Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1734/2022 ~ М-685/2022 от 24.02.2022

38RS0№-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года                                  Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование измененных исковых требований указано, что ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Адрес.

Так же в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО3

Дата мировым судьей судебного участка № Адрес был вынесен судебный приказ по гражданкому делу № о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Дата поступили возражения от должника относительно исполнения судебного приказа. Дата мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 57 903,87 руб., пени за период с Дата по Дата в размере 15 142,71 руб., почтовые расходы в размере 180 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала

В судебное заседание представитель истца ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами не явился.

В судебное засдеание ответчик ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: Адрес осуществляет ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от Дата

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от Дата

Согласно справки ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» от Дата зарегистрированными в указанном жилом помещении являются ФИО2 с Дата, ФИО3 с Дата

Как следует из платежных документов за период с Дата по Дата начисление платежей за коммунальные услуги по квартире по адресу: Адрес, производится по лицевому счету № из расчета на двух ответчиков.

Ответчиками за период с Дата по Дата несвоевременно и не в полном объеме исполнялись обязанности по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «Южное управление жилищно-коммнуальными системами».

Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ООО «Южное управление жилищно-коммнуальными системами» за период с Дата по Дата составляет 57 903,87 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение в размере 41 903,48 руб. и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 000,39 рублей, сумма пени, рассчитанные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ (с учетом действующих мораториев), составляют 15 142,71 руб.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пунктах 9 и 11 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 37 постановления Пленума N 22, временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, действующее правовое регулирование в структуре за жилое помещение, осуществляемой собственником, различает оплату потребленных коммунальных услуг (плата определяется фактом потребления) и оплату за содержание жилого помещения. Последняя представляет собой исключительно обязанность собственника, основанную на факте принадлежности ему жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность исполняется собственником вне зависимости от фактического использования жилого помещения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, которая согласно расчету истца составляет 41 903,48 руб. подлежит взысканию с ФИО2, поскольку она является единоличным собственником указанного жилого помещения.

Как следует из письменных возражений ответчика ФИО3 на исковое заявление, ответчик с 2013 г. проживает по адресу: Адрес, что подтверждается ответом начальника отдела полиции № МУ МВД России «Иркутское» от Дата, свидетельством № о регистрации по месту пребывания от Дата На основании изложенного, ФИО5 считает себя ненадлежащим ответчиком по настоящему исковому заявлению.

Вместе с тем, в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) исполняют собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением.

Таким образом, граждане, проживающие (зарегистрированные) совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, пользуются коммунальными услугами наряду с собственником и, соответственно, несут обязанность по оплате данных услуг в солидарном порядке.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата N 22, при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, бывших членов семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Судом установлено, что между сторонами спора такого соглашения не заключалось, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом помещение, как член семьи - сын собственника ФИО2, в заявленный период сохранял регистрацию по адресу: Адрес сохранял за собой право пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчиками не выполнена обязанность предусмотренная пп. «з» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которому потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о взыскании платы за коммунальные услуги, которая согласно расчету истца составляет 16 000, 39 руб., с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях в размере 8000,19 руб.

Доказательств ненадледжащего содержания и оказания коммунальных услуг истцом ответчиками не представлено.

Рассматривая требования истца о взыскании задолженности по пени за период с Дата по Дата в размере 15 142,71 руб., суд приходит к следующему.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» от 01 июля 1996 года № 6/8 предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, определяя размер неустойки, рассматривая доводы ответчиков в части снижения суммы неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд находит неустойку в заявленном истцом размере несоразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиками, принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая период просрочки оплаты задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд полагает снизить размер неустойки до разумных пределов, определив к взысканию неустойку в размере 5 000 руб. с ответчика ФИО2, в размере 900 руб. с ответчика ФИО3, в пользу истца. Доказательств тяжелых последствий для истца, наличия у истца убытков, как и доказательств, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, истцом не представлено, материалы дела не содержат.

По правилам ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 1847,11 руб., с ответчика ФИО3 расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 77, 56 руб., с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 12, 42 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт № в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1153850030476, ИНН 3811043018) плату за жилое помещение в размере 41 903, 48 руб., коммунальные услуги в размере 8000, 19 руб., неустойку в размере 5000 руб., госпошлину в размере 1847, 11 руб., почтовые расходы в размере 77, 56 руб.

Взыскать с ФИО3, Дата года рождения, уроженца Адрес, паспорт № в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ОГРН 1153850030476, ИНН 3811043018) плату за коммунальные услуги в размере 8000, 19 руб., неустойку в размере 900 руб., госпошлину в размере 400 руб., почтовые пасходы в размере 12, 42 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 коммунальных услуг, неустойки, госпошлины, судебных расходов, в большем размере - ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО3 платы за жилое помещение в полном объеме, коммунальных услуг, неустойки, госпошлины, судебных расходов в большем размере – ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения 31.08.2022 г.

Судья:                                                                                           Н.Л. Амосова