Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2021 (2-4939/2020;) ~ М-5150/2020 от 04.12.2020

Дело № 2- 135/2021

73RS0002-01-2020-007629-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                              01 апреля 2021 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Колбиновой Н.А.,

при секретаре Кузьминой А.П.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Ирины Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей,

        У С Т А Н О В И Л:

        Крылова И.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истицей был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно данному договору ответчик обязался построить многоквартирный дом № 1 со встроено - пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, расположенный по адресу г. Ульяновск Засвияжский район, на земельном участке площадью 8 427 кв.м. с кадастровым номером и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру проектной площадью (без учета площади лоджии/балкона) - 26,51 кв.м., площадь лоджии/балкона - 3,08 (далее-Квартира), расположенной на 15 этаже дома, а истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства на основании передаточного акта.

        Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в п. 8.1 Договора в размере 984 750 рублей 00 коп. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 16.02.2017 г. выданной истцу ответчиком. Квартира по акту приёма-передачи была передана истцу 16.02.2017 г. в пределах установленного договором срока.

        Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, были внесены изменения о переименовании организации-ответчика, а именно ООО «Новая Жизнь Недвижимость» переименовано в ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ОГРН 1147327004274, без изменения директора организации-ответчика, и адреса места нахождения организации.

На основании свидетельства о браке от 20.07.2018 г. истица сменила фамилию с Гореловой на Крылову.

