Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-283/2023 ~ М-11/2023 от 09.01.2023

    50RS0014-01-2023-000013-23

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2023 года

    Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

    при секретаре Дю Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-283/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении права собственности,

    установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 27.03.2018 года КН №, расположенного по адресу: <адрес>, восстановлении права собственности на комнату.

                   В обоснование требований указала, что 27.03.2018 года заключила с ответчиком договор купли-продажи указанного жилого помещения. По условиям договора передала в собственность покупателя данную комнату площадью 16,6 кв.м и часть мест общего пользования 4,84 кв.м, что составляет 21,44 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 83,5 кв.м, а покупатель приняла имущество. Однако согласованную сторонами цену, которая определена 1000000 рублей, не оплатила. Между тем право собственности ответчика на объект зарегистрировано в установленном порядке с 23.08.2018 года. В адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора купли- продажи, которая оставлена без ответа. В связи с нарушением ответчиком существенных условий договора купли-продажи необходимо расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 27.03.2018 года, восстановить право собственности истца на комнату.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела, представила заявление о признании исковых требований

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как предусмотрено п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как предусмотрено ст.549 Гражданского кодекса РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ: 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Материалами дела установлено, что 27.03.2018 года между истцом ФИО2 (продавец) и ответчиком ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>4.

    По условиям договора продавец обязан передать в собственность покупателя комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 16,6 кв.м, №, и часть мест общего пользования 4,84 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире, общей площадью 83,5 кв.м, в том числе жилой 66,2 кв.м, а покупатель обязан принять и оплатить согласованную сторонами цену. Соглашением сторон продажная цена отчуждаемой комнаты определена 1000000 рублей.

27.03.2018 года сторонами подписан передаточный акт, согласно которому продавец передает в собственность покупателя предмет договора, и стороны претензий друг к другу не имеют.

01.09.2022 года ФИО2 направила ФИО3 претензию о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением покупателем обязательств по договору по оплате цены договора.

Со стороны ответчика представлен отзыв о признании иска, в котором указано, что требования истца являются обоснованными и соответствуют закону, в связи с чем ответчик признает их в полном объеме.

В материалах дела не имеется сведений о том, что признание иска и принятие его судом противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, восстановлении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 27.03.2018 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Восстановить право собственности ФИО2 на комнату общей площадью 16,6 кв.м (КН №), расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                     В.В. Спиридонова