Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2022 ~ М-2804/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-2923/2022

УИД 59RS0027-01-2022-003818-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Кунгур Пермский край 26 октября 2022 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Оборина Л.Г.,

при секретаре Натаровой Ю.Ф.,

с участием истца Шерстобитова М.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

установил:

Шерстобитов М.С. обратился в суд с иском к Управлению градостроительства Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края и просит признать за ним право собственности на здание гаража, 2 этажа, общей площадью 29,9 кв.м., 1993 года постройки, стены кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	453085,13	2271458,73
н2	453078,96	2271458,13
н3	453079,40	2271453,87
н4	453085,53	2271454,63
н1	453085,13	2271458,73

образуемый путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 59:08:2501017:600.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему было выдано разрешение № на строительство и эксплуатацию гаража для личного автомобиля, в соответствии с которым под строительство гаража выделен земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК Управление механизации. В 1993 году истцом был построен гаражный бокс, однако, право собственности на указанный гаражный бокс зарегистрировано в установленном порядке не было. Гаражный бокс располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:08:2501017:600, площадью 3 369 кв.м., принадлежащий на праве собственности гаражному кооперативу Моховского межхозяйственного управления механизации. Право собственности является ранее учтенным, записи в ЕГРН о праве собственности не имеется. Истец ссылается на то, что с 1993 открыто и непрерывно, добросовестно владеет земельным участком и гаражным боксом, как своим собственным, споров по владению и пользованию земельным участком и гаражным боксом мне было. Истец полагает, что поскольку он владеет земельным участком и гаражным боксом длительное время, приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, направили письменный отзыв об отсутствие возражений против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил пояснения об отсутствии возражений по иску.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, изучив и оценив доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 4 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором г. Кунгура Шерстобитову М.С. выдано разрешение № на строительство и эксплуатацию гаража для личной автомашины (мотоцикла), что подтверждается копией разрешения, копией архивной справки (л.д.8).

Из искового заявления следует, что истец в 1993 году построил своими силами и средствами гараж на земельном участке с кадастровым номером 59:08:2501017:600 по указанному выше адресу. Указанный земельный участок, площадью 3 369 кв.м., принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу Моховского межхозяйственного управления механизации. Право собственности является ранее учтенным, записи в ЕГРН о праве собственности не имеется. В связи с тем, что земельный участок, на котором расположено здание гаража не является не разграниченной государственной собственностью, соответственно реализовать возможность по оформлению права собственности в административном порядке отсутствует.

Ответом исполняющего обязанности начальника Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого земельного участка путем раздела участка с кадастровым номером 59:08:2501017:600 с сохранением исходного в измененных границах по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., поскольку образуемый земельный участок расположен на территории гаражного кооператива, земельный участок с кадастровым номером 59:08:2501017:600 закреплен за гаражным кооперативом Моховского межхозяйственного управления механизации в собственность свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план, из которого следует, что гараж расположен на земельным участке с кадастровым номером 59:08:2501017:600, общая площадь гаража составляет 29,9+-0,73 кв.м., 1993 года постройки, количестве этажей – 2, в том числе подземных - 1 (л.д.11-23).

Сведений о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости: гаражный бокс с овощной ямой и земельный участок не имеется (л.д.68-69).

Решением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Гаражного кооператива Моховского межхозяйственного управления механизации на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 59:08:2501017:600, общей площадью 3369+/-20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: под капитальными гаражами. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66).

Истец указывает, что с 1993 года владеет и пользуется земельным участком и гаражным боксом с овощной ямой открыто и добросовестно как собственник, несет бремя их содержания.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 59:08:2501017:600, кадастровым инженером составлен межевой план земельного участка, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположен в координатах поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	453085,13	2271458,73
н2	453078,96	2271458,13
н3	453079,40	2271453,87
н4	453085,53	2271454,63
н1	453085,13	2271458,73

(л.д.22-27).

Из представленного истцом технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций гаражного бокса, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края», следует, что техническое состояние гаражного бокса с овощной ямой, общей площадью 29,9 км.м., расположенного по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Гаражный бокс с овощной ямой не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим требованиям. (л.д.28-54).

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок и гаражный бокс с овощной ямой находятся в открытом и непрерывном владении истца более 15 лет, прав на указанное имущество в течение всего времени владения истцом, никто не заявлял. Суд считает возможным согласиться с позицией истца, полагающего, что у него возникло право собственности на земельный участок и гаражный бокс с овощной ямой в силу приобретательной давности. Данные объяснения никем не опровергнуты.

Так, в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как установлено судом, Шерстобитов М.С. добросовестно владеет недвижимым имуществом: земельным участком и гаражным боксом, не предпринимает никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом от третьих лиц, осуществляет его содержание, владеет им с 1993 года постоянно, договорных отношений с кем-либо, связанных с владением земельным участком не имеется, истец несет бремя содержания данного имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные Шерстобитова М.С. требования о признании права собственности на земельный участок и гаражный бокс с овощной ямой в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на:

здание гаража, 2 этажа, общей площадью 29,9 кв.м., 1993 года постройки, стены кирпичные, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, общей площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y
1	2	3
н1	453085,13	2271458,73
н2	453078,96	2271458,13
н3	453079,40	2271453,87
н4	453085,53	2271454,63
н1	453085,13	2271458,73

образуемый путем раздела с измененным земельным участком с кадастровым номером 59:08:2501017:600;

настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           Л.Г. Оборин