После передачи квартиры, а также в процессе эксплуатации, истицей были выявлены ряд недостатков и несоответствия квартиры условиям договора и проектной документации. Электроснабжение в квартире истицы от квартирного навесного щитка должны быть выполнены кабелем ВВГ нг-LS имеющим сечение токопроводящих жил: для розеток штепсельных кабелем 2,5 мм2 для освещения кабелем 1,5 мм2, для электроплиты кабелем 4 мм2. Истицей был выявлен скрытый недостаток, а именно смонтированная электропроводка в квартире не соответствует условиям Договора и обязательным требованиям, так как на фазном, нулевом, заземляющем проводниках, сечение токопроводящих жил имеет отличное от требований ПУЭ, ГОСТ 31996 - 2012, спуски от распаячных коробок к выключателям выполнены кабелем 0,98 мм2 (вместо 1,5 мм2 прокладка силовых электросетей по квартире выполнена кабелем 3,40 мм2 (вместо 4 мм2). Кроме того, имеются не соответствие смонтированной в квартире кабелей требованиям п.2.1.31. ПУЭ и п.5.2.10 ГОСТ 31996-2012 в части маркировки имеющейся изоляции токопроводящих жил. Также в квартире отсутствует проводник РЕ, который должен присоединяться к металлической мойке, и который в соответствии с п.7.1.45 ПУЭ должен иметь сечение не менее 4 мм2 и провод с таким сечением отсутствует на клемных колодках квартирного навесного щитка. На стене между комнатой соседней квартирой проявились вертикальные трещина длинной около 2,3 м. Указанные трещины имеют тенденцию к продолжающемуся раскрытию, которые появились, как следствие прогиба кладки из ячеистых блоков прогиба кладки блоков из ячеистого бетона. Существующие трещины имеет тенденцию к продолжающемуся раскрытию, имеется отклонения перегородки от вертикальной оси, и перекос, выпучивание отдельных участков поверхностей стен и перегородки от плоскости. Присутствует растрескивание штукатурки по границе основной кладки и отделочного слоя кладки, что свидетельствует об ослаблении к основной кладке, и отсутствии опорной арматуры в месте изменения нагрузки. Также повсеместно на внутренних стенах и перегородках в смежными помещениях имеются отклонения внутренних поверхностей от вертикальной и горизонтальных осей оси более 3 мм, неровности плавного очертания, перекос и выпучивание отдельных участков, что является нарушением п.7.2.13 СП71.13330.2017. На полу в коридоре, комнате присутствуют многочисленные уступы между смежными элементами напольного покрытия: ламината от 0,3 до 0,8 мм; приподнятость досок, напольное покрытие имеет многочисленные неровности, просветы между 2-х рекой и покрытием из ламината составляют более 3,5 мм, что противоречит требованиям табл. 8.15 п. 8.14.1, 8.5 СП 71.13330.2017. Устройство стяжки пола выполнено неровно, с низким качеством. В помещениях комнаты и коридора имеются многочисленные дефекты пола в виде отклонения от плоскости, поскольку просветы между контрольной 2-ух метровой рейкой и поверхностью стяжки превышают 2 мм, есть округлые и вогнутые места. Покрытие стен и пола в санузле из керамической плитки выполнено не качественно, швы облицовки имеют разную ширину с отклонениями от 0,8 до 1,6 мм, отклонения плитки стен от вертикали более 3 мм на 1 м, уступы между смежными элементами готового покрытия полов и стен из керамической плитки величиной от 1,4 до 2 мм, что противоречит требованиям п.7.4.17 СП71.13330.2017, СП 29.13330.2011 «Полы»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». В ходе строительства дома также допущены нарушение технологии устройства кирпичной кладки наружной боковой стены экрана ограждения лоджии, а именно швы горизонтальные и вертикальные кирпичной кладки из силикатного кирпича выполнены с отступлением от нормативных требований (горизонтальные более 18 мм; вертикальных - более 14 мм), местами швы незаполненные, местами имеется вываливание рассохшегося раствора, местами имеется не удалённый раствор, выдавленный из швов, кирпич в кладке с трещинами либо частично расколот. Отсутствуют свесы с ограждения балкона, выполненных в кирпичном исполнении, что ведет к замачиванию кладки и потере эксплуатационных качеств, армирование кладки произведено не по всей ширине кладки, что снижает прочность кладки на, а, следовательно, снижает качество объекта строительства, уменьшает его прочность и срок эксплуатации. На лоджии, в нарушение условий договора не выполнена обделка в виде оштукатуривания и финишной шпаклёвки, наружная стены и потолок в пределах лоджии не оштукатурены. (как указанно на листе 5, раздела 4.1. «конструктивные решения» 103/14-КРТ.Т и листе 4 "план типового этажа", раздела 3 архитектурные 103/14-АР наружные стены квартиры должны выполняться из газобетонных блоков Д 500 - 400 мм, с наружными и внутренними слоями штукатурки, при этом отделочный слой наружной теплоизоляции стен должен быть выполнен из тонкослойной штукатурки «Ceresit», окрашенный в массе толщиной 30 мм, а внутренний штукатурный слой, выполнен из полимерного раствора по сетке из стекловолокна толщиной 30 мм. Однако наружная стена из газобетонных блоков на балконе, не имеет наружной теплоизоляции, а также не оштукатурена. Не обеспечена герметизация теплоизоляционной витражной светопрозрачной конструкции из ПВХ профилей с внешней стороны от проникновения влаги природного происхождения и холодного воздуха. Крепление витражной светопрозрачной конструкции из ПВХ профилей выполнено с нарушением требований нормативных документов, определяющих прочность крепления и долговечность эксплуатации изделий. Кроме того, согласно проекту предусмотрена установка на балконе профилей из алюминевого сплава, однако вместо этого был использован иной материал, а именно рамочная конструкция витражей выполнена из ПВХ профиля, которая тяжелее и оказывает большую нагрузку, значительно снижая прочность кирпичной кладки наружных боковых стен ограждения. Работы по монтажу натяжных потолков в квартире выполнены с дефектами в виде чрезмерного натяжения полотна потолка в помещении комнаты, которое происходит периодически при проветривании помещения квартиры. В квартире стояки из полипропиленовых труб не изолированы трубками Energoflex Super. Стояки из полипропиленовых труб водяного отопления, а также водоснабжения и системы канализации в санузле, находятся внутри перекрытий без гильз, что противоречит п. 6.1.14 СП 73.13330.2016 так как обеспечивается нормируемый предел огнестойкости ограждений. Трубы водяного отопления имеют отклонение от вертикали более чем на 2 мм на 1 м длины, расстояние от поверхности штукатурки до оси трубопроводов в комнате менее 17 мм от поверхности штукатурки стен. При монтаже стояка канализации в месте пересечения перекрытия в санузле не выполнена их изоляция рулонным материалом. Зазоры вокруг канализационного стояка в перекрытии частично заделаны монтажной пеной, что не соответствует нормативным требованиям п. 8.2.8 СПЗО. 13330.2012 (проходы стояков заделываются по всей толщине перекрытий плюс 8-10 см цементным раствором толщиной 20-40 мм). Вместо решёток АМР-М в квартире установлены обычные пластиковые нерегулируемые решётки. Квартира не соответствует нормам пожарной безопасности. В каждом помещении квартир должны устанавливаться адресно-аналоговые извещатели ДИП-34А, автономные оптико-электронных пожарных извещатели ИП 212-112, ручные пожарные извещатели ИПР513-3 (в прихожих всех квартир). Однако в квартире истиц не установлен ручной пожарный извещатель. Звукоизолирующая способность межквартирных стен, разделяющих помещения квартир, в том, числе в стенах разделяющих помещения квартиры и лестничной клетки, в межкомнатных перегородках не соответствует нормативным требованиям, а именно присутствует значительная слышимость разговорной речи третьих лиц из соседней квартиры, а именно звукоизолирующая способность межкомнатных перегородок и межквартирных стен, в том, числе в стенах разделяющих помещения квартиры и лестничной клетки не соответствует требованиям СП 51.13330.2011. Согласно проектной документации плотность межквартирных перегородок из ячеистого бетона автоклавного твердения составляет 400 кг/мм3 толщиной от 90 мм до 200 мм. Учитывая толщину стен и перегородок, а также расчётные индексы звукоизоляции воздушного шума для данного материала определённого в таб. 10.2 ГОСТ 27296-2010 расчётный индекс звукоизоляции Rw для газобетонной гладки звукоизоляции межквартирных стен составит 42 дБ, для межкомнатных перегородок 27 дБ, которые меньше величины требуемого нормируемого индекса изоляции воздушного шума в 52 дБ. Истица просит суд взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. денежные средства в размере                  123 000 рублей в счёт возмещения стоимости ремонтно- восстановительных работ и затраченных материалов для устранения недостатков выполненных работ в квартире, приобретенной по договору №П-1-201 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.11.2015 г. Взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя об уменьшении стоимости квартиры, начиная с 04.07.2020 г. и по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ООО cпециализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей. Взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный Законом РФ о защите прав потребителей.

