Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2024 (2-6524/2023;) ~ М-5379/2023 от 11.10.2023

Дело № 2-285/2024 (2-6524/2023)

УИД: 55RS0001-01-2023-005863-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                    15 апреля 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Губановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Радуга» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Радуга» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, капитальный ремонт, в обоснование требований указав, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца. Решением членов ТСН «Радуга», оформленным протоколом очередного собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 25,94 рублей за кв.м., тариф – ОДН ХШВС, эл. энергии, тепла, водоотведения по мере поступления счетов в соответствии с потреблением на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением членов ТСН «Радуга», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оставлена в прежнем размере. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в указанном доме приняли решения об утверждении способа накопления средств на капитальный ремонт дома на собственный специальный счет и утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 6,7 рублей за кв.м. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п с ДД.ММ.ГГГГ установлен размер взноса на капитальный ремонт 11,43 рублей за кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 11,84 рублей за кв.м. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, оплату за содержание жилья и капитальный ремонт длительное время не осуществляет. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по плате за жилое помещение, коммунальные услуги на ОДН, капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ вновь образовалась задолженность. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья (ГВС на ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, ХВС на ОДН) составила 38 749,50 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт – 10 949,06 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 15 834,04 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 039,16 рублей.

На основании изложенного, просило взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы по уплате государственной пошлины.

Впоследствии представитель Товарищество собственников недвижимости «Радуга» исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья (ГВС на ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, ХВС на ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 36 767,72 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт – 10 617,02 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 921,94 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 024,92 рублей.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил снизить размер пени.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Омской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В связи с принятием Федерального закона от 25 декабря 2012 года N 271-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (вступил в силу с 26 декабря 2012 года) был изменен порядок организации проведения капитального ремонта. С учетом изменений, обязанность собственников помещений многоквартирных домов по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества заменена на обязанность по внесению соответствующих взносов, которые обособлены от платы за содержание и ремонт жилого помещения. Положениями раздела IX ЖК РФ установлен особый порядок и условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно положениям части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ); собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен: в 2020 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2021 году в размере 6,7 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2022 году в размере 11,43 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2023 году в размере 11,84 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц; в 2024 году в размере 12,27 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 7 Закона Омской области от 18.07.2013 N 1568-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области", в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, по адресу: <адрес> (от ДД.ММ.ГГГГ), принято решение о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного дома ТСН «Радуга».

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 64,6 кв.м., кадастровый №.

Учитывая изложенное, ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 за содержание общего имущества (ГВС на ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, ХВС на ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 767,72 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт – 10 617,02 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 921,94 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 024,92 рублей.

Доказательства, опровергающие данный расчет в части задолженности за содержание общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт, как и доказательства погашения ответчиком задолженности в материалы дела не представлены.

Вместе с тем, суд не соглашается с размером заявленной ко взысканию неустойки в силу следующего.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 2, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Учитывая изложенные положения законодательства, с ответчика в пользу истца не подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, расчет пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 16 893,26 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 395,39 рублей.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание общего имущества (ГВС на ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, ХВС на ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 767,72 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 617,02 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 893,26 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 395,39 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 200,28 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Радуга» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу товарищества собственников недвижимости «Радуга» ИНН № задолженность за содержание общего имущества (ГВС на ОДН, водоотведение ОДН, электроэнергия ОДН, ХВС на ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 767,72 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 10 617,02 рублей, пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 895,80 рублей, пени за несвоевременное внесение взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 395,39 рублей.

Взыскать с ФИО1 ИНН № в пользу товарищества собственников недвижимости «Радуга» ИНН № расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 200,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.А. Крутикова

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>