Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 ~ М-112/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-213/2022 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское 18 апреля 2022 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице ФИО2 к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате в размере 130 240 рублей за периоды: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, пени – 53 697 рублей 40 копеек; о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 74,0 кв. м., с кадастровым номером №

В обоснование требований в иске указано, что между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 74,0 кв. м., с кадастровым номером № (101/500 доля в праве).

Во исполнение указанного договора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передало, а ИП ФИО приняла в аренду нежилое помещение.

Согласно условиям договора сумма ежемесячной оплаты аренды составляет 11 840 рублей. Оплата арендной платы арендатором производится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца перечислением на расчетный счет арендодателя.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 130 240 рублей за периоды: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ при не внесении в срок арендной платы арендодатель вправе потребовать с арендатора уплату пени в размере 0,1% в день от просроченной суммы. Сумма пени составляет 53697,40 рублей.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении Установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ отправлено уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца: ФИО4 исковые требования поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что это уже не первое взыскание задолженности по арендной плате. Раньше ФИО имела статус ИП, задолженность взыскивалась в Арбитражном суде, до сих пор данная задолженность не погашена. В этом году на счет истца денежных средств в счет оплаты не поступало. Поскольку это длительная ситуация и уже не первый раз взыскивается задолженность, то имеется необходимость расторгнуть договор. По факту ФИО арендует одну очень большую комнату в двухэтажном здании, там находится ее контора, где находятся столы, ее работники. Договор аренды заключен именно в отношении этой комнаты, поэтому так и прописана площадь в договоре аренды 74 кв.м., это площадь этой комнаты. На претензию в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО ничего не ответила, и ни одного платежа не произвела.

Ответчик ФИО надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, в суд не явилась, отзыв на иск не представила, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал по акту приема - передачи в аренду ИП ФИО нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии пунктом 4.1 договора размер арендной платы установлен в сумме 11 840 рублей в месяц.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа расчетного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

По расчету истца задолженность ответчика по настоящему договору составляет 130 240 рублей за периоды: ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 5.1 договора, размер. которой составляет 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки, в сумме 53 697 рублей 40 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Факт передачи нежилого помещения в аренду на основании заключенного договора подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Ответчик доказательства оплаты долга не представил, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 53 697 рублей 40 копеек (11 840 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 2 865,28 рублей; 11 840 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 2 521,92 рубль; 11 840 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 2 154,88 рубля; 11 840 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 823,36 рубля; 11 840 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 468,16 рублей; 11 840 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 787,84 рублей; 11 840 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 420,80 рублей; 11 840 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 669,44 рублей; 11 840 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 343,36 рубля; 23 680 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 4 830,72 рублей; 11 840 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 041,92 рубль; 11 840 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 378,88 рублей; 23 680 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 734,08 рублей; 35 520 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 7 139,52 рублей; 11 840 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 2 048,32 рублей; 11 840 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 669,44 рублей; 11 840 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 367,04 рублей; 23 680 х <данные изъяты> дня (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 757,76 рублей; 35 520 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 1 030,08 рублей; 47 360 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 947,20 рублей; 82 880 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 520,96 рублей; 94 720 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 2 936,32 рублей; 106 560 х <данные изъяты> день (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 3 303,36 рубля; 118 400 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 3 552 рубля; 130 240 х <данные изъяты> дней (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1 % = 6 381,76 рубль). Суд с указанным расчетом соглашается, представленный расчет соответствует установленным по делу обстоятельствам и закону, возражений, доказательств для иного вывода по периоду задолженности, расчету неустойки ответчиком не заявлено, суду не представлено.

Факт ненадлежащего исполнения ФИО своих обязательств подтверждается материалами дела, ею не опровергнут, доказательств обратного не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии пунктом 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате задолженности в размере 130 240 и пени в размере 53 697 рублей 40 копеек; ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об освобождении арендуемого помещения и передаче его по акту приема-передачи в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате.

Учитывая, что в судебном заседании установлены обстоятельства существенного нарушения заемщиком договора аренды, суд полагает обоснованными требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает, что с ответчика подлежат взысканию: задолженность по арендной плате в размере 130 240 рублей, пени – 53 697 рублей 40 копеек, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м.

По основаниям статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в бюджет ФИО3 муниципального района <адрес> в размере 4 878 рублей 75 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд    

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 в лице ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 130 240 рублей, пени – 53 697 рублей 40 копеек, а всего 183 937 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 74,0 кв.м.

Взыскать с ФИО в бюджет ФИО3 муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 878 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю.Шихова