Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3532/2022 ~ М-1797/2022 от 10.03.2022

Дело № 2-3532/2022

72RS0014-01-2022-002924-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                09 июня 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи                                    Межецкого А.Н.

при секретаре                                                                 Замираловой В. В.,

с участием представителя истца по доверенности – Кудрявцевой М. Л., представителя ответчика по доверенности – Левина-Требукова А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управы Восточного административного округа Администрации г. Тюмени к Ряузовой Ирине Андреевне о продаже с публичных торгов используемого не по назначению помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику требования мотивированы тем, что Ряузова И. А. является собственником жилого помещения по <адрес> 24.05.2021 в управу Восточного административного округа Администрации г. Тюмени от Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступили материалы проверки, проведенной в отношении правообладателя указанной квартиры. Согласно указанным материалам (акт проверки от 24.05.2021 №) выявлен факт использования жилого помещения не по назначению, квартира используется в качестве пивного магазина. Документы на перепланировку и перевод помещения из жилого в нежилое правообладателем не представлено. На основании поступивших в управу от инспекции материалов проверки, в отношении Ряузовой И.А. было вынесено предупреждение о необходимости устранения нарушений. В соответствии с предупреждением собственнику помещения в течении семи месяцев с момента направления предупреждения необходимо было устранить нарушения, а именно:    использовать жилое помещение как изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан (убрать прилавки, холодильники, установки для розлива пива, заложить вход со стороны улицы, убрать вывеску с режимом работы магазина). Предупреждение направлено собственнику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, срок для устранения нарушения и возвращения Помещения в прежнее состояние истек 15.01.2022. Вместе с тем Ряузовой И.А. вышеуказанная информация в Управу направлена не была, сведения о приведении помещения в надлежащее состояние в Управу не поступали, что свидетельствует о том, что предупреждение собственником не исполнено. Таким образом, истец просит суд продать с публичных торгов используемое не по назначению ответчиком Ряузовой Ириной Андреевной помещение по <адрес>, с выплатой собственнику Ряузовой Ирине Андреевне вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась, с учетом мнения ее представителя дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика в судебном заседании иск оспаривал, пояснил, что жилое помещение примерно как полгода не использует в том качестве, о чем заявляет сторона истца.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ООО «УК «На Федорова» явку представителя не обеспечили, извещались, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу статьи 293 ГК РФ если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из материалов дела, Государственной жилищной инспекции Тюменской области с 13.05.2021 по 24.05.2021 проведена проверка в отношении жилого помещения по <адрес> собственник Ряузова И. А. В ходе проверки установлено использование указанной квартиры не по назначению, в квартире расположен пивной магазин, также имеется вывеска с режимом работы. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки № от 24.05.2021.

Истцом в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений, использовать жилое помещение как изолированное жилое помещение пригодное для постоянного проживания граждан. Предупреждение направлено собственнику по почте заказным письмом.

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела директором ООО «УК «На Федорова» актам осмотра помещения, составленным мастером участка ООО «УК «На Федорова» 13.05.2022, 24.05.2022, 03.06.2022 следует, что в помещении № по <адрес> входная дверь в помещение закрыта, свет погашен, окна завешены жалюзи, вывески, таблички, график работы, а также какая-либо иная информация, указывающая на то, что спорное помещение эксплуатируется в коммерческих целях на фасаде здания и входной группе отсутствуют. По информации диспетчерской службы управляющей организации жалобы и заявки от собственников многоквартирного <адрес> об использовании спорного помещения не по назначению в управляющую организацию не поступали. Также предоставлены фотоматериалы.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд не находит оснований считать, что стороной истца доказано использование ответчиком спорного жилого помещения не по назначению. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.

Судья                                     А.Н. Межецкий

Решение в окончательной форме составлено 17 июня 2022 года.

Подлинник решения, постановления, определения подшит в

гражданское дело, и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение, постановление, определение вступило в законную

силу _______________________________________________

Судья                                      Межецкий А.Н.

Секретарь                       Замиралова В. В.

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>