Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2023 ~ М-184/2023 от 13.09.2023

                                                          Дело № 2-199/2023

                                                                                     УИД: 75RS0032-01-2023-000394-17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                                           25 октября 2023 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Логинове А.А.,

с участием: истца Глазкова В.А., его представителя Великодной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазкова В.А. к администрации сельского поселения «Кыринское», Совету сельского поселения «Кыринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Глазков В.А. обратился в суд с указанным заявлением, просит суд признать за ним право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что с 1992 года он с семьей стал проживать в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира была куплена им у ООО Западная гидрогеологическая экспедиция, что подтверждается актом от 30 марта 1992 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру. В акте значиться адрес: квартиры : <адрес>, однако в дальнейшем постановлением администрации сельского поселения «Кыринское» от 02.02.2011 года № 11 его квартире присвоен адрес: <адрес>, ул. горького, <адрес>. Договор купли-продажи квартиры не был заключен надлежащим образом. Западная гидрогеологическая экспедиция, переименованная в Западное горно-геологическое предприятие, ликвидировано решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время появилась необходимость зарегистрировать право собственности. В спорной квартире он проживает с момента покупки по настоящее время, содержит квартиру в хорошем состоянии, периодически делает ремонт в квартире. Земельный участок находится в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время он не является официально собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом более 15 лет. За 31 год владения квартирой никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, поскольку всем известно, что квартира принадлежит ему.

В судебном заседании истец Глазков В.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что примерно с 1979 года он работал водителем в Западной гидрогеологической экспедиции, в связи с чем указанной организацией для проживания ему была выделана служебная квартира по адресу: <адрес>, адрес в дальнейшем был изменен администрацией сельского поселения на ул. горького, <адрес>. Затем в 90-х года Западной гидрогеологической экспедицией было принято решение о передачи служебных квартир в собственность граждан, проживающих в них, в частности указанная квартира была продана ему на основании акта. Денежные средства за квартиру он внес в кассу организации в полном объеме. Кроме акта, иные документы не составлялись. До настоящего времени он со своей семьей проживает в указанной квартире, владеет ею, ухаживает за квартирой, осуществляет ее ремонт. Ни кто из третьих лиц, ни когда не претендовал на данную квартиру, как на свою собственность, в том числе члены его семьи.

Представитель истца – Великодная Т.В., в судебном заседании исковые требования Глазкова В.А. поддержала, дополнительно пояснила, что является дочерью Глазкова В.А., ей известно, что первоначально квартира была выделена ее отцу как работнику, а в дальнейшем в 1992 году он ее приобрел, однако надлежащим образом документы подтверждающие переход права собственности не оформил. Отец с матерью и братом до настоящего времени проживают в данной квартире, осуществляют уход за ней, текущий и капитальный ремонты, в частности были заменены окна на пластиковые, заменено ограждение территории, в квартире установлены подвесные потолки.

Представители ответчиков: администрации сельского поселения «Кыринское» Щербяк Д.М. и председатель Совета сельского поселения «Кыринское» Белкина Т.П., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, каждый в отдельности направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» и муниципального района «Кыринский район», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Кыринское» от 23.05.2023 № 1217 и Администрации муниципального района «Кыринский район» от 23.05.2023 № 1389.

Согласно информации, представленной Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 23.10.2023 года, спорная квартира отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по Забайкальскому краю от 23.10 2023 года, в ЕГРН копии документов, помещенных в реестровое дело на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Как следует из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета <адрес> расположенной в <адрес> не значиться.

Вместе с тем, согласно акту комиссии Западной гидрогеологической экспедиции от 30 марта 1992 года, комиссией в составе заместителя начальника У.И.К., главного бухгалтера К.Н.Е., заведующей хозяйством М.Е.Г. и начальника Хавергинской партии Н.С.Н. на основании заявления и решения СТК, руководства экспедиции решено реализовать ведомственный дом, принадлежащий Западной экспедиции по адресу: <адрес>, введенный в эксплуатацию в 1971 году, общей площадью 36,19 кв.м. Глазкову В.А. по остаточной стоимости на март 1992 года за 755 рублей 50 коп., путем внесения в кассу экспедиции соответствующих документов.

Факт внесения Глазковым В.А., указанной суммы в кассу предприятия подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии с информацией ГКУ «Государственный архив Забайкальского края», поступившей по запросу суда 24.10.2023 года, в документах фонда «ФГУП «Читагеология», хранящихся в госархиве частично выявлены следующие сведения, приказом от 25.03.1992 № 32 – П «Об утверждении структурных подразделений» в качестве юридических лиц» учреждены в качестве структурных подразделений ГГП «Читагеология» на базе Западной гидрогеологической экспедиции – Западное горно – геологическое предприятие». Приказом от 26.04.1993 № 34 – П из структуры Государственного геологического предприятия «Читагеология» исключены структурные подразделения, в том числе Западное горно – геологическое предприятие.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 02.02.2023 года, Государственное западное горно-геологическое предприятие 29.11.2004 года было ликвидировано.

Согласно постановлению администрации сельского поселения «Кыринское» № 11 от 02.02.2011 года жилому дому по адресу: <адрес> №, присвоен порядковый номер: <адрес> без фактического изменения местоположения.

Как следует из архивных справок, выданных администрацией муниципального района «Кыринский район» № 327 от 28.02.2019, № 499 от 27.03.2019, № 752 от 24.05.2023, № 753 от 24.05.2023,№ 754 от 24.05.2023 года, а также выписок из похозяйственных книг, № 1213 от 24.05.2023 и № 1212 от 24.05.2023 года, выданных администрацией сельского поселения «Кыринское» за период с 1991 года по настоящее время семья Глазкова В.А. значится проживающей в личной квартире, владельцем которой является Глазков В.А., по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 75:11:080103:207, расположенный по адресу: <адрес>, ул. горького, <адрес>, находится в собственности Глазкова В.А., его право собственности зарегистрировано 20.03.2018 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Т.Н. и З.А.С., суду показали, что Глазков В.А. со своей семьей примерно с 1983-1982 года проживает по адресу: <адрес>, данная квартира была ему выделена как работнику Западной гидрогеологической экспедиции. Так же им известно, что в 90-х года указанная организация, принадлежащие ей квартиры передавала в собственность граждан. Глазков до настоящего времени проживает в указанной квартире, открыто, ни от кого не скрывает факт проживания в ней, осуществляет благоустройство квартиры, на земельном участке по тому же адресу осуществляет посадки овощей.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г.Н.В. суду пояснила, что является супругой Глазкова В.А. Примерно с 1980 года она с супругом проживает в <адрес> в <адрес>, до настоящего времени, ни когда ни куда из указанной квартиры не переезжали. Квартира была выделена супругу как работнику Западной гидрогеологической экспедицией, где он работал водителем. Затем в 90-х года данная квартира указанной организацией была ему продана за 700 с чем-то рублей. Денежные средства были внесены в кассу организации в полном объеме. Ни когда, ни кто из третьих лиц не претендовал на указанную квартиру, в том числе работники Западной гидрогеологической экспедиции. Сама она также не претендует на право собственности на указанную квартиру, не возражает, что бы право собственности на нее было признано за Глазковым В.А.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Как следует из трудовой книжки Глазкова В.А. он действительно в 1975, 1976, а также в период с 1981 по 1990 год осуществлял свою трудовую деятельность в Западной гидрогеологической экспедиции.

Согласно информации представленной ПАО «Ростелеком» и АО «Читаэнергосбыт», по адресу: <адрес> предоставляются услуги телефонной связи и электроэнергия, заключены соответствующие договоры на имя Г.Н.В. и Глазкова В.А., соответственно. Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется.

     Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    Глазков В.А. владеет спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их правопреемники, Глазков В.А. считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой.

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец Глазков В.А. действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение Глазковым В.А. квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

    На основании изложенного суд находит требования истца Глазкова В.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глазкова В.А. удовлетворить.

Признать за Глазковым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кыринским ОВД <адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на <адрес> в <адрес>, площадью 36,19 кв. м.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                                  Е.В. Самохвалова

    Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года.