2024 г.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчик допустил нарушение условий кредитного договора, надлежащим образом не исполнял взятые на себя обязательства, допустил образование просрочки по кредиту.

Согласно представленному расчету задолженности, за период с 2 октября 2023 г. по 6 июня 2024 г. (включительно) по кредитному договору №№ от 24 ноября 2016 г. образовалась задолженность в размере 631 948,20 руб., из которых: 556 067,99 руб. - просроченный основной долг, 6 400,93 руб. - просроченные проценты, 68 333,17 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 809,33 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 336,78 руб. - неустойка за просроченные проценты.

6 мая 2024 г. банком в адрес ответчиков направлялось требование о досрочном истребовании задолженности в соответствии со статьей 450, частью 2 статьи 811, частью 2 статьи 819 ГК РФ. Однако требования ответчиками не были исполнены.

Расчет о сумме задолженности, представленный истцом, ответчиками не оспорен, соответствует условиям заключенного между сторонами договора, выписке по счету, выполнен математически верно, в связи с чем принимается судом.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений статьи 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения клиентом обеспеченного обязательства либо требования о досрочном исполнении обеспеченного обязательства.

Данное право залогодержателя - обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, содержится и в части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 10 индивидуальных условий кредитного договора, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «Независимая оценка и право» №486/16 от 11 ноября 2016 г., рыночная стоимость предмета залога составляет 1 572 000 руб., соответственно, начальная продажная цена объекта недвижимости составит 1 414 800 руб. (90% от 1 572 000 руб.). Доказательств, подтверждающих иной размер залоговой стоимости недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

На момент подачи иска, период просрочки исполнения обязательства заемщиком составлял более 3-х месяцев, сумма неисполненного обязательства составляла более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, что свидетельствует о систематическом нарушении обязательства и об отсутствии совокупности обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество в силу статьи 348 ГК РФ не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества осуществляется путем продажи с публичных торгов

Таким образом, суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие нарушение заемщиком принятых по кредитному договору обязательств, а также наличие правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке, исходя из условий договора, подлежат взысканию взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 519,48 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ПАО Сбербанк к Власову Евгению Юрьевичу, Власовой Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№ от 24 ноября 2016 г., заключенный между ПАО Сбербанк и Власовым Евгением Юрьевичем, Власовой Светланой Александровной.

Взыскать с Власова Евгения Юрьевича (паспорт №), Власовой Светланы Александровны (паспорт №) солидарно в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору №№ от 24 ноября 2016 г., образовавшуюся за период с 2 октября 2023 г. по 6 июня 2024 г. (включительно), в размере 631 948,20 руб., из которых: 556 067,99 руб. - просроченный основной долг, 6 400,93 руб. - просроченные проценты, 68 333,17 руб. - неустойка за неисполнение условий договора, 809,33 руб. - неустойка за просроченный основной долг, 336,78 руб. - неустойка за просроченные проценты, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 21 519,48 руб.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 24 ноября 2016 г. обратить взыскание на квартиру общей площадью 38,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г. Старый Оскол, <адрес>, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 414 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области.

В окончательной форме заочное решение принято 14 августа 2024 г.

    Судья                                                                                                                      Е.Ю. Гроицкая