Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2023 ~ М-1207/2023 от 12.10.2023

2-1393/2023

24RS0№-06

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года                                                                                г. Зеленогорск

Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,

при секретаре Игнатьевой А.С.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края Жилиониса Б.А.,

представителя ООО «Квадра Пи-Эль» Пузиковой Е.Ю., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Квадра Пи-Эль» к Кононовой Е. А. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии,

УСТАНОВИЛ:

       ООО «Квадра Пи-Эль» обратилось в суд с иском к Кононовой Е.А., просили расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО Квадра Пи-Эль» и Кононовой Е.А. на комнату № в общежитии по <адрес>, признать ответчика утратившей право пользования указанным жилым помещением, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за проживание в общежитии в сумме 56 998 рублей 12 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 7 910 рублей.

Требования мотивированы тем, что Федеральное общежитие, находящееся по адресу <адрес>, передано в доверительное управление Обществу с ограниченной ответственностью «Квадра Пи-Эль» на основании договора доверительного управления № д/у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кононова Е.А. заключила с ООО «Квадра Пи-Эль» договор найма специализированного жилого помещения в общежитии на комнату № по <адрес>. Согласно п.п. 3 п. 2.1 договора в обязанности нанимателя жилого помещения входит своевременная оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, которая должна производится ежемесячно, данное условие договора ответчиком не выполняется с сентября 2022 года, то есть в течение 13 месяцев, и задолженность по оплате за проживание в общежитии на ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 998 рублей 12 коп. Согласно п.п. «г» пункта 6.3 договора найма специализированного жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Кононовой Е.А. на комнату № в общежитии по <адрес>, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Истец неоднократно письменно пытался предупредить Кононову Е.А. о необходимости погашения задолженности за проживание, но как оказалось, ответчик фактически по данному адресу не проживает, оплату задолженности не производит.

В судебном заседании представитель истца Пузикова Е.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что ответчик в комнату фактические не вселялась, там сейчас в этой комнате никто не проживает, последняя оплата была в сентября 2022 года, оплачено не в полном объеме, остаток по сентябрю 2022 года по оплате составляет 546,56 рублей, более платежей не поступало. Все претензии направлялись ответчику по известному истцу месту проживания.

Ответчик Кононова Е.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена о судебном заседании надлежаще по месту регистрационного учета по месту жительства, от получения судебной корреспонденции уклонилась, судебная корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения на почте.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Жилиониса Б.А., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования заявителя подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилого фонда относятся, в том числе, жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 и 2 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

Согласно статьям 99, 100 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе передавать его в поднаем.

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу положений ч. 4 п. 1 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения действительно может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствие ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета …снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в соответствии с Договором № д/у, заключенным между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, <адрес> и <адрес> и ООО «Квадра Пи-Эль» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – здание общежития по <адрес>, было передано истцу в доверительное управление, на срок 5 лет (л.д. 15-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Квадра Пи-Эль» и Кононовой Е.А. заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии, согласно которому наймодатель предоставил Кононовой Е.А. за плату во владение и пользование жилое помещение в общежитии по адресу <адрес>., срок действия договора не определен (л.д. 10).

Согласно п. 2.1 подп. «з» указанного договора Кононова Е.А. должна своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из представленных истцом документов, Кононова Е.А. с сентября 2022 года и по сентябрь 2023 года не вносит ежемесячные платежи и имеет задолженность за проживание в общежитии.

Факт наличия задолженности и период неплатежей ответчик не оспаривала.

Из докладной записки на имя генерального директора ООО «Квадра Пи-Эль» заведующей общежитием Горьковой Л.В. следует, что ответчик Кононова Е.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность в размере 53 023 рубля 58 коп. (л.д. 14).

Из акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ, составленного заведующим общежитием, швейцарами, проживающими в комнатах 522, 524 следует, что Кононова Е.А., состоящая на регистрационном учете в комнате № по <адрес>, не проживает с сентября 2021 года, в настоящее время ее место нахождение неизвестно (л.д. 13).

Согласно справке ООО «Квадра Пи-Эль» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате за проживание в общежитии за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года включительно составляет 56 998 рублей 12 коп. (л.д. 11).

По адресу комнате № <адрес> <адрес> на регистрационном учете состоит только Кононова Е.А., что следует из справки ООО «Квадра Пи-Эль» (л.д. 12).

В соответствии с п. 6.3 подп. «г» Договора найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Кононовой Е.А. по месту ее проживания истцом направлялись предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых истец предлагал ответчику погасить имеющуюся задолженность, указывая, что в случае невнесения оплаты за проживание в общежитии в течение 6 месяцев, договор найма жилого помещения с ответчиком будет расторгнут в судебном порядке на основании 687 Гражданского кодекса РФ ст. 83, 101 жилищного кодекса РФ.

Поскольку ответчик Кононова Е.А., являясь нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, не исполняет обязанности по договору найма специализированного жилого помещения, имеет задолженность по оплате за общежитие за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года включительно, т.е. за период более 6 месяцев, в размере 56 998 рублей 12 коп., по этим основаниям требования ООО «Квадра Пи-Эль» о расторжении с Кононовой Е.А. договора специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № в общежитии по <адрес> и взыскании задолженности по оплате за общежитие являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Ответчиком в судебное заседание не было представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия или иного размера задолженности по оплате за проживание и коммунальные услуги за этот период.

В связи с тем, что договор найма расторгается судом, Кононова Е.А. утрачивает право пользования комнатой № <адрес>

Требования истца о возмещении судебных расходов в размере 7 910 рублей, связанных с оплатой госпошлины, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению, размер госпошлины соответствует положениям ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, расходы подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Квадра Пи-Эль» удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Квадра Пи-Эль» и Кононовой Е. А., с момента вступления в законную силу настоящего решения, признав Кононову Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № утратившей право пользования жилым помещением, комнатой № в <адрес> <адрес>

Взыскать с Кононовой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу ООО «Квадра Пи-Эль», ИНН №, ОГРН №, задолженность по оплате за проживание в общежитии за период с сентября 2022 года по сентябрь 2023 года включительно в размере 56 998 рублей 12 коп., судебные расходы по оплате госпошлины 7 910 рублей, а всего 64 908 рублей 12 коп.

Решение суда является основанием для снятия Кононовой Е. А. с регистрационного учета по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                О.Л. Моисеенкова