Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1006/2022 ~ М-908/2022 от 10.06.2022

УИД 11RS0010-01-2022-001341-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года город Сыктывкар Республики Коми

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми

в составе судьи Петровой М.В.

при секретаре Баталовой В.Р.,

с участием истца Орлова П.И.,

его представителя по доверенности Цынгина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2022 по иску Орлова Петра Ивановича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о прекращении права пожизненного наследуемого владения, признании права собственности,

установил:

Орлов П.И. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости – земельный участок №..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... В обоснование иска указал, что решением №... от **.**.** главы администрации г.Сыктывкара его матери - Э в пожизненное наследуемое владение предоставлено ... га земли для садоводства и огородничества в садоводческом товариществе «...», расположенном по адресу ... участок №.... Э умерла **.**.**. С **.**.** он совместно с матерью, а также после ее смерти занимается обработкой, культивированием всего земельного участка, посадкой овощей и плодово-ягодных кустов, построил деревянный дом, где проживает с семьей, баню, теплицу, установил колодец, которыми распоряжается. Фактически он принял наследство, пользуется и распоряжается имуществом, в том числе, земельным участком, как своим собственным, производит оплату членских взносов, сборов, а также оплачивает электроэнергию. Обращался с заявлением в администрацию МО ГО «Сыктывкар», Росреестр о предоставлении земельного участка в собственность, обращение осталось без ответа.

В судебном заседании истец Орлов П.И. и его представитель Цынгин А.В. заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам, дополнили, просили также прекратить право пожизненного наследуемого владения Э на земельный участок №....

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и СНТ «Черемушки».

Представители ответчиков - администрации МО ГО «Сыктывкар», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», СНТ «Черемушки» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права и признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара № I/13 от 10.01.1993 о предоставлении земель и выдаче госактов на право владения земельными участками от производственного объединения Сыктывкарского лесопромышленного комплекса изъят участок земель в Эжвинском садоводческом комплексе площадью 33,26 га и предоставлен садоводческому товариществу «Черемушки - I» площадью 27,79 га земель общего пользования, в бессрочное (постоянное) пользование; членам садоводческого товарищества «Черемушки – I» площадью 5,47 га земель под индивидуальные садовые участки в пожизненное садовое владение.

Выпиской из приложения к постановлению главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** подтверждается предоставление Э земельного участка №... в пожизненное наследуемое владение.

Согласно Государственному акту на право пожизненного наследуемого владения землей на основании решения главы администрации г. Сыктывкара №... от **.**.** Э предоставлен участок земли в пожизненное наследуемое владение ... га для садоводства в СТ «Черемушки I» участок №....

Согласно свидетельству о рождении, выданному **.**.** ..., И и Э являются родителями П.

Согласно справке о заключении брака №... от **.**.**, Территориальным отделом ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми составлена актовая запись о заключении брака между П и С №... от **.**.**, после заключения брака супругу присвоена фамилия О.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Территориальным отделом ЗАГС Эжвинского района г. Сыктывкара Управления ЗАГС Республики Коми Э умерла **.**.**, о чем составлена актовая запись №....

Согласно сведениям, содержащимся на дату рассмотрения заявления в Единой информационной системе данных нотариата ЕИС «еНот», наследственное дело к имуществу Э не заводилось.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым №..., категории: земли сельскохозяйственного назначения, входит в состав земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу «Черемушки 1» для целей садоводства. Также выписка содержит сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: пожизненно наследуемое владение, правообладатель: Э, документ-основание: государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей от **.**.** №....

Согласно справке, выданной председателем садоводческого некоммерческого товарищества «Черемушки», Орлов П.И. с **.**.** занимается обработкой и выращиванием овощей на участке №... по проезду №..., принадлежащему на праве пожизненного наследуемого владения Э Все платежи, предусмотренные уставом СНТ «Черемушки», оплачены полностью, что также подтверждается членской книжкой, оформленной на имя Э

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Учитывая, что Орлов П.И. более пятнадцати лет использует земельный участок открыто, непрерывно и добросовестно, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка.

Спора о праве на земельный участок заинтересованными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного земельного участка заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто.

При установленных обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Орлова Петра Ивановича удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения Э на земельный участок №..., с кадастровым №..., расположенный по адресу ...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись (сведения) о регистрации права собственности Э на земельный участок №..., с кадастровым №..., расположенный по адресу ...

Признать за Орловым Петром Ивановичем, **.**.** г.р., уроженцем ..., право собственности на земельный участок №..., с кадастровым №..., расположенный по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Эжвинский районный суд гор.Сыктывкара Республики Коми.

Решение в окончательной форме изготовлено **.**.**.

Судья М.В. Петрова