Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2024 ~ М-63/2024 от 08.02.2024

Дело № 2-124/2024

24RS0029-01-2024-000096-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 года                                                                           пгт.Козулька

                                                                                                             Красноярского края

Козульский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Тыченко С.В.,

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова И.В. к Яныковой Н.Г. об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

Волков И.В. обратился в суд с иском к Яныковой Н.Г. об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия. Свои требования мотивировала тем, что 14 апреля 2016 года истец приобрел у ответчика Яныковой Н.Г. 2/893 земельной доли в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, площадью 36,6 га. Денежные средства в размере 70 000 рублей были получены, земельная доля передана во владение с правоустанавливающими документами. Также перед совершением сделки ДД.ММ.ГГГГ Яныковой Н.Г. была выдана нотариальная доверенность на истца Волкова И.В. с правом управления, пользования и распоряжения земельными долями. В настоящее время выяснилось, что на вышеуказанную земельную долю судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действия из-за задолженности Яныковой Н.Г. Вышеуказанные запреты были наложены судебным приставом-исполнителем по исполнительным производствам №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Запреты на регистрационные действия в отношении доли земельного участка были наложены судебным приставом-исполнителем после заключения договора купли-продажи. О запрете на регистрационные действия истец узнал после обращения в Управление Росреестра, Яныкова Н.Г. также не знала о том, что на регистрационные действия в отношении доли земельного участка был наложен запрет. В момент приобретения доли земельного участка запрета на регистрационные действия в отношении доли земельного участка не было. Данными постановлениями судебного пристава-исполнителя нарушаются права и законные интересы истца Волкова И.В., как законного владельца недвижимого имущества.

С учётом вышеизложенного, просит суд освободить от запретов на совершение регистрационных действий 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:21:0303001:185 адрес: меестоположение установлено относительно ориентира, располоенного за прделами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. на северо-восток, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Козульского районного суда от 28 февраля 2024 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Югорское коллекторское агентство», ООО «Хоум Кредит Энд Финанс Банк», НАО «Первое коллектиоорское бюро» (л.д.48).

    Истец Волков И.В., в суд не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом (л.д.49, 55).

    Ответчик Яныкова Н.Г., представители ответчиков ПАО «Совкомбанк», ООО «Югорское коллекторское агентство», ООО «Хоум Кредит Энд Финанс Банк», НАО «Первое коллекторское бюро», в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.49-53).

    Представители третьих лиц ОСП по Козульскому району, Управление Россреестра, в суд не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом (л.д.49, 56).

    Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу положений п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

    В соответствии с п. 2 ст. 218, ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Право собственности у приобретателя вещи по договору, как установлено п. 1 ст. 223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 т. 223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 442 ГК РФ, ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закона об исполнительном производстве) при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 апреля 2016 года Волков И.В. приобрел у Яныковой Н.Г. 2/893 земельной доли в праве общей долевой собственности с кадастровым номером № площадью 36,6 га, что подтверждается договором купли-продажи от 14.04.2016 г. (л.д.7).

Согласно п.3 вышеуказанного договора участники сделки оценивают указанный объект недвижимости в размере 70 000 рублей, которые Яныкова Н.Г. получила от Волкова И.В. наличные денежные средства в порядке расчета по договору купли-продажи от 14.04.2016 г., что подтверждается распиской от 14.04.2016 г. (л.д.8).

14.04.2016 года Яныковой Н.Г. была выдана нотариальная доверенность на истца Волкова И.В. с правом управления, пользования и распоряжения земельными долями (л.д.12).

Ответчику Яныковой Н.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону 27.01.2011 г. на 1/893 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 178340000,0 кв.м., местоположение установлено отнгосительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Козульский район, земли ЗАО «Балахтонское»; а также на 1/893 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, от земельного участка с кадастровым номером №, площадью 178340000,0 кв.м., местоположение установлено отнгосительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Козульский район, земли ЗАО «Балахтонское» при надлежащей умершему Казакову Г.В., наследницей которого являлась его супруга, Казакова Т.Г. (л.д.11).

Волкову И.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 доли земельного участка, по адресу: <адрес>. на северо-восток с кадастровым номером № площадью 670600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, принадлежащей наследодателю Волковой Г.И. на праве общей долевой собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.10).

24 ноября 2021 года Волков И.В. приобрел у Продавца Казакова С.А. 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Аммала, примерно 2,5 км. на северо-восток с кадастровым номером №, площадью 670600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Вышеуказанная 1/4 доля земельного участка принадлежит по праву общей долевой собственности, Продавцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.03.2020 года, зарегистрированного в регистрирующих органах (л.д.9).

После заключения договора купли-продажи в ходе исполнительных действий судебным приставом объявлен запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок в рамках исполнительных производств в отношении должника Яныковой Н.Г.:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: задолженность по договору займа в размере 101600 руб. в пользу взыскателя Югорское коллекторское агентство (л.д.40-41),

в ходе исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом объявлен запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок (л.д.35);

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 144730,06 руб. в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк» (л.д.38-39),

в ходе исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом объявлен запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок (л.д.33);

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 10200 руб. в пользу взыскателя НАО «Первое коллекторское бюро» (л.д.44),

в ходе исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом объявлен запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок (л.д.37);

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ с предметом исполнения: задолженность по кредитным платежам в размере 96715,37 руб. в пользу взыскателя ООО «Хоум Кредит Энд Финанс Банк» (л.д.42),

в ходе исполнительных действий ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом объявлен запрет на совершение регистрационных действий на спорный земельный участок (л.д.36).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.Аммала, примерно 2,5 км. на северо-восток принадлежит в общей долевой собственности по 1/2 доли Яныковой Н.Г. и Волкову И.В., государственная регистрация права Яныковой Н.Г. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права Волкова И.В. зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с требованиями ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли- продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Частью 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Заинтересованное лицо, в том числе собственник имущества, вправе при возникновении спора, который связан с принадлежностью имущества, обратиться в суд с иском о его освобождении от наложения ареста или об исключении из описи (ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае, договор купли-продажи на спорный земельный участок сторонами заключен, имущество фактически передано во владение Волкову И.В. уже в апреле 2016 года, истец является добросовестным приобретателем, в связи с чем в отношении этого имущества он имеет владельческую защиту.

Таким образом, фактически арест (запрет) на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка были наложены судебным приставом-исполнителем только в 2020-2022 гг., а в момент заключения договора не существовал, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Волкова И.В. об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Волкова И.В. к Яныковой Н.Г. об освобождении недвижимого имущества от запрета на регистрационные действия, удовлетворить.

Освободить от запретов на совершение регистрационных действий ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес: меестоположение установлено относительно ориентира, располоенного за прделами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на северо-восток, наложенных судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, №ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                              С.В. Тыченко

Мотивированное решение изготовлено 20.03.2024