Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-485/2024 (2-5062/2023;) ~ М-4116/2023 от 23.10.2023

УИД 59RS0004-01-2023-005704-36

Дело № 2-485/2024 Мотивированное решение изготовлено 31.01.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рожковой И.П.,

при секретаре Баженовой В.Р.,

с участием прокурора Габдрахмановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмадеевой Д.С к администрации города Перми о взыскании выкупной цены жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Ахмадеева Д.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми, просит взыскать с ответчика возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме 902400,00 руб. (л.д. 6-7).

В обоснование заявленных требований указала, что зарегистрирована и проживает в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу: <Адрес>14. Заключением межведомственной комиссии многоквартирный <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, администрацией г.Перми изъят земельный участок под многоквартирным домом по <Адрес>, в котором расположено жилое помещение. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, а также убытками, в том числе суммой компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет <данные изъяты>

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 216), в судебное заседание не явилась.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 215), представитель Липатова Н.А. просит провести судебное заседание без ее участия, представила письменный отзыв (л.д. 218).

Изучив материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правилами статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено принудительное изъятие у собственника недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в подпункте «з» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлено, что Ахмадеевой (К) Д.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, площадью 10 кв.м. по адресу: <Адрес> (л.д. 9-10, 205-207 – выписка из ЕГРН, л.д. 11 – копия свидетельства о перемене имени).

На основании данных технического паспорта дом по адресу: <Адрес>, 1935 года постройки (л.д. 166).

Согласно справке ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ сведениями о проведении капитального ремонта в доме Центр не располагает, в правовой части инвентарного дела имеется договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (ранняя дата договора) (л.д. 160).

Ахмадеева Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу: <Адрес>14 (л.д. 208).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия приняла заключение № о признании жилых помещений многоквартирного <Адрес> непригодными для проживания (л.д. 198 оборот-199).

Из заключения о наличии (отсутствии) признаков аварийности многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Техкадастргеодезия», следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес> имеет признаки аварийности (л.д. 184-196).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по результатам рассмотрения документов: технического паспорта, заключения специализированной организации ООО «Техкадастргеодезия», приняла заключение № о выявлении оснований для признания многоквартирного <Адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 183).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <Адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 1 месяца с момента получения уведомления. Отделу расселения поручено принять меры к отселению граждан в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 200).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с признанием многоквартирного дома по адресу: <Адрес>, аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение комната № площадью 10,0 кв.м изъято для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение (л.д. 201).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 2754, 74 кв.м. по <Адрес> под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (л.д.201 оборот).

Многоквартирный <Адрес> в г.Перми включен в действующую муниципальную адресную программу по переселению граждан города Перми из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы, утвержденную постановлением администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, сроки расселения дома – 4 квартал 2023 года.

Также указанный дом включен в региональную адресную программу по расселению аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2023 годы, утвержденную Постановлением Правительства Пермского края от 24.04.2018 №217-п.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Ахмадеевой Д.С. о выкупе жилого помещения, поскольку в силу закона собственник помещения вправе рассчитывать на выплату выкупной цены взамен изымаемого у него имущества, а также причиненных убытков.

При определении размера возмещения за жилое помещение, подлежащего взысканию с администрации г. Перми в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Оценка Консалтинг», рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, общая площадь 10,0 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированной на дату оценки, с учетом убытков собственника, возникающих при изъятии жилого помещения, на дату оценки составляет <данные изъяты>, в том числе: рыночная стоимость комнаты с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок – <данные изъяты>; компенсация за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации жилого помещения в жилом доме, проиндексированная на дату оценки – <данные изъяты>; убытки собственников, возникающие при изъятии жилого помещения (расходы на переезд, риелторские услуги и регистрация права собственности – <данные изъяты> (л.д. 13-150).

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием не является исчерпывающим.

По смыслу положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещению подлежат расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Статья 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» капитальный ремонт многоквартирного дома проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, попытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении в качестве убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Администрацией г. Перми не представлено сведений о проведении в многоквартирном доме капитального ремонта, а также доказательств того, что при наступлении срока проведения капитального ремонта и на дату приватизации первой квартиры состояние жилого дома не требовало проведения капитального ремонта. При таких обстоятельствах, включение суммы компенсации непроизведенного капитального ремонта в размер возмещения за жилое помещение - комнату общей площадью 10,0 кв.м в указанном доме является обоснованным.

С учетом вышеприведенных положений законодательства, суд полагает возможным принять отчет об оценке №, составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценка Консалтинг» как соответствующий требованиям об относимости и допустимости доказательства рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение, который помимо рыночной стоимости жилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, включает в себя также расчет всех убытков, связанных с изъятием жилого помещения, предусмотренных частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Таким образом, с администрации города Перми в пользу Ахмадеевой Д.С. подлежит взысканию возмещение за изымаемое аварийное жилое помещение в сумме <данные изъяты>

В связи с выкупом жилого помещения право собственности Ахмадеевой Д.С. на комнату после выплаты выкупной цены подлежит прекращению. Право собственности на данное жилое помещение возникает у Муниципального образования город Пермь.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации городаПерми (ИНН 5902290635, ОГРН 1025900532460) в пользу Ахмадеевой Д.С (№) за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение – комнату, общей площадью 10,0 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес> размере 902 400 рублей.

Решение суда после выплаты выкупной цены является основанием для прекращения права собственности Ахмадеевой Д.С на жилое помещение – комнату, общей площадью 10,0 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <Адрес>, и возникновения права муниципальной собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты> И.П.Рожкова

<данные изъяты>