Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2023 ~ М-305/2023 от 18.04.2023

Дело №

УИД: №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                       р.<адрес>

<адрес>

в лице судьи                                                                                  Заставской И.И.,

при секретаре                                                                        Вылегжаниной Ю.С.,

при помощнике председателя суда                                          Степановой В.А.,

с участием истца                                                                     Колесниковой Т.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Т. К. к администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Т.К. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на квартиру, общей площадью 44,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ Колесникова Т.К. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете на территории Сидоровского сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ей <данные изъяты> в связи с наличием трудовых отношений. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сидоровского сельсовета <адрес> и Колесниковой Т.К. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в соответствии с которым администрация передала истцу во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельном двухквартирном доме, общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: <адрес>. В марте 2023 года истец обратилась с соответствующим заявлением в администрацию Сидоровского сельсовета <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Колесниковой Т.К. был заключен Договор на передачу дома в собственность граждан №, в соответствии с которым Собственник передал в собственность, а Колесникова Т.К. приобрела бесплатно квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 44,3 кв.м, по вышеуказанному адресу. С целью регистрации права собственности в установленном законом порядке истец обратилась в Колыванское подразделение многофункционального центра государственных и муниципальных услуг с соответствующим заявлением, представив в качестве правоустанавливающих документов Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Договор на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. №. Рассмотрев предоставленные документы, специалистами центра было сообщено, что право собственности на основании предоставленных документов зарегистрировано быть не может в связи с тем, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности муниципального образования Сидоровского сельсовета <адрес> отсутствует, а, следовательно, она была не вправе распоряжаться указанной квартирой путем заключения соответствующего Договора приватизации, для государственной регистрации права истца необходима государственная регистрация права собственности Сидоровского сельсовета на указанную квартиру. После обращения в администрацию Сидоровского сельсовета было установлено, что спорная квартира была передана на баланс администрации <данные изъяты> в 2004 году без предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих собственность <данные изъяты>». В связи с этим не представляется возможным зарегистрировать право собственности Колесниковой Т.К. на квартиру в досудебном порядке. С 2017 года истец владеет вышеназванной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, исполняет обязанности нанимателя, проводит текущие и капитальные ремонты, занимается благоустройством придомовой территории, и никто никогда на протяжении этих лет не предъявлял к ней никаких претензий о праве собственности на указанную квартиру.

Истец Колесникова Т.К. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Определением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнения сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, имеющих право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Судом установлено, что спорная квартира была предоставлена семье Колесниковых <данные изъяты>» в связи с наличием трудовых отношений. Ордер на квартиру не выдавался.

В соответствии с выпиской из домовой книги, имеющейся в материалах дела, истец Колесникова Т.К. зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Трудовые отношения между Колесниковой Т.К. и <данные изъяты>» (после реорганизации Колхоза им. «Ленина» подтверждаются трудовой книжкой.

Из исторической справки следует, что <данные изъяты> образован ДД.ММ.ГГГГ в результате объединения колхозов <данные изъяты> <данные изъяты>», Им. «Н.К. Крупской». Колхоз им. Ленина преобразован в акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) «<данные изъяты>» на основании постановления              № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>. АОЗТ «Сидоровское» переименовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) «Сидоровское» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ территориальной администрации <адрес>. Открытое акционерное общество (ОАО) «<данные изъяты>» образовано в результате выделения из ЗАО «Сидоровское» на основании решения общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Арбитражного суда <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» признано банкротом и введено конкурсное производство.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение квартиру, площадью 44,3 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Свидетель Маркин О.Г. пояснил суду, что знаком с истцом с 1968 года, вместе учились в школе. Колесникова Т.К. живет по <адрес>. Жила там с этого времени, уезжала на учебу, живет там с 1988. Родителям истца колхоз предоставлял квартиру, претензий никто не предъявлял. Истец содержит жилье.

Свидетель Андреева Г.Т. пояснила суду, что с истцом знакома с 1988 года. Истец постоянно проживает по адресу: <адрес>. Ранее по этому адресу жили родители истца, скорее всего квартиру предоставлял колхоз. Сейчас истец проживает по данному адресу одна. Претензий никто не предъявлял. Содержит жилье сама.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> <адрес> и Колесниковой Т.К. заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в соответствии с которым администрация передала истцу во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в отдельном двухквартирном доме, общей площадью 44,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Из договора № на передачу квартиры в собственность граждан <адрес> следует, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <данные изъяты> и Колесникова Т.К. заключили договор о передаче в собственность бесплатно квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 44,3 кв. м, по адресу: <адрес>, колыванский район,                   <адрес>, количество членов семьи – одна.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

        Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со справкой администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Колесникова Т.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за время проживания с 1988 года по настоящее время в <адрес>, в приватизации муниципального жилья на территории <адрес> участия не принимала.

Согласно справке администрации Сидоровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>, в <адрес> стоит на балансе администрации <адрес> <адрес>.

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества <адрес> не числится строение, расположенное по адресу: <адрес>, Сидоровка, <адрес>.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам, в том числе, в связи с отсутствием регистрации права собственности муниципального образования, не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При этом отсутствие надлежащим образом оформленных документов у администрации сельского поселения на спорное жилое помещение не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правопритязания иных лиц в отношении указанной квартиры отсутствуют.

Удовлетворение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального законом от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования Колесниковой Т.К. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Колесниковой Т. К. удовлетворить.

Признать за Колесниковой Т. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 44,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                                          И.И. Заставская