Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1668/2022 ~ М-1429/2022 от 14.07.2022

23RS0015-01-2022-002380-27                                             К делу №2-1668/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                «13» сентября 2022 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                        Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                   Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усачёв М.М. к Яшина М.А., Ященко В.М., Мухина Л.П., Шпаченко Г.В., действующей в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО\18, Шпаченко И.В., Шпаченко Е.В., Шпаченко С.В., третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрация Ейского городского поселения Ейского района, Вандик (Усачёва) С.Г., об определении долей в праве на объект недвижимости и устранении препятствий в осуществлении действий по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности,-

                     УСТАНОВИЛ:

    Усачёв М.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить размер его доли в праве на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м. по <адрес> в размере целой доли; устранить препятствия в осуществлении действий по постановке здания на кадастровый учет на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером Плахотним Д.С. в 2022 году и регистрации на него права собственности в упрощенном порядке, чинимые со стороны ответчиков.

    Истец - Усачёв М.М. и его представитель, действующая на основании доверенности Гончар А.С. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Ответчики – Ященко В.М. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

        Ответчики - Мухина Л.П., Шпаченко Г.В., действующая в своих и в интересах несовершеннолетнего ФИО\18, Шпаченко И.В., Шпаченко Е.В., Шпаченко С.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, их представитель, действующая на основании доверенности Шпаченко Н.Н. просит дело рассмотреть в ее отсутствие, оставляя решение по делу на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представитель администрация Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

З/лицо: Вандик С.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –под индивидуальную жилую застройку, общей площадью 692+/-9 кв.м. по <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Шпаченко Г.В. – 22/700 долей, Шпаченко С.В. – 22/700 долей, Шпаченко Е.В. – 22/700 долей, ФИО\18 – 22/700 долей, Шпаченко Н.Н. – 22/700 долей, Мухиной Л.П. – 22/700 долей, Шпаченко И.В. – 22/700 долей, Ященко В.М. – 18684/69200 долей, Яшиной М.А. – 11072/69200 и 11072/69200 долей, Усачёву М.М. – 12110/69200 долей и Вандик С.Г. – 12110/69200 долей (л.д 153-156).

Порядок пользования земельным участком определен решением мирового судьи судебного участка №230 г. Ейска от 01.08.2014 года, согласно которого в пользование Яшиной М.А. передан земельный участок №3 площадью 100,8 кв.м.; в пользование Усачёвой (ныне Вандик) С.Г. и Усачёва М.М. – земельный участок №3 площадью 200 кв.м.; в пользование Мухиной Л.П., Шпаченко Е.В., Шпаченко Н.Н., Шпаченко Г.В., Шпаченко И.В. и Шпаченко С.В. – земельный участок №4 площадью 177,9 кв.в.; в пользование Ященко В.М. – земельный участок №5 площадью 177,2 кв.м., а земельный участок №1 оставлен в общем пользовании совладельцев (л.д.25-26).

Ранее на указанном земельном участке (по состоянию на 27.02.2008 года), был расположен жилой дом литер А с погребом литер под А, жилая пристройка литер А1, пристройки литер а, а1, а2, вход в погреб литер а3, навес литер а4, сараи литер Е, Г1, летние кухни литер Г, Ж, а также вспомогательные сооружения: ворота, забор, уборная, мощение (л.д.27-35).

10.05.2017 года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, с согласия всех совладельцев земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес> (л.д.36,37,38,39,40,41,42,43,44,45) Усачёву М.М. было выдано разрешение № на реконструкцию индивидуального жилого дома по <адрес> путем строительства пристройки и строительство двухэтажного жилого дома (л.д.46-48).

По окончанию строительства в отношении выстроенного жилого дома литер И с мансардным этажом кадастровым инженером Плахотним Д.С. был подготовлен технический план (л.д.49-59,60-75), а в адрес Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового домика от 29.06.2022 года (л.д.98-101).

Однако, в связи с отказом совладельцев от заключения соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный/реконструированный объект индивидуального жилищного строительства (л.д.76,77-79,80-83,84,85-87,88,89,90-96,97), Усачёв М.М. лишен возможности поставить выстроенный жилой дом литер И на кадастровый учет и, соответственно, зарегистрировать права собственности на него в установленном законом порядке (л.д.102).

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст. 244, ч.1 ст. 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное (ст. 287.1ГК РФ).

При этом,строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На основании ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, органисполнительнойвласти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

К уведомлению об окончании строительства прилагаются:1) документы, предусмотренные пунктами 2 и 3 части 3 статьи 51.1 настоящего Кодекса;2) технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;3) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абзацем первым части 16 настоящей статьи, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных пунктами 1 - 3 части 16 настоящей статьи, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкцияобъекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, либо уведомление о планируемом строительстве таких объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с частью 6 статьи 51.1 настоящего Кодекса), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата (ч. 17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Вместе с тем, согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичным правом может воспользоваться и титульный владелец, владеющий имуществом в силу закона или договора (ст.305 ГК РФ).

Устранение препятствий в пользовании имуществом достигается посредством негаторного иска, такого рода иск представляет собой иск собственника, не утрачивающего владения своей вещью, но встречающего какие-либо помехи или стеснения в пользовании своей вещью, в осуществлении своего вещного права.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего:

Усачёв М.М., будучи участником общей долевой собственности в праве на земельный участок по <адрес>, в 2022 году с согласия совладельцев и на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выстроил на закрепленном в его совместно с матерью Вандик (Усачёвой) С.Г. пользование земельном участке жилой дом.

Вместе с тем, в связи с нежеланием совладельцев земельного участка (ответчиков по делу) подписать декларацию об объекте недвижимости, а также заключить соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на построенный объект индивидуального жилищного строительства, Усачёв М.М. не имеет возможности поставить выстроенный жилой дом на кадастровый учет, в целях последующей регистрации права на него в установленном законом порядке, что существенным образом нарушает титульные права истца.

При таких обстоятельствах, а также учитывая отсутствие между совладельцами спора о праве на данный объект недвижимости, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 42 ЗК РФ, ст. ст. 287.1,304,305 ГК РФ, ст. ст. 51,55 Градостроительного кодекса РФ, п. 45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,-

                                                   Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░\18, ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░. (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░. № ░0393 - 71,5 ░░.░.), ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░:<░░░░░> ░ ░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░. (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░. № ░0393 - 71,5 ░░.░.), ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░:<░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 67,1 ░░.░., ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2020 ░. № ░0393 - 71,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ 2022 ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░