            В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Агандеева Вера Александровна.

            Истица Крылова И.В. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещена.

            Представитель истицы Крыловой И.В. - Аникин С.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и просил суд взыскать с ответчика ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. денежные средства в размере 118 321 рубль в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ и затраченных материалов для устранения недостатков выполненных работ в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя об уменьшении стоимости квартиры, начиная с 04.07.2020 года и по день фактического исполнения обязательства. Взыскать с ООО специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой И.В. компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренный законом РФ «О защите прав потребителей».

            Представитель ответчика ООО специализированный застройщик «Новая жизнь недвижимость» - Османов О.И. в судебном заседании выводы судебной экспертизы не оспаривал, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки. Также просил обязать истца передать подлежащий демонтажу материал в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы                               от ДД.ММ.ГГГГ: обои - 42 кв.м., кабель ВВГ 3х 0,785 мм2 - 45 м (освещение), кабель ВВГ 3 х 0,95 мм2 -35 м (розетки), кабель ВВГ 3 х 3,14 мм2 - 6 м (силовая линия для плиты).

            В судебном заседании третье лицо по делу - Агандеева В.А. не присутствовала, о месте и времени рассмотрения дела, извещалась.

            С учетом мнения участников процесса суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истицы, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным                истцом требованиям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № П-1-201 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12 ноября 2015 года.

Согласно данному договору ответчик обязался построить многоквартирный дом № 1 со встроено - пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения, расположенный по адресу г. Ульяновск Засвияжский район, на земельном участке площадью 8 427 кв.м. с кадастровым номером и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение: однокомнатную квартиру проектной площадью - 26,51 кв.м., расположенной на 15 этаже дома, а истец обязался оплатить и принять объект долевого строительства на основании передаточного акта.

Принятые на себя обязательства истец исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств указанных в п. 4.1. договора в размере 984 750 рублей.

Указанное обстоятельство подтверждается справкой от 16.02.2017 г. выданной истцу ответчиком.

