Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2023 (2-1767/2022;) ~ М-1816/2022 от 14.12.2022

Дело УИД 42RS0018-01-2022-002522-34

Производство № 2-228/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                            28 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В.

при секретаре Джафарове Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Юрия Владимировича к Администрации г.Новокузнецка, Большаковой Ольге Николаевне, Большаковой Татьяне Николаевне о признании договора купли-продажи заключенным, об обязывании к государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка, о признании договора купли-продажи заключенным, об обязывании к государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что .. .. ....г. между Бойко Юрием Владимировичем и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г..... В подтверждение своего намерения он в день подписания вышеуказанного договора передал 650000 рублей, которые составили полную стоимость проданного жилого дома. .. .. ....г. продавец освободил дом, передал ключи от дома и все документы, необходимые для дальнейшей регистрации перехода права собственности в Росреестре. Однако, до Росреестра так и не дошли. Большаков Н.Е. заболел. В апреле ....... он умер. Родственников его не знает, за время всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования домом нет. Свои обязанности по договору купли-продажи от .. .. ....г. он исполнил в полном объеме. Продавец, Бойко Ю.В. свое намерение о продаже дома выразил. Он добровольно передал дом в его владение, принял денежные средства от истца. Сделка совершена в простой письменной форме, договор содержит все основные условия о предмете, о цене, со условии передачи объекта. Форма сделки соблюдена.

Истец просит признать договор купли-продажи от .. .. ....г. между Бойко Юрием Владимировичем и ФИО13, на жилой дом расположенный по адресу: ул.....г..... кадастровый №..., заключенным. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от .. .. ....г. к Бойко Юрию Владимировичу.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Ранее пояснял, что домом пользуется с ....... года. Он вносил платежи до ....... года. Когда рассчитался полностью, составили договор купли-продажи. Ему Большаков передал документы на дом. Споров нет, про наследников Большакова ему не известно.

Представитель истца Поджарова А.М., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Администрация г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась, представителем предоставлен письменный отзыв.

Большакова О.Н. извещалась надлежащим образом.

Сведений о месте нахождения ответчика Большаковой Т.Н. судом не установлено, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Чугункина М.А., действующая на основании ордера, которая в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Филиал ППК Роскадастр по КО-Кузбассу (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) извещено надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что истец снимал дом по адресу ул.....г..... с весны ....... года. В ....... году Бойко купил дом, выплачивал частями. Истец в данном доме весь этот период жил один.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что Бойко проживает с марта ....... года, до этого проживал ФИО2, родственников у него не было. Споров в отношении дома нет. ФИО14 хотел продать дом.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

огласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Но основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», филиал которого осуществлял свою деятельность на территории Кемеровской области - Кузбасса, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021г. № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр», постановлением Правительства Российской Федерации от 30.07.2022г. № 1359 «О публично-правовой компании «Роскадастр», с 01.01.2023 г. реорганизовано путем присоединения к публично-правовой компании «Роскадастр» - ОГРН 1227700700633, ИНН/КПП 7708410783/770801001. Функции, полномочия и деятельность Учреждения, предусмотренные статьей 14 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, осуществляются ППК "Роскадастр" со дня внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) о прекращении деятельности Учреждения.

Судом установлено, что в обосновании своих требований истцом предоставлен договор купли-продажи дома от .. .. ....г.., расположенного по адресу ул.....г..... с кадастровым номером №... Продавцом в данном договоре указан ФИО2, покупателем – Бойко Юрий Владимирович, договор содержит подписи сторон (л.д.8).

Согласно условиям договора цена отчуждаемого имущества определена в сумме 650000 рублей, из которых покупатель оплатил продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

В подтверждение факта оплаты истцом предоставлен оригинал расписки от .. .. ....г.. (л.д.67).

В подтверждение факта передачи документов, истцом предоставлен техпаспорт на дом, а также иные документы (л.д.46-48).

Факт передачи права пользования подтверждается пояснениями истца, свидетелей.

Согласно сообщению Кемеровской областной нотариальной палаты от .. .. ....г. сведений о наследственном деле после умершего .. .. ....г. ФИО2 (л.д.88).

Кроме того, судом установлено, что на момент смерти ФИО2, .. .. ....г. г.р. в зарегистрированном браке не состоял, при этом имеет дочь – Большакову Татьяну Николаевну, .. .. ....г. г.р. (л.д.38), тогда как Большакова Ольга Николаевна, .. .. ....г. г.р. не имеет родственных отношений с ФИО2 (л.д.37), является ненадлежащим ответчиком. Большакова Т.Н., Большакова О.Н. были привлечены в качестве ответчиков, однако возражений по заявленным требованиям, как и доказательств вступления в наследство путем фактического принятия, не представили.

При этом согласно сведений ЗАГС записи акта о государственной регистрации смерти, заключения брака в отношении Большаковой Т.Н., .. .. ....г. г.р. отсутствуют.

В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости - жилое помещение, о цене договора, т.е. существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.

Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Бойко Ю.В. владеет имуществом с .. .. ....г., притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объект не было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан, истцом внесена плата по договору купли-продажи, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, отсутствие возражений ответчиков, отсутствие наследственного дела после смерти ФИО15 суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Бойко Ю.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что, несмотря на наступившую смерть ФИО2, сторонами исполнены обязательства, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома, по условиям которого в собственность Бойко Ю.В. должно перейти жилое помещение по ул.....г..... Договор заключен с учетом требований действующего законодательства, подписан сторонами. Бойко Ю.В. со своей стороны полностью выполнил свои обязательства по реализации жилищных прав собственника жилого помещения.

Таким образом, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ .. .. ....░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.....░....., ░░░░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░.....░..... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ .. .. ....░. ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 01.03.2023 ░░░░.

░░░░░                                ░.░.░░░░░░░