Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2023 ~ М-99/2023 от 15.02.2023

дело №2-317/2023

10RS0013-01-2023-000124-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Н.В.Панасенко,

при секретаре К.В.Чупуковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Диланяну С.А. о взыскании штрафа за неисполнение договора

у с т а н о в и л:

администрация Петрозаводского городского округа обратилась в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды недвижимого имущества №, в пользование арендатору было предоставлено нежилое помещение общей площадью 59,2 кв.м в подвале многоквартирного дома по адресу: ... для ведения предпринимательской деятельности и иной деятельности, разрешенной в многоквартирных домах. Пунктом 3.2.12 договора аренды установлена обязанность арендатора по осуществлению страхования арендуемого имущества в срок, указанный в п.7.2 договора. В п. 3.2.5 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры на оказание коммунальных услуг. В силу п.5.2 договора за нарушение указанных обязательств наступает ответственность в виде штрафа в размере 1/6 годовой арендной платы, действующей в момент выявления нарушений. Указывая на нарушение ответчиком условий договора аренды в части отсутствия страхования имущества и наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, отмечая, что претензия ответчиком не удовлетворена, истец просит взыскать штраф за неисполнение договора аренды муниципального имущества № от хх.хх.хх г. в размере 53992 руб.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не присутствовали, своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела.

Принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что хх.хх.хх г. между администрацией Петрозаводского городского округа и индивидуальным предпринимателем Диланяном С.А. заключен договор аренды муниципального имущества Петрозаводского городского округа №, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду на условиях, определяемых договором, по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 59,2 кв.м (кадастровый №), расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: ... для ведения предпринимательской и иной деятельности, разрешенной в многоквартирных домах.

Согласно п.3.2.5 договора арендатор обязуется не позднее семи дней с момента подписания договора заключить с управляющей компаний, с расчетно-кассовым центром, с ресурсоснабжающими организациями, договоры на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, и договор на техническое обслуживание помещения, договор на техническое обслуживание помещения, санитарное содержание территорий, прилегающих к арендованному помещению и участие в общих расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своевременно исполнять условия вышеуказанных договоров. В случае неисполнения данного обязательства наступает ответственность, предусмотренная п.5.2, п.6.2.3 договора. Оплата штрафных санкций не снимает с арендатора обязательства по возмещению задолженности за услуги, предоставленные по перечисленных в пункте договорам.

Пунктом 3.2.12 предусмотрена обязанность арендатора осуществить страхование арендуемого имущества в срок, указанный в п.7.2 договора, в течение всего периода действия договора в страховых компаниях, зарегистрированных на территории Республики Карелия, и своевременно вносить предусмотренные договором страхования страховые взносы. В случае неисполнения обязательства наступает ответственность, предусмотренная п.5.2, п.6.2.5 договора.

В п.5.2 договора указано, что за нарушение обязательств, предусмотренных договором, арендатор в двухнедельный срок с момента выставления претензии выплачивает арендодателю штраф в размере 1/6 годовой арендной платы, действующей на момент выявления нарушений. Невыполнение обязательств, предусмотренных п.3.2.5 договора при наличии письменного ходатайства управляющей компании, осуществляющей функции по управлению арендованным имуществом является основанием для расторжения договора аренды до истечения его срока (п.6.2.3.). Отсутствие договора страхования арендуемого имущества или не перечисления денежных сумм, составляющих страховой взнос на страхование арендуемого имущества влечет расторжение договора (п.6.2.5).

Согласно п.4.1 договора за пользование арендованным имуществом арендная плата составляет 161976 руб. в год, в месяц 13498 руб.

хх.хх.хх г. Диланян С.А. прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что имущество по договору аренды было передано ответчику по акту приема-передачи от хх.хх.хх г., арендатор в нарушение пунктов 3.2.5, хх.хх.хх г. допустил наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, не заключил договор страхования имущества.

хх.хх.хх г. Диланяну С.А. было направлено требование об исполнении обязательств по договору, а также об уплате штрафа в размере 26966 руб. хх.хх.хх г. направлено требование об исполнении обязательств по договору и об оплате штрафа в размере 26996 руб.

Расчет штрафа произведен в соответствии с условиями договора аренды, исходя из размера годовой арендной платы, и ответчиком не опровергнут.

В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.2 ст.165.1 ГК РФ).

В п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Требования были направлены истцом по почтовому адресу ответчика, указанному им в договоре, сведений об ином месте жительства ответчик не предоставлял.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1819, 76 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Петрозаводского городского округа к Диланяну С.А. о взыскании штрафа за неисполнение договора удовлетворить.

Взыскать с Диланяна С.А. (паспорт №) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ИНН 1001040505) штраф за неисполнение договора в размере 53992 руб.

Взыскать с Диланяна С.А. в доход бюджета Прионежского муниципального района государственную пошлину 1819,76 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Панасенко

мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 г.