Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2023 ~ М-531/2023 от 30.01.2023

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 мая 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Гришаковой Н.Б., при секретаре ФИО4, при участии представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2, представителя 3-его лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома

УСТАНОВИЛ:

    Истец ФИО3 обратился с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В начале ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о решении общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес>. Решение собственниками принято в отсутствие необходимого кворума, а так же допущено существенное нарушение порядка выбора способа управления, выразившееся в одновременном избрании двух способов управления.

Истец ФИО3 будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился., обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против заявленного иска.

Представитель третьего лица ЖСК «МИР», в судебное заседание явился, возражал против заявленного иска, представил письменные пояснения.

Представители третьего лица ГУ МО «ГЖИ МО», ООО «Белый Парус-Балашиха», ООО «УК «РК» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменной позиции по иску не представили.

Суд, определивший рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2. ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

В соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

    Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как указал истец, в собрании приняли участие собственники, в совокупности обладающие менее 50% от общего числа голосов сособственников в многоквартирном доме, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Возражая против заявленного довода, ответчик указал на неверный расчет голосов собственников, а так же на отсутствие в многоквартирном доме нежилых помещений, и их необоснованное включение в расчет истца.

Как следует из представленных сведений из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) общая площадь многоквартирного <адрес>, составляет 5 085,8 кв. м.

Судом установлено, что площадь жилых помещений составляет 4 623,1 кв. м., площадь нежилых помещений 462,7 кв. м., что соответствует данным, представленным в материалы дела технического паспорта многоквартирного дома, а так же подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости.

Довод ответчика об отсутствии в многоквартирном доме нежилого помещения опровергается техническим паспортом многоквартирного дома, представленного третьим лицом ЖСК «Мир», согласно п. б которого, основанная площадь нежилого помещения составляет 323,9 кв. м. и 151,3 кв. м. вспомогательная, а всего 475,2 кв. км. Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь нежилого помещения составляет 462,7кв.м.

Так же истцом указано на неверный подсчет голосов при проведении собрания, а именно на завышение площади ряда квартир, при определении количества голосов на собрании.

Так в отношении <адрес> решении указано 37,00 кв. м. вместо 34,6 кв. м.; <адрес> - в решении указано 75,3 кв. м. вместо 72,4 кв. м.; <адрес> - в решении указано 37,50 кв. м. вместо 34,8 кв. м.; <адрес> - в решении указано 54,80 кв. м. вместо 51,7 кв. м.; <адрес> - в решении указано 55,20 кв. м. вместо 52,3 кв. м.; <адрес> - в решении указано 54,50 кв. м. вместо 51,6 кв. м.; <адрес> - в решении указано 37,70 кв. м. вместо 35,4 кв. м.; <адрес> - в решении указано 36,60 кв. м. вместо 34,4 кв. м.; <адрес> - в решении указано 37,60 кв. м. вместо 35 кв. м.; <адрес> - в решении указано 55,10 кв. м. вместо 52,2 кв. м.; <адрес> - в решении указано 37 кв. м. вместо 34,4 кв. м. <адрес> участников голосования по указанным квартирам завышена на 29,5кв. м.

Возражая против правильности расчета, и указания размера площадей, ответчиком представлены свидетельства о праве собственности в отношении указанных квартир, исходя из которых площади в решениях собственников помещений указаны корректно.

Вместе с тем суд не принимает сведения о площади помещений в свидетельствах о праве собственности как допустимое доказательства площади помещений, поскольку, представленные в материалы дела в отношении квартир свидетельства получены в отношении <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> получено ДД.ММ.ГГГГг., тогда как более актуальные сведения, в виде выписок из ЕГРН получены в момент рассмотрения дела, и представлены как истцом, так и ответчиком, и исходя из которых расчет, произведённый истцом, является арифметически верным.

С учетом общей площади многоквартирного <адрес> 085,8 кв. м. в собрании приняли участие собственники, в совокупности, обладающие 2 538,6 кв. м. - 29,5кв.м. = 2 509,1 кв.м., то есть 49,33% от общего числа собственников помещений.

Кроме этого <адрес>, 24 голосовали по вопросам повестки дня - против, тогда как из оспариваемого решения следует, что все собственники по всем вопросам повестки дня, голосовали за, а <адрес> по вопросам 3-9 повестки дня не голосовали.

Согласно п. 2, ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Из буквального толкования вопросов 3 и 6 оспариваемого решения следует, что собственники, в нарушение приведенных норм, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрали управление жилищно-строительным кооперативом МИР (ИНН № а по вопросу 6 повестки избрали в качестве управляющей организации многоквартирного дома ООО «Управляющая Компания РеутКомфорт» (ИНН 5012073700).

Приведенное нарушение суд считает существенным, поскольку постановка вопросов 3 и 6 на повестку дня и принятие решения по ним идет в противоречие с п. 9. ст. 161 ЖК РФ, согласно которому многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Третьим лицом - ГУ МО «ГЖИ МО» представлены материалы, направленные ООО «УК «РК» на хранение, среди которых протокол № от ДД.ММ.ГГГГг., с постановкой на повестку дня вопроса об определении способа уведомления собственников о проводимых собраниях, в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

    При исследовании данного протокола следует вывод о ничтожности решения собрания, которым оформлен представленный протокол в силу ч. 2, ст. 181.5 ГК РФ, как принятого при отсутствии необходимого кворума. Из протокола следует, что в общем собрании приняли участие собственники, в