Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-218/2022 (2-2026/2021;) ~ М-1989/2021 от 20.12.2021

Дело № 2-218/2022 37RS0023-01-2021-003007-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием представителя истца Маркова Р.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Баранова Павла Александровича к Кузнецовой Надежде Ивановне о снятии с кадастрового учета ранее существовавшего жилого дома и прекращении права собственности на указанный объект,

У С Т А Н О В И Л:

Баранов П.А. обратился в суд с иском к Кузнецовой Надежде Ивановне, Ивановой Галине Александровне, Печниковой Лилии Алексеевне о снятии с кадастрового учета ранее существовавшего жилого дома и прекращении права собственности на указанный объект.

Заявленные требования обоснованы тем, что Баранов П.А. является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …, площадью 108,7 кв.м. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Печникова Л.А. - 525/5292 доли, Иванова Г.А. - 11/84 доли и Кузнецова Н.И. - 322/1764 доли. Также в указанном жилом доме на кадастровом учете стоят четыре жилых помещения с кадастровыми номерами: …. площадью 35,3 кв.м., … площадью 15,1 кв.м., …. площадью 41,1 и … площадью 17,2 кв.м. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …., площадью 108,7 кв.м, полностью разрушен и прекратил свое существование. Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования, составленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями ст.23 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. и приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 г. №861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Баранов П.А. не знает и никогда не видел иных участников общей долевой собственности, связи с ними у него нет, в связи с чем одновременное обращение их с заявлением не возможно. На основании изложенного права Баранова П.А. как собственника нарушены и подлежат восстановлению путем прекращения права собственности истца и ответчиков на недвижимое имущество, а жилой дом и помещения в нем подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования. Истец просит снять с кадастрового учета в связи с прекращение существования жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …, площадью 108,7 кв.м, и расположенные в нем жилые помещения с кадастровыми номерами: …. площадью 35,3 кв.м., …. площадью 15,1 кв.м., …. площадью 41,1 и …. площадью 17,2 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером …., расположенный по адресу: …., площадью 108,7 кв.м.; указать, что принятое по делу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца Марков Р.О., заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Кузнецова Н.И., Иванова Г.А., Печникова Л.А., извещенные о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились.

Согласно сведениям Филиала по городу Шуе и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС имеется актовая запись о смерти Печниковой Л.А., Ивановой Г.А., в связи с этим производство по делу в отношении указанных лиц подлежит прекращению.

В соответствии с п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Администрации г.о. Шуя привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились. Управление Росреестра по Ивановской области представило отзыв, согласно которому просят рассмотреть в свое отсутствие.

Заслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в ЕГРН запись о праве собственности на этот объект как на объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец Баранов П.А. является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, площадью 108,7 кв.м. Собственниками других долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются: Печникова Л.А. - 525/5292 доли, Иванова Г.А. - 11/84 доли и Кузнецова Н.И. - 322/1764 доли. Также в указанном жилом доме на кадастровом учете стоят четыре жилых помещения с кадастровыми номерами: …. площадью 35,3 кв.м., …. площадью 15,1 кв.м., …. площадью 41,1 и … площадью 17,2 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …., площадью 108,7 кв.м, полностью разрушен и прекратил свое существование.

Из сведений, предоставленных Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Шуйский» 13.01.2022 г., № 59/700, ответчики Кузнецова Н.И., …. г.р. зарегистрирована по адресу: Ивановская область, г.Шуя, ул. Вихрева, д.18, с 09.08.2013 г.; Печникова Л.А., 19.03.1941 г.р. зарегистрирована по адресу: …., с 29.10.2004 г. сведений о регистрации Ивановой Г.А. не имеется.

Согласно акта обследования нахождения здания по адресу: …… от 15.12.2021 г. с кадастровым №…, расположенного на земельном участке с кадастровыми №№…., …, …. с учетом сведений государственного кадастра недвижимости на здание – Баранову П.А. принадлежит 4/9 доли в праве общей долевой собственности и земельный участок с кадастровым №…. в целом, подтверждено, что здание с кадастровым №…. ликвидировано полностью.

По сообщению филиала по городу Шуе и Шуйскому району комитета Ивановской области ЗАГС от 27.01.2022 № 11-15/82 имеется актовая запись о смерти №… от ….. Печниковой Лилии Алексеевны, …. года рождения (умерла ….); актовая запись о смерти № … от ….. Ивановой Г.А, … года рождения (умерла … года). Сведения о смерти Кузнецовой Н.И. в системе ЕГР ЗАГС отсутствуют.

По сведениям нотариусов Шуйского нотариального округа Ивановской области Ивановской областной нотариальной палаты, а также сведений интернет - ресурса notariat.ru наследственные дела к имуществу Печниковой Лилии Алексеевны, …. года рождения, умершая ….. по состоянию на 27 января 2022 года не заводились.