Квартира по акту приёма-передачи была передана истцу 16.02.2017 г. в пределах установленного договором срока.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, были внесены изменения о переименовании организации-ответчика, а именно ООО «Новая Жизнь Недвижимость» переименовано в ООО Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» ОГРН 1147327004274, без изменения директора организации-ответчика, и адреса места нахождения организации.

На основании свидетельства о заключении брака от 22.07.2018 г. истица сменила фамилию с Гореловой на Крылову.

В настоящее время право собственности истицы на указанное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке (дата государственной регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра    недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствииcп.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует    отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого    строительства    и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №54-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства    объект    долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства, построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора: 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.1, 2).

Согласно п. 6.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно пункту 6.3 договора гарантийным срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет три года со дня подписания первого передаточного акта.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, связанные со скрытыми недостатками при условии, если такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока (п. 6.4 договора).

По смыслу материального права на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в случае отступления от которых участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п.п. 1 - 3 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу,    оказать услугу), качество которого соответствует договору.

    При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Представителем истицы в судебном заседании указано на то, что переданная истице квартира имеет строительные недостатки.

          Согласно заключению судебного эксперта за от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма затрат по устранению строительных недостатков в квартире определена на основании локального сметного расчета на текущий момент составляет с учетом округления - 118 221 рубль. Устранение строительных недостатков потребует часть строительных материалов демонтировать в связи с выравниванием неровностей поверхности стен и полов. Демонтируются обои, ламинат. В результате демонтажа обои, использованные застройщиком при строительстве жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> придут в непригодное для дальнейшего использования состояние. Ламинат используется повторно, укладываются и монтируются с учетом требований к поверхности стен и полов, рекомендуемыми к применению строительными нормами. Некачественные материалы не могут использоваться при производстве строительно- монтажных работ. При обнаружении некачественных материалов и изделий они подлежат замене на соответствующие требованиям материалы. Материалы, использование которых возможно при выполнении ремонта электроснабжения в квартире, но только с обязательной заменой аппарата защиты на каждой групповой линии на аппарат с номиналом, соответствующим площади поперечного сечения проводника данной линии:         кабель ВВГ 3х 0,785 мм2 - 45 м (освещение), кабель ВВГ 3 х 0,95 мм2 - 35 м (розетки), кабель ВВГ 3 х 3,14 мм2 - 6 м (силовая линия для плиты).

Согласно дополнению к заключению эксперта за , составленного                      ДД.ММ.ГГГГ, при оформлении заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ в ответе на вопрос 2 (лист 22 заключения) указан пункт «9. Заменить 2 петли на двери». Фактически замена петель не требуется. Данный пункт указан по причине технической опечатки. Локальный сметный расчет пересчитан, окончательная стоимость ремонтных работ по локальному сметному расчету составит -                    117 150 рублей. Стоимость устранения строительного недостатка в виде неравномерности ширины швов между плитками и уступов плитки на отдельных участках определена локальным сметным расчетом и составляет 1 171 рубль. Общая сумма затрат по устранению строительных недостатков в <адрес> учетом устранения строительных недостатков на отдельных участках в санузле составит с учетом округления 117 150 рублей + 1 171 рубль = 118 321 рубль.

В судебном заседании были допрошены судебные эксперты: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые подтвердили свои выводы, отраженные в заключении.

У суда нет оснований не доверять заключению судебного эксперта, как доказательству, полученному в соответствии с требованиями главы 6 ГПК РФ, в связи с чем, объективность проведенного исследования не вызывает у суда сомнений. Данное заключение мотивировано, подробно указано исследование, проводимое экспертом, эксперт имеет специальное образование, квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы о взыскании в ее пользу с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ 118 321               рубль.

Разрешая требования истицы о взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение требований потребителя, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица 24.06.2020 года направила в адрес                    ответчика претензию, в которой были заявлены требования об уменьшении покупной стоимости квартиры на сумму расходов необходимых для устранения недостатков в размере 123 000 рублей.

Данная претензия была получена ответчиком, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика, однако в установленный срок удовлетворена не была.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет неустойки производится судом: за период с 04.07.2020 г. (следующий день за датой окончания 10 дневного срока удовлетворения требований потребителя)

по 01.04.2021 г. (по день вынесения решения суда).

118 321 рубль х 1 % х 271 день = 320 649 рублей 91 копейка.

Представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки, применив              ст. 333 ГК РФ, в связи с её не соразмерностью.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, периода и последствия нарушения обязательства, компенсационного характера неустойки считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу истицы до 20 000 (двадцать тысяч)                                   рублей.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, неустойка за неудовлетворение требований потребителя подлежит взысканию с 02.04.2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента от суммы 118 321 рубль за каждый день просрочки.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю    вследствие нарушения изготовителем (исполнителем,

продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

     Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

          В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 1 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

             Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком прав истицы, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных и физических страданий истицы, вины ответчика, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф является мерой гражданско-правовой ответственности и при определении его размера следует исходить из того, что он должен соответствовать принципу юридического равенства, быть соразмерным конституционно защищаемым целям и ценностям.

Разрешая вопрос о взыскании штрафа, суд учитывает доказанность нарушения прав потребителя, выразившееся в неисполнении требований потребителя в добровольном порядке. В соответствии с действующим законодательством со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия, оставленная застройщиком без удовлетворения. В ходе рассмотрения дела в суде никаких выплат стороной ответчика истцу также не производилось. При таких обстоятельствах права истца были нарушены, требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

Расчет штрафа производится судом:

118 321 рублей + 20 000 рублей + 5 000 рублей = 143 321 рубль     - 50 % от данной суммы составит 71 660 рублей 50 копеек.

    Принимая во внимание заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, условия исполнения обязательства, конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей    333 ГК РФ суд считает    возможным уменьшить размер     штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истицы до 12 500 рублей.

    Суд считает необходимым обязать Крылову Ирину Владимировну передать обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость», подлежащий демонтажу материал в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: обои - 42 кв.м., кабель ВВГ 3х 0,785 мм2 - 45 м (освещение), кабель ВВГ 3 х 0,95 мм2 -    35 м (розетки), кабель ВВГ 3 х 3,14 мм2- 6 м (силовая линия для плиты).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию    государственная пошлина в размере 4 266 рублей 42 копейки.

Также с ответчика общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата подлежат взысканию расходы по производству судебной экспертизы в размере 74 620 рублей.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

           Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

                   Исковые требования Крыловой Ирины Владимировны к обществу с    ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость»    о защите прав потребителей удовлетворить частично.

               Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой Ирины Владимировны в счет возмещения стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 118 321 рубль, неустойку за период с 04.07.2020 г. по 01.04.2021 г. в размере 20 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 12 500 рублей.

              Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Крыловой Ирины Владимировны неустойку с 02.04.2021 года по день фактического исполнения обязательств в размере одного процента от суммы 118 321 рубль за каждый день просрочки.

В     удовлетворении    остальной    части    исковых требований    отказать.

Обязать Крылову Ирину Владимировну передать обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость», подлежащий демонтажу материал в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ: обои - 42 кв.м., кабель ВВГ 3х 0,785 мм2 - 45 м (освещение), кабель ВВГ 3 х 0,95 мм2 - 35 м (розетки), кабель ВВГ 3 х 3,14 мм2 - 6 м (силовая линия для плиты).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в пользу Союза «Ульяновская областная торгово-промышленная палата в счет оплаты судебной строительно-технической    экспертизы в размере 74 620 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Новая Жизнь Недвижимость» в доход местного бюджета госпошлину в размере    4 266 рублей 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья                                                      Н.А. Колбинова

2-135/2021 (2-4939/2020;) ~ М-5150/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Крылова И.В.
Ответчики
Специализированный застройщик ООО "Новая Жизнь Недвижимость"
Другие
Агандеева В.А.
Аникин С.С.
Суд
Засвияжский районный суд г. Ульяновска
Судья
Колбинова Н. А.
Дело на сайте суда
zasvijajskiy--uln.sudrf.ru
04.12.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.12.2020Передача материалов судье
08.12.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.12.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
08.12.2020Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
22.12.2020Предварительное судебное заседание
24.12.2020Предварительное судебное заседание
11.03.2021Производство по делу возобновлено
11.03.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.03.2021Судебное заседание
24.03.2021Судебное заседание
25.03.2021Судебное заседание
01.04.2021Судебное заседание
07.04.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
09.04.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.04.2021Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее