Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2020 ~ М-185/2020 от 04.08.2020

Копия

Дело № 2-221/2020

УИД № 16RS0029-01-2020-000717-52

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,

при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием истца С.Ю. Макарова, ответчика И.А. Планина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова С.Ю. к Планину И.А. о признании договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок отсутствующим,

у с т а н о в и л :

первоначально М.С.Ю. обратился в суд с иском к П.И.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки, указывая, что между ним и отцом ответчика - П.А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли продажи земельного участка, согласно которому он передал в собственность последнего земельный участок площадью 3640637 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение, с кадастровым номером 16:37:000000:702, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а П.А.В. принял земельный участок и уплатил за него денежные средства в размере <данные изъяты>. Земельный участок принадлежал ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ покупатель П.А.В. умер. Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ перешел по праву наследования ответчику (свидетельство <адрес>9). Договор им заключен не по доброй воле участника (продавца), а путём ввода его в заблуждение, под влиянием обмана относительно цены земельного участка и процедуры оформления сделки, а также путём оказания на него давления. Покупатель предложил ему продать за <данные изъяты> земельный участок, фактическая стоимость которого гораздо выше. На момент заключения договора купли-продажи кадастровая стоимость земельного участка составляла <данные изъяты>. Покупатель, воспользовавшись его неграмотностью, убедил его, что расходы, связанные с оформлением договора купли-продажи земельного участка фактически гораздо выше стоимости земельного участка, что не соответствует действительности. Помимо этого, перед заключением договора он устно изъявил желание не заключать данную сделку, однако покупатель убедил его в том, что в последующем земельный участок в любом случае будет изъят из его собственности в связи с тем, что он не использует земельный участок в полном объёме, так как земельный участок предназначен для сельскохозяйственного производства, что также не соответствует действительности. Он, введенный в заблуждение, находясь под влиянием обмана, был вынужден заключить договор купли-продажи земельного участка с покупателем. Он не обладает специальными знаниями, позволяющими оценивать и определять рыночную стоимость земельных участков, а также знаниями земельного законодательства, ввиду чего стало возможным ввести его в заблуждение относительно стоимости земельного участка и процедуры оформления сделки, а также последствий отказа от её заключения. Кроме этого, продажа земельного участка нарушает права и законные интересы всей его семьи. Земельный участок являлся единственным источником его дохода, так как он не имеет возможности работать и заниматься какой-либо деятельностью, приносящей доход, в связи с тем, что осуществляет постоянный уход за своей дочерью М.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся инвалидом первой группы. Просил признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применить последствия недействительности сделки, признать за ним право собственности на земельный участок, прекратив право собственности ответчика на него.

Впоследствии истец С.Ю. Макаров в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования уточнил, окончательно просил признать недействительными договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.А.В., и свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан О.Э. О.Э.С. ДД.ММ.ГГГГ на имя П.И.А., зарегистрированное в реестре за №-н/16-2020-1-618, применить последствия недействительности сделки, признать право собственности П.И.А. на земельный участок отсутствующим. В обоснование уточнённых требований дополнил, что после смерти П.А.В., покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан О.Э. О.Э.С. было открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, открывшееся после смерти П.А.В., является ответчик И.А. Планин. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом О.Э. О.Э.С. ответчику П.И.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>9, согласно которому право собственности на земельный участок, площадью 3640637 кв.м с кадастровым номером 16:37:000000:702, находящийся по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение на землях сельскохозяйственного назначения, перешло к П.И.А.. Право собственности П.И.А. на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Однако, право собственности на данный земельный участок у наследодателя П.А.В. возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен под влиянием обмана, заблуждения и является недействительным. В связи с недействительностью договора купли-продажи в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок должен быть возвращен ему (продавцу), а он должен вернуть покупателю П.А.В. (на данный момент его наследнику - П.И.А.) полученные за этот участок денежные средства в размере <данные изъяты>. С учетом этого земельный участок не может быть включен в состав наследства, открывшегося после смерти П.А.В., а потому свидетельство о праве на наследство по закону, выданное П.И.А., также должно быть признано недействительным, а право собственности П.И.А. на этот земельный участок отсутствующим.

Истец С.Ю. Макаров, уведомлённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. При этом уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчик И.А. Планин, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором просил уточнённые исковые требования М.С.Ю. удовлетворить. При этом указал, что уточнённые исковые требования М.С.Ю. признаёт в полном объёме, последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ему разъяснены и понятны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан, уведомлённое о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - нотариус Спасского нотариального округа Республики Татарстан О.Э. О.Э.С., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 4.1. статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что заявленное ответчиком И.А. Планиным признание исковых требований, заявленных М.С.Ю., не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает законным и обоснованным принять признание иска ответчиком, уточненные исковые требования истца удовлетворить.

Последствия принятия признания иска, предусмотренные статьей 39, частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику известны и понятны.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования М.С.Ю. о признании договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону недействительными, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.С.Ю. и П.А.В. в отношении земельного участка, площадью 3640637 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящегося по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить земельный участок, площадью 3640637 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение, М.С.Ю..

Взыскать с М.С.Ю. в пользу П.И.А. <данные изъяты>.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону серии <адрес>9 в отношении земельного участка площадью 3640637 кв.м с кадастровым номером 16:37:000000:702, находящегося по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Антоновского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, предоставленных для сельскохозяйственного производства, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Спасского нотариального округа Республики Татарстан О.Э.С. по наследственному делу № на имя П.И.А., зарегистрированное в реестре за №-н/16-2020-1-618.

Признать отсутствующим право собственности П.И.А. на земельный участок площадью 3640637 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об аннулировании записей регистрации права собственности П.А.В., а также П.И.А. о праве собственности на земельный участок, площадью 3640637 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, Антоновское сельское поселение, и восстановлении записи о праве собственности М.С.Ю. на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья: Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 02 октября 2020 года

Копия верна: судья Ф.Г. Батыршин

Подлинник хранится в деле № 2-221/2020 в Спасском районном суде Республики Татарстан