Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2024 ~ М-1795/2024 от 18.06.2024

Дело № 2-1723/2024

УИД № 50RS0046-01-2024-003156-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области                                     19 сентября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В., при секретаре судебного заседания Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельных участков в порядке исправления реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ей (ФИО1), и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, в порядке исправления реестровых ошибок.

Исковые требования ФИО1 обосновала наличием пересечения кадастровых границ указанных земельных участков, причиной которого является реестровые ошибки.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; о времени и месте судебного разбирательства извещена, о причинах своей неявки не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания не заявила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо извещено.

При указанных обстоятельствах суд, с учётом положений статьи 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из положений п. 10 ст. 22 вышеприведённого Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 01.01.2017 года) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст.ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 10.04.2021 года, принадлежит земельный участок площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 11-14, 42-45).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, границы которого также установлены (л. д. 46-49).

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером выявлено пересечение его границ с границами земельного участка, принадлежащего ответчику, что согласно заключению кадастрового инженера от 15.05.2024 года является следствием реестровых ошибок (л. д. 22-25).

В целях разрешения спора определением суда от 03.07.2024 года по делу была назначена землеустроительная судебная экспертиза (л. д. 53-55).

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы №ЭК от 15.08.2024 года, проведённой экспертом ООО «Эксперт Кадастр» ФИО5, при обследовании земельных участков сторон установлено, что их границы на местности не имеют закреплений и показаны условно. Границы (координаты) спорных земельных участков, принадлежащих сторонам, по сведениям ЕГРН не соответствуют границам (координатам) по варианту установления границ земельных участков (параллельно смещены на северо-запад на расстояние от 1,81 м. до 3,03 м. и на северо-восток на расстояние от 3,38 м. до 5,2 м.). Имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, с границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику по сведениям ЕГРН, причиной которого является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) указанных земельных участков, принадлежащих сторонам. Также можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ (координат) почти всех земельных участков, расположенных в одном квартале застройки с участками истца и ответчика. Экспертом представлен единственный вариант исправления реестровых ошибок, основывающийся на площади и конфигурации земельных участков сторон по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения опор ЛЭП, дорог и газопровода и фактических заборов смежных земельных участков, расположенных в квартале застройки; представлен каталог координат в МСК-50 поворотных точек границ земельных участков сторон (л. д. 57-95).

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Судом установлено, что в качестве основы для определения местоположения границ земельных участков сторон не было принято фактическое их положение.

Споров относительно местоположения фактических границ земельных участков, принадлежащих сторонам, не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу землеустроительной судебной экспертизы.

Истцом представлены надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов со стороны ответчика.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м.	Дирекционный угол
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения (координатах) границ земельного участка площадью 1200 кв. м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в порядке исправления реестровой ошибки согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м.	Дирекционный угол
	Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                                                                               Е.В. Есин