Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-713/2021 ~ М-363/2021 от 25.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2021 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андриянцевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-713/2021 по иску Капорского Сергея Сергеевича к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Капорский С.С. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) года между ним и АО «Тучковское»; признать за ним право аренды на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключения кадастрового инженера,

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ним и АО «Тучковское» был заключен договор аренды № земельного участка № в д.(адрес) площадью 1200 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства. Условия договора он исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Право аренды Капорского С.С. никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истец Капорский С.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО «Земельное общество «Тучковское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом Капорским С.С. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 1200 кв.м. сроком на 49 лет, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: (адрес), (адрес).

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, что не оспорено ответчиком. Право аренды Капорского С.С. никем не оспаривается.

Согласно заключению кадастрового инженера границами земельного участка являются границы, существующие на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения: деревянный штакетник, металлическая сетка, металлический забор, закрепленный на металлических столбах, позволяющих однозначно определить границы испрашиваемого земельного участка. Перемещение границ испрашиваемого земельного участка при проведении кадастровых работ не выявлено. на участке расположено двухэтажное деревянное строение. Участок полностью используется и обрабатывается. Площадь участка составляет 1200 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Капорского С.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Капорского Сергея Сергеевича удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и Капорским Сергеем Сергеевичем в отношении земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Капорским Сергеем Сергеевичем право аренды на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

В окончательной форме решение изготовлено 26 марта 2021 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова