Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-354/2023 (2-1969/2022;) ~ М-1514/2022 от 16.11.2022

24RS0037-01-2022-002467-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2023 года      г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Сизых Л.С.,

при секретаре Якименко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-354/2023 по исковому заявлению Абрамовой Ирины Александровны к Прокопьевой Татьяне Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова И.А. обратилась в суд с иском к Прокопьевой Т.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей от имени продавца Прокопьевой Т.А., и истицей был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость которой определена в размере № рублей.

Условиями договора предусмотрен следующий порядок оплаты: № рублей покупатель оплачивает в день подписания договора, № рублей – в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящееся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по выплате денег.

После полной оплаты за долю жилого помещения по заявлению покупателя и продавца производится снятие обременения (ипотеки) в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на ? доли вышеуказанной квартиры, наложено обременение в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истицей внесены денежные средства в размере № рублей, в связи с чем обязательства по договору купли-продажи в части расчетов с продавцом исполнены в полном объеме. Однако обременение в пользу продавца до настоящего времени не снято в виду уклонения Прокопьевой Т.А. от явки в регистрирующие органы для подачи совместного заявления о снятии обременения.

На основании изложенного просит прекратить обременение – ипотека в силу закона в отношении доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью № кв. м, кадастровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке.

Истица Абрамова И.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Прокопьева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась путем направления заказного письма, которое возвращено в суд за истечением срок хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела с соблюдением требований закона, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1, п. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего до 01 января 2017 года, государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки. К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как следует из договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей от имени Прокопьевой Т.А., именуемой в дальнейшем «Продавец», и Абрамовой И.А., именуемой в дальнейшем «Покупатель», продавец передал в собственность покупателя принадлежащую ему ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 указанного договора доля квартиры по соглашению сторон оценивается и продается зща сумму в размере № рублей. Расчет по сделке производится следующим образом: № рублей покупатель перечислил на расчетный счет продавца в день подписания договора, оставшуюся сумму в размере № рублей покупатель обязуется выплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5 договора купли-продажи отчуждаемое недвижимое имущество признается находящееся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по выплате денег.

После полной оплаты за долю жилого помещения по заявлению покупателя и продавца производится снятие обременения (ипотеки) в силу закона (п. 6 договора купли-продажи).

Переход права собственности и право собственности по договору подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (п. 9).

Договор считается исполненным при выплате покупателем продавцу суммы сделки, указанной в п. 4 договора, за приобретаемую долю квартиры в полном объеме (п. 13).

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края ФИО7, зарегистрирован в реестре за №-№

Как следует из представленной ПАО «Сбербанк» выписки по счету, ДД.ММ.ГГГГ на счет Прокопьевой Т.А. были перечислены денежные средства в сумме № рублей от Абрамовой И.А. в счет оплаты за долю квартиры. ДД.ММ.ГГГГ со счета №, открытого в ПАО Сбербанк на имя Абрамовой И.А., произведено списание денежных средств и зачисление их на счет Прокопьевой Т.А. в счет платы за № долю. Изложенное также подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей, из которых сумма перевода составляет № рублей, комиссии за осуществление перевода - 3 000 рублей, а также чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на счет получателя Прокопьевой Т.А. перечислены денежные средства в размере №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес> является Абрамова И.А. В отношении данной доли квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Прокопьевой Т.А. на срок по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что условия договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о полном перечислении денежных средств за ? долю квартиры покупателем исполнены. Соответственно, в силу вышеприведенных норм права, установленное в связи с этим ограничение (обременение) – ипотека в силу закона, подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке погашается.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, действующей от имени Прокопьевой Татьяны Александровны, и Абрамовой Ириной Александровной, в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, (погасить регистрационную запись об ипотеке).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.03.2023.