Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2517/2022 ~ М-1310/2022 от 02.03.2022

2-2517/2022

56RS0018-01-2022-002254-03

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 27 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием истца Козлова Е.А., представителя истцов Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова К.А. и Козлова Е.А. к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону,

установил:

Истцы Козлов К.А., Козлов Е.А. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что являясь наследниками первой очереди после смерти ... К.А.В. не имеют возможности оформить наследственные права на жилой ..., общей площадью 242,2 кв.м. по адресу: ..., по той причине, что на момент своей смерти К.А.В. не успел зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества.

В связи с чем, ссылаясь на положения ст.ст. 1150, 1112 ГК РФ, истцы просили суд включить в состав наследственной массы после смерти К.А.В. жилой ..., общей площадью 242,2 кв.м. по адресу: ..., признать за ними право собственности на указанный дом в равных долях за каждым.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, возражений относительно удовлетворения исковых требований никем не заявлено.

В связи, с чем, в настоящем судебном заседании судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

В настоящем судебном заседании сторона истца требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что отцом истцов Козлова К.А., Козлова Е.А. является К.А.В., умерший ... года

Козловым А.В. по типовому договору, заключенному ... с администрацией г. Оренбурга, построен жилой ..., общей площадью 242,2 кв.м. по адресу: ..., на земельном участке, отведенном для этих целей на основании постановления администрации от ... Nп на праве бессрочного пользования по договору аренды от ....

Из иска следует, что Козловым А.В. за счет собственных средств и своими силами построил дом, в результате чего, объект представляет собой в настоящее время одноэтажный жилой дом, площадью 242,2 кв.м.. Разрешение на строительство не выдавалось, регистрация в установленном законом порядке не проводилась. Таким образом, спорный дом является самовольной постройкой.

Поскольку регистрация в установленном законом порядке наследодателем не проводилась, истцами заявлено о признании за ними права собственности на самовольно возведенный объект.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, из которого следует, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации; возможность же перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

По смыслу положений ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования ц правил землепользования и застройки, а также осуществлении градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно - технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды й экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из п. 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Как следует из п.п. 25, 26 и 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно реконструированный спорный объект соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, что подтверждается соответствующими заключениями, представленными суду истцами.

По градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по состоянию на ... N земельный участок по адресу: ... имеет общую площадь 806 кв.м., кадастровый N, расположен жилой двухэтажный дом, записанный за К.А.В., ввод в эксплуатацию не вводился, правоустанавливающие документы отсутствуют. Функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки.

От ответчика администрации г. Оренбурга возражений относительно сохранения спорного объекта недвижимого имущества в суд не поступало.

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что наследодатель при жизни своими силами и средствами самовольно построил спорный жилой объект, расположенный на предоставленном для этих целей земельном участке, сохранение которого не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако оформить свои права на жилой дом К.А.В. не смог, т.к. умер, что в совокупности с вышеприведенными установленными судом обстоятельствами позволяет суду придти к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, включению в состав наследственной массы после смерти К.А.В. подлежит жилой ..., общей площадью 242,2 кв.м. по адресу: ....

Из заведенного нотариусом г. Оренбурга З. и представленного суду в копии наследственного дела N, заведенного к имуществу умершего К.А.В., следует, что в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства обратились сыновья умершего – истцы по настоящему делу, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что после смерти К.А.В. наследниками являются его сыновья, то исковые требования о признании за истцами права собственности на спорный дом в порядке наследования по закону суд полагает обоснованными.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Козлова К.А. и Козлова Е.А. к администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования по закону – удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ... К.А.В. жилой ..., общей площадью 242,2 кв.м. по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N

Признать за Козловым К.А. и Козловым Е.А. право общей долевой собственности на жилой ..., общей площадью 242,2 кв.м. по адресу: ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером N, в равных долях, по 1/2 доли за каждым, в порядке наследования по закону после смерти ... К.А.В..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.А.Харченко

В окончательной форме решение принято 06 мая 2022 года

Судья: Н.А.Харченко

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-2517/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга