Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2023 (2-2582/2022;) ~ М-2510/2022 от 04.10.2022

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                         а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей земельного участка с декларированной площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: Республика <адрес> 18.

ФИО3 является собственником земельного участка с декларативной площадью 736 кв.м. с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: Республика <адрес> 17.

Кроме этого, администрацией МО «Энемское городское поселение» сформирован земельный участок с декларативной площадью 567,63 по адресу: Республика <адрес>, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:208, однако в ЕГРН не внесены сведения о собственнике земельного участка.

В сентябре 2022 года ФИО2 обратилась в землеустроительную организацию для уточнения границ земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО6 произвела обмеры земельного участка, и выдала заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлена реестровая ошибка, а именно фактические координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №:206 не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН и при внесении в ГКН фактических координат указанного земельного участка, происходит наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:205 и №:208.

Ответчики были уведомлены о сложившейся ситуации, однако до настоящего времени не приняли со своей стороны мер к устранению документальных несоответствий.

    С учетом уточнения исковых требований, ФИО2 просит:

    -признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН ошибочные сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:205 и №:208;

    -внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 753,56 кв.м. и о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18, в соответствии каталогом координат:

               X                                           Y

        463 875,75    1 369 637,79

        463 868,44    1 369 645,14

        463 864,37    1 369 649,58

        463 896,43    1 369 682,34

        463 907,93    1 369 670,64

    Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17, в соответствии с фактической площадью 787,61 кв.м., по следующим координатам:

                  X                                                    Y

         463 875,75    1 369 637,79

        463 886,67    1 369 626,08

        463 921,59    1 369 662,00

        463 918,98    1 369 664,62

        463 910,00    1 369 672,62

        463 907,93    1 369 670,64

     Истец, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица - ФГБУ ФКП ФСГ регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и администрация МО «Энемское городское поселение» своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не уведомили.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка с декларированной площадью 684 кв.м. с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: Республика <адрес> 18.

ФИО3 является собственником земельного участка с декларативной площадью 736 кв.м. с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: Республика <адрес> 17.

Кроме этого, администрацией МО «Энемское городское поселение» сформирован земельный участок с декларативной площадью 567,63 по адресу: Республика <адрес>, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №:208, однако в ЕГРН не внесены сведения о собственнике земельного участка.

В сентябре 2022 года ФИО2 обратилась в землеустроительную организацию для уточнения границ земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО6 произвела обмеры земельного участка, и выдала заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлена реестровая ошибка, а именно фактические координаты местоположения земельного участка с кадастровым номером №:206 не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН и при внесении в ГКН фактических координат указанного земельного участка, происходит наложение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №:205 и №:208.

Ответчики были уведомлены о сложившейся ситуации, однако до настоящего времени не приняли со своей стороны мер к устранению документальных несоответствий.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №:205, расположенный по адресу: <адрес>, 17, имеет площадь 837,90 кв.м, и фактически располагается между земельными участками № и № по <адрес> в <данные изъяты>.

        Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17 соответствуют каталогу координат в системе МСК-23:

№условнойточки	Координаты		Линейные размеры, м
	X	Y
I	II	III	IV
н1	463875.75	1369637.79	16,01
н2	463886.67	1369626.08
			50,10
н3	463921.59	1369662.00
			3,70
н4	463918.98	1369664.62
			12,02
н5	463910.00	1369672.62
			2,86
н6	463907.93	1369670.64
			45,98
н1	463875.75	1369637.79

Земельный участок с кадастровым номером №:208, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 691,89 кв.м, и фактически располагается между земельными участками № и № по <адрес> в с<данные изъяты>.

        Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:208, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют каталогу координат в системе МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №:206, расположенный по адресу. <адрес>, 18, имеет площадь 753,56 кв.м.

        Фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18 соответствуют каталогу координат в системе МСК-23:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17, не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, указанным в ЕГРН.

Местоположение фактических границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №:208, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям (координатам) о местоположении границ и площади, указанным в ЕГРН.

В связи с тем. что границы земельного участка с кадастровым номером №:206, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие/несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18, сведениям о границах, содержащихся в ГКН, не представляется возможным

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18, сведениям о площади земельного участка, содержащимся в ЕГРН, не соответствует.

Выявленные несоответствия площадей и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:205, являются реестровой ошибкой.

Выявленные несоответствия площадей и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:208, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных в ЕГРН, фактическим координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:208, являются реестровой ошибкой.

Определить наличие, либо отсутствие реестровой ошибки относительно границ земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18, не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером №:206, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для устранения выявленного несоответствия расположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №:205, №:208 и №:206, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

Вариантом уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:205, №:208 и №:206 является:

-уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 787,61 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №:208, расположенного по адресу: <адрес>, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 691,89 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

-уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18, должны иметь следующие координаты (система координат: МСК-23), площадь участка в указанных границах составляет 753,56 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «ЮФ «Абсолют-Юг» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Выводы кадастрового инженера и судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами не оспаривались.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям в ЕГРН и изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Сохранение в ГКН ошибочных сведений о границах земельных участков противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь иные реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает уточненное исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой описания местоположения границ земельных участков и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН ошибочные сведения об описании местоположения границ в отношении земельных участков:

    -с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17;

    -с кадастровым номером №:208, расположенного по адресу: <адрес>.

    Внести в ЕГРН сведения о фактической площади – 753,56 кв.м. и о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:206, расположенного по адресу: <адрес>, 18, в соответствии каталогом координат:

               X                                           Y

        463 875,75    1 369 637,79

        463 868,44    1 369 645,14

        463 864,37    1 369 649,58

        463 896,43    1 369 682,34

        463 907,93    1 369 670,64

    Внести уточненные сведения о фактических границах земельного участка с кадастровым номером №:205, расположенного по адресу: <адрес>, 17, в соответствии с фактической площадью 787,61 кв.м., по следующим координатам:

                  X                                                    Y

         463 875,75    1 369 637,79

        463 886,67    1 369 626,08

        463 921,59    1 369 662,00

        463 918,98    1 369 664,62

        463 910,00    1 369 672,62

        463 907,93    1 369 670,64

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, осуществить действия по внесению в ЕГРН уточненных сведений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №:205 и №:206, согласно установленным фактическим границам и площадям, независимо от их пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Р.А. Барчо