Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2022 ~ М-2235/2022 от 01.12.2022

                                                                                                   Гражданское дело № 2-2261/2022

                                                                                                 УИД: 67RS0001-01-2022-005483-60

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск                                                                                                                   20 декабря 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи       Мартыненко В.М.

при секретаре                                   Гуркиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галковского К.И. к Гоеву В.С. о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению,

У С Т А Н О В И Л:

Галковский К.И. (далее-истец) обратился в суд с исковыми требованиями к Гоеву В.С. (далее-ответчик) о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению и находящемуся в нем имуществу в размере 235 001,00 руб., неполученной суммы арендной платы в размере 15 000,00 руб., расходов, понесенных на услуги эксперта - 6 000,00 руб., государственной пошлины - 5 760,00 руб.

Истец указывает, что являясь собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее-квартира) ДД.ММ.ГГГГ заключил с Гоевым В.С. Договор найма жилого помещения (далее-Договор), в соответствии с условиями которого истец передал ответчику квартиру, характеристики которой определены п. 1.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приема-передачи квартиры и находящегося в ней имущества. Квартира и имущество по Акту передано ответчику, в котором отмечено, что на момент подписания Акта в квартире выполнен евроремонт. Срок аренды жилого помещения в соответствии с п. 3.1 Договора составляет 12 месяцев.

Ответственность ответчика состоит в следующем: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением и предусмотрена п. 6.1.3 Договора. В соответствии с п. 6.1.4. Договора ответчик обязан бережной относиться к имуществу квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в результате халатного отношения к имуществу квартиры допустил затопление квартиры этажом ниже. Кроме того, Гоев В.С. своими действиями причинил ущерб имуществу, находящемуся в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ Гоев В.С. в одностороннем порядке расторг Договор и покинул квартиру, отказавшись от составления Акта сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества (п. 9.1 Договора). ДД.ММ.ГГГГ Галковский К.И. обратился в управляющую компанию - ООО УК "Н-11" для проведения обследования жилого помещения и составления соответствующего акта.

С этой целью ДД.ММ.ГГГГ Гоеву В.С. для его участия при осмотре квартиры, направлена телеграмма. Ответчик телеграмму не получил.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей компании проведено обследование квартиры, в результате которого составлен Акт, в котором зафиксированы повреждения имущества, находящегося в квартире, а именно: кухонного гарнитура, дивана в комнате, ламината в комнате (вздутие площадью 10,5 кв.м.). Имеется вздутие боковой стенки шкафа и нижней его полки, площадью 0,2 кв.м., следы от сигарет на подоконнике балкона.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении Гоева В.С. к уголовной ответственности по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 167 УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества).

По результатам проведенной проверки сотрудниками ОП № УМВД России по г. Смоленску вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, за отсутствием события преступления, выявив гражданско-правовую ответственность ответчика перед истцом.

На основании договора, заключенного Галковским К.И. и ООО "<данные изъяты>" ДД.ММ.ГГГГ № проведено обследование жилого помещения и находящегося в нем имущества, составлен отчет об оценке ущерба, причиненного ответчиком.

В соответствии с данным заключением общий ущерб имуществу составляет 235 001,00 руб.

Оплата услуг эксперта составила 6 000,00 руб.

Кроме того, истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма квартиры с ФИО с ДД.ММ.ГГГГ с оплатой в размере 15 000,00 руб. в месяц.

Однако, данный договор не вступил в силу по причине невозможности вселения в поврежденное Гоевым В.С. жилое помещение. Таким образом, в результате действий ответчика, приведших к повреждению имущества истец не смог выполнить условия договора найма квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Упущенная выгода при таких обстоятельствах, по мнению истца, составляет 15 000,00 руб. (л.д. 3-5).

Истец Галковский К.И., извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя (л.д. 81).

Представитель истца - Баженов А.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего доверителя, не возражал против проведения судебного заседания в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее-ГПК РФ) в отсутствии ответчика по правилам главы 22 ГПК РФ "Заочное производство".

Поддерживает исковые требования частично.

Представил письменный отказ от иска в части взыскания неполученной прибыли от сдачи квартиры в размере 15 000 руб. Последствия отказа от исковых требований разъяснены и понятны.

Иных дополнений и ходатайств Баженов А.В. не представил.

Ответчик Гоев В.С., извещенный надлежаще и своевременно о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не прибыл, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо о его рассмотрении в свое отсутствие не представил, своего отношения по существу заявленных требований не выразил (л.д. 81,86).

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно было направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает извещение ответчика надлежащим, и, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Гоева В.С.., в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

20.12.2022 определением суда производство по настоящему делу в части взыскания с ответчика Гоева В.С. недополученной арендной платы в размере 15 000,00 руб. прекращено в связи с отказом Галковского К.И. от иска в данной части.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В силу пунктом 1, 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, и не оспорено ответчиком, что Галковский К.И., являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9-11) заключил ДД.ММ.ГГГГ Договор найма жилого помещения с Гоевым В.С. (л.д. 12-15).

В соответствии с условиями Договора Галковский К.И. (наймодатель) передает Гоеву В.С. (наниматель) во временное владение и пользование квартиру по адресу: <адрес> для проживания сроком на 12 месяцев.

Плата за наем квартиры составляет 15 000,00 руб. + оплата коммунальных услуг (в том числе по счетчикам), которая передается не позднее 8 числа каждого месяца.

Наймодатель передает по Договору квартиру и имущество в соответствующем состоянии и пригодном для проживания в квартире.

В случае нанесения ущерба квартире, мебели и/или оборудованию наймодатель имеет право потребовать от нанимателя полного возмещения убытков согласно рыночной стоимости утраченного (испорченного) имущества.

Наниматель Гоев В.С. обязуется использовать квартиру исключительно для проживания, своевременно вносить плату за квартиру, поддерживать жилое помещение в надлежаще состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением (п. 6.1.3 Договора). В соответствии с п. 6.1.4. Договора, ответчик обязан бережной относиться к имуществу квартиры.

В случае неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом нанимателем нанесением ущерба квартире и имуществу, наниматель обязан возместить наймодателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.

Квартира и имущество считаются переданными наймодателю с момента подписания акта приема-передачи.

Акт приема-передачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества составлен 07.08.2022, подписан сторонами (л.д. 16).

Кроме того, составлен документ с перечнем имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в наем от 07.08.2022, подписан сторонами (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в результате халатного отношения к имуществу квартиры допустил затопление квартиры этажом ниже. Кроме того, Гоев В.С. своими действиями причинил ущерб имуществу, находящемуся в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ Гоев В.С. в одностороннем порядке расторг Договор и покинул квартиру, отказавшись от составления Акта сдачи-приема квартиры и находящегося в ней имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Галковский К.И. обратился в Управляющую компанию - ООО УК "Н-11" для проведения обследования жилого помещения и составления соответствующего акта (л.д. 74).

С этой целью ДД.ММ.ГГГГ Гоеву В.С. для его участия при осмотре квартиры, направлена телеграмма. Ответчик телеграмму не получил.

ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя управляющей компании проведено обследование квартиры, в результате которого составлен Акт, в котором зафиксированы повреждения имущества, находящегося в квартире, а именно: кухонного гарнитура, дивана в комнате. Ламинат в комнате площадью 10,5 кв.м. вздулся, вздута боковая стенка шкафа и нижней его полки, площадью 0,2 кв.м., имеются следы от сигарет на подоконнике балкона. Акт составлен и подписан мастером ООО УК "Н-11" ФИО1 и владельцем квартиры Галковским К.И. (л.д. 64).

ДД.ММ.ГГГГ Галковский К.И. обратился в ОП № УМВД России по г. Смоленску с заявлением о привлечении Гоева В.С. к уголовной ответственности по признакам состава преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ (умышленное повреждение чужого имущества).

По результатам проведенной проверки старшим участковым инспектором отдела полиции 08.09.2022 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 24 УК РФ, т.е. за отсутствием события преступления, выявив гражданско-правовую ответственность ответчика перед истцом (л.д. 66).

На основании договора, заключенного Галковским К.И. и ООО "<данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-78) проведено обследование жилого помещения и находящегося в нем имущества, составлен отчет об оценке ущерба, причиненного отделке квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> от 08.09.2022.

В соответствии с данным заключением ущерб, причиненный отделке квартиры, имуществу, находящемуся в квартире составляет 235 001,00 руб. (л.д. 19-60). Отчет не оспорен Гоевым В.С.

Суд, полагает, что оснований не доверять выводам представленного отчета не имеется, поскольку составлен специалистами ООО "Бином", имеющими свидетельства на осуществление оценочной деятельности (л.д. 57-60).

Ответчик Гоев В.С. претензию Галковского К.И., направленную ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63) ответчику о возмещении причиненного ущерба в размере 271 339,00 руб. (л.д. 62) оставил без ответа и исполнения.

Суд соглашается с доводами Галковского К.И., и полагает, что исковые требования о взыскании причиненного ущерба в размере 235 001,00 руб. подлежат взысканию с Гоева В.С. в полном объеме.

В соответствии со ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию, понесенные Галковским К.И. расходы на услуги эксперта в размере 6 000,00 руб., уплаченные по акту № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), и расходы по уплате государственной пошлины в размере, пропорционально взысканной в пользу истца суммы, а именно в размере 5 550 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 235 001 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░. 00 ░░░.,

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ - 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░., 00 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 550 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ - 246 551 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 00 ░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░) _____________░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.