Из представленного отзыва Управления Росреестра по Ивановской области следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) имеются сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером …., наименования: Жилой дом, назначения: жилое, площадью 108,7 кв.м, этажность- 2, расположенном по адресу: …., который принадлежит на праве общей долевой собственности: Печниковой Лилии Алексеевне (доля в праве-525/5292) на основании Договора дарения долей жилого дома от 06.07.2004г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2004 г., рег.№…., запись о праве внесена в ЕГРН 23.08.2004г. за № …; Ивановой Галине Александровне (доля в праве- 11/84) на основании Договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 04.06.2009, дата регистрации 02.07.2009, №…., запись о праве внесена в ЕГРН 02.07.2009г. за № …; Кузнецовой Надежде Ивановне (доля в праве- 322/1764) на основании Договора дарения от 30.07.2013г., запись о праве внесена 15.08.2013г. за № …; Баранову Павлу Александровичу (доля в праве- 4/9) на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 26.10.2021г., удостоверенного Петуховым И.С., нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области 26.10.2021г., номер в реестре регистрации нотариальных действий …, запись о праве внесена 01.11.2021г. за № ….. Сведения об иных сособственниках вышеуказанного жилого дома в ЕГРН отсутствуют. Согласно сведениям ЕГРН в данном жилом доме расположены помещения: 1. помещение с кадастровым номером …, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения:- квартира, площадью 35,3 кв.м, номер этажа: цокольный этаж, по адресу: …., квартира ….; 2. помещение с кадастровым номером …, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 15,1 кв.м, номер этажа: цокольный этаж, по адресу: …., квартира …; 3. помещение с кадастровым номером …, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 41,1 кв.м, номер этажа: 01, по адресу: ….; 4. помещение с кадастровым номером …, наименование: квартира, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадью 17,2 кв.м, номер этажа: 01, по адресу: ….. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных каких-либо вещных правах на указанные помещения в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, что до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно до 01.11.1999, функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, вновь создаваемые объекты недвижимого имущества (объекты незавершенного строительства), а также сделок с указанным недвижимым имуществом, на территории Ивановской области осуществляло государственное предприятие «Госучет».

Часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон о регистрации) предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельных участках:

- земельный участок с кадастровым номером …., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, площадью 628,9 кв.м, расположенный по адресу: …., который принадлежит на праве собственности Баранову Павлу Александровичу на основании Договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом от 26.10.2021г., удостоверенного Петуховым И.С., нотариусом Шуйского нотариального округа Ивановской области 26.10.2021г., номер в реестре регистрации нотариальных действий …., запись о праве внесена 01.11.2021г. за № ….;

- земельный участок с кадастровым номером …., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Для размещения индивидуального жилого дома, площадью 190,4 кв.м, расположенный по адресу: ….. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В графе «Незарегистрированные права» имеются сведения о правообладателе: Боровкова Луиза Михайловна, вид права: пожизненное наследуемое владение, номер права- …, дата начала права-19.03.1993г., сведения внесены на основании Инвентаризационной описи по кадастровому кварталу …., выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Шуе Ивановской области;

- земельный участок с кадастровым номером …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 185,4 кв.м., расположенный по адресу: ….. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. В графе «Незарегистрированные права» имеются сведения о правообладателе: Нанакина Ольга Никоноровна, вид права: пожизненное наследуемое владение, номер права- …., дата начала права-10.03.1993г., сведения внесены на основании Инвентаризационной описи по кадастровому кварталу …., выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Шуе Ивановской области.

Границы земельных участков не установлены, координаты характерных точек границ данных земельных участков не Определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площади земельных участков имеют статус «декларированная».

По заявленным исковым требованиям полагают возможным сообщить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи, 15 Закона о регистрации при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости такой государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Согласно пункту 7.4 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино­места является акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 23 Закона о регистрации Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенной) строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, для осуществления действия по снятию с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером …. и прекращении права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости необходимо представить в орган регистрации заявления всех сособственников данного объекта недвижимости и Акт обследования, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 N 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке".

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

На основании части 1 статьи 21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход права недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, - и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Анализируя положения действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Баранова Павла Александровича к Кузнецовой Надежде Ивановне о снятии с кадастрового учета ранее существовавшего жилого дома и прекращении права собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Баранова Павла Александровича к Кузнецовой Надежде Ивановне о снятии с кадастрового учета ранее существовавшего жилого дома и прекращении права собственности на указанный объект, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …., площадью 108,7 кв.м.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, площадью 108,7 кв.м., и расположенные в нем жилые помещения с кадастровыми номерами: … площадью 35,3 кв.м., … площадью 15,1 кв.м., … площадью 41,1 кв.м. и … площадью 17,2 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2022 года.