Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2022 ~ М-1438/2022 от 01.07.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области      26 сентября 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л.А., при секретаре судебного заседания Петровой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова А.В. к Министерству жилищной политики Московской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Новиков А. В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> количество этажей <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кутакова Т.А. иск поддержала и пояснила, что Новиков А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> Данное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права. Истец не является индивидуальным предпринимателем, решил произвести реконструкцию нежилого здания, заказал проектную документацию в <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ он завершил реконструкцию согласно проекту. Площадь здания составила <данные изъяты> Согласно заключению <данные изъяты> по техническому обследованию строительных конструкций здания в нежилом здании не наблюдается нарушений и разрушений строительных конструкций и узлов. Выявленные дефекты и повреждения не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствии с ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" находятся в исправном и работоспособном состоянии. Реконструированное нежилое здание пригодно к дальнейшей эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица администрации городского округа Егорьевск Московской области по доверенности Кузин А.Н. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что истец обращался в Министерство жилищной политики Московской области, однако получил отказ, так как отсутствует разрешение на строительство (реконструкцию).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Новиков А. В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для промышленного строительства, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> и расположенного на нем нежилого здания, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № адрес объекта: <адрес> Данное недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН о государственной регистрации права. На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес>

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу

закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

 Согласно техническому заключению ООО «Геострой– Проект» в результате обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: <адрес> установлено следующее: В нежилом здании - не наблюдается нарушений и разрушений строительных конструкций и узлов. Выявленные дефекты и повреждения, не влияют на дальнейшую безопасность эксплуатации здания, все строительные конструкции в соответствии с контролируемыми признаками, приведенными в соответствие с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в исправном и работоспособном состоянии. Нежилое здание - пригодно к дальнейшей эксплуатации. Реконструкция нежилого здания не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности частей здания, не превышает предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, соответствует нормам СНиП и пожарной безопасности и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Суд установил, что истец обращался в администрацию городского округа Егорьевск, в Министерство жилищной политики Московской области с целью узаконить реконструированное здание, однако ему было отказано.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что реконструированное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, здание соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за Новиковым А.В. право собственности на реконструированное нежилое здание, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> количество этажей <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Судья Третьякова Л. А.