Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2593/2021 ~ М-1516/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-2593/21

50RS0026-01-2021-002032-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.05.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шуршалиной Л. А. к Степанову С. А., Степановой И. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Степанова Н. С., о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, места общего пользования, передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Шуршалина Л.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она с ДД.ММ.ГГ является собственником 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик Степанов С.А. является братом истца и собственником 2/3 доли вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 60,10 кв.м., состоящую из 3-х комнат: № площадью 12,8 кв.м.; № площадью 8,6 кв.м.; № площадью 16,5 кв.м.; кухни, ванной, туалета, коридора.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГ в квартире зарегистрированы ответчики: Степанов С.А., его супруга Степанова И.Е. и несовершеннолетний Степанов Н.С.

Истец также имеет регистрацию в спорной квартире, что подтверждается выпиской из вой книги.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ определен следующий порядок пользования спорным жилым помещением между предыдущим собственником 1/3 доли - Степановой Г.П. (мать истца и ответчика Степанова С.А.) и Ответчиками, а именно: Степановой Г.П. выделена в пользование изолированная комната №, площадью 12,8 кв.м.; Ответчикам выделены в пользование комнаты № площадью 8,6 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., объединенные общим балконом; кухня, ванная, туалет, коридор являются местами общего пользования.

Также данным решением был определен порядок оплаты коммунальных услуг, который соблюдается истцом, что подтверждается квитанциями об оплате.

С момента возникновения права собственности на 1/3 доли в квартире, истца пустили в нее один раз, разрешив заглянуть в комнату №, которая полностью была заставлена вещами и мебелью ответчиков, что исключает возможность ее использования истцом для проживания.

Более истец в квартиру попасть не может. Дверь ей не открывают. На телефонные звонки и сообщения не отвечают. Входная дверь была заменена и ключи переданные Истцу предыдущим собственником не подходят к ней. Новый комплект ключей от входной двери истцу не выдан. Вселиться в квартиру, разместить в ней свои вещи истец не может.

В целях урегулирования спора истцом было направлено письмо ответчику Степанову С.А., в котором ему было предложено заключить соглашение об определении порядка пользования квартирой, а также освободить от вещей и мебели комнату №, обеспечить беспрепятственный доступ в жилое помещение, путем выдачи комплекта ключей Истцу.

Однако данное письмо им проигнорировано.

Истица просила вселить ее в квартиру, расположенную по адресу: МО, <адрес>, определить порядок пользования указанной квартирой, выделив истице в пользование: изолированную комнату № площадью 12,8 кв.м., ответчикам и их несовершеннолетнему сыну комнаты № площадью 8,6 кв.м. и № лощадью 16,5 кв.м., места общего пользования: кухню, ванную, туалет, коридор оставить в совместном пользовании сторон, обязать ответчиков освободить комнату № в указанной квартире, места общего пользования, передать истцу комплект ключей от входной двери в жилое помещение.

Истец Шуршалина Л.А. и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требвоания.

Ответчик Степанов С.А. в судебное заседание явился, пояснил, что в спорной квартире ни он, ни члены его семьи не проживают, поскольку переехали жить в другую квартиру, истцу передали ключи от спорной квартиры.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Степанова И.Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Степанова Н.С., в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым частично удовлетворить исковые требования Шуршалиной Л.А. по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ право пользования является необходимой составляющей содержания права собственности.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы истица, ответчики и их несовершеннолетний ребенок.

С ДД.ММ.ГГ истица является собственником 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В данном жилом помещении, доли на праве собственности распределены следующим образом: 1/3 доли принадлежит истице, 2/3 доли принадлежат ответчику.

Данное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 60,10 кв.м.

Жилые помещения представляют собой комнаты площадью 16,5 кв.м., 12,8 кв.м. и 8,6 кв.м.

На долю истицы в спорном жилом помещении приходится жилой площади - 12,63 кв.м.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ определен следующий порядок пользования спорным жилым помещением между предыдущим собственником 1/3 доли - Степановой Г.П. (мать истца и ответчика Степанова С.А.) и ответчиками, а именно: Степановой Г.П. выделена в пользование изолированная комната №, площадью 12,8 кв.м.; Ответчикам выделены в пользование комнаты № площадью 8,6 кв.м., № площадью 16,5 кв.м., объединенные общим балконом; кухня, ванная, туалет, коридор являются местами общего пользования.

Также данным решением был определен порядок оплаты коммунальных услуг, который соблюдается истцом, что подтверждается квитанциями об оплате.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая изложенное, все проживающие в указанной квартире лица имеют право пользоваться всеми жилыми помещениями в квартире, а также местами общего пользования.

Поскольку порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не сложился, стороны не отрицали в судебном заседании, что истица длительное время не проживала в квартире, и ключей от квартиры у нее не было, суд считает требования о вселении истца подлежащими удовлетворению.

Так же с учетом долей, приходящихся собственникам жилого помещения, учетом планировки квартиры, учетом порядка пользования, определенного ранее решением суда, суд приходит к следующему порядку пользования: выделить в пользование Шуршалиной Л.А. изолированную комнату площадью 12,8 кв.м.; выделить Степанову С.А. Степановой И.Е. с несовершеннолетним Степановым Н.С. комнаты площадью 8,6 кв.м. и площадью 16,5 кв.м., объединенные общим балконом.

Места общего пользования кухню, ванную, туалет, коридор, суд полагает отставить в совместном пользовании сторон.

Поскольку в период рассмотрения дела ответчиками истцу были переданы ключи от спорной квартиры, что не отрицалось истицей в судебном заседании, а также истицей при посещении квартиры было установлено, что ее комната и места общего пользования освобождены, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований об обязании освободить комнату № в указанной квартире, места общего пользования, передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шуршалиной Л. А. к Степанову С. А., Степановой И. Е., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка Степанова Н. С., о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение, места общего пользования, передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение – удовлетворить частично.

Вселить Шуршалину Л. А. в квартиру по адресу: <адрес>,

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделить в пользование собственникам:

Шуршалиной ЛюдмилеАнатольевне изолированную комнату № площадью 12,8 кв.м.;

Степанову С. А. и Степановой И. Е. с несовершеннолетним Степановым Н. С. комнаты - № площадью 8,6 кв.м. и № площадью 16,5 кв.м.

Места общего пользования кухню, ванную, туалет, коридор оставить в общем пользовании сторон.

В удовлетворении иска в остальной части: об обязании освободить комнату № в указанной квартире, места общего пользования, передать комплект ключей от входной двери в жилое помещение – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                                                                             Аксенова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2021г.