Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2021 (2-1376/2020;) ~ М-1265/2020 от 27.11.2020

Дело № 2-179/2021

Заочное Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания                18 февраля 2021 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., при помощнике судьи Гусовой З.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Анацкой Валентине Владимировне, Анацкому Анатолию Васильевичу о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Анацкой В.В., Анацкому А.В. о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 1 508 780,47 руб., а так же 21 743,9 руб. компенсации госпошлины по делу. В обоснование иска указано, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики получил кредит на приобретение дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в сумме 1 720 000 руб. на срок 240 месяцев под 14,25 % годовых. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заёмщиками образовалась задолженность в размере 1 508780,47 руб., из которых: 1 232 049,19 руб. - задолженность по основному долгу; 249 475,09 руб. - задолженность по просроченным процентам; 27 256,19 руб. - неустойка. Купленные объекты недвижимости - дом и земельный участок, стали предметами залога (ипотеки), в связи с чем банк просит обратить взыскание на предметы ипотеки, установив начальную продажную цену залогового имущества в размере залоговой стоимости имущества в соответствии с закладной - 1 938 600 руб.

Истец о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание представитель истца не явился, в адрес суда представлено ходатайство представителя истца Айляровой З.Р., действующей на основании доверенностиот ДД.ММ.ГГГГ № ЮЗБ/116-Д, о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики Анацкий А.В. и Анацкая В.В. уведомлены о судебном заседании по адресу регистрации, почтовые уведомления возращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 165-1 ГК РФ считает, что ответчики уведомлены в установленном законом порядке и неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела по существу.

Судом вынесено определение о рассмотрении делав порядке заочного производства.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которыепредусмотрены договором.

В силу ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 337 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Анацким кредит в размере 1 720 000 руб. на срок 240 месяцев под 14,5% годовых. Кредит предоставлен ответчикам путем перечисления суммы кредита на банковский счет заемщика, открытый в ПАО «Сбербанк России». Ответчики обязались производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей по 21 701,57 руб.

Из материалов дела видно, что из-за неисполнения обязательств по договору кредита у ответчиков образовалась задолженность, указанная в иске.Размер основного долга, процентов и неустойки ответчиком не оспорен.

Суду представлен договор купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ответчиками и Маховыми ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимость приобретена за 2 150 000 руб., из которой 1 720 000 руб. уплачены за счет денежных средств полученных по кредитному договору №, заключенному между Анацкими и ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ.

В ФГИС ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчиков на указанные выше дом и земельный участок, а так же зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно закладной, подписанной сторонами ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость дома с земельным участком 1 938 600 руб.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать, в том числе следующее: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Суд признает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество (в силу закона) подлежащим удовлетворению и определяет начальную продажную стоимость имущества исходя стоимости имущества, определенной сторонами договора в закладной.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание нарушение заемщиками Анацкими обязательств по ежемесячному возврату суммы кредита и уплате процентов, тогда как кредитным договором предусмотрено исполнение обязательства по частям, суд находит возможным согласиться с требованиями истца о взыскании с ответчиков как с заемщиков, задолженности по кредитному договору в пользу банка денежной суммы, указанной в иске, а так же об обращении взыскания на заложенные дом и земельный участок, исходя из цены, указанной выше.

По рассмотренному делу госпошлина составляет 21 743,9 руб.

Госпошлина уплачена истцом, что подтверждено платежным поручением. С ответчиков на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию расходы истца по госпошлине.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 508 780,47 ░░░., ░░ ░░░░░░░: 1 232 049,19 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 249 475,09 ░░░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 27 256,19 ░░░. - ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 21 743,9 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8632 ░░ ░░░░░░░░░:

- ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 101,7 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №.

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 546 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 938 600 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

.

░░░░░                    ░.░.░░░░░░░░░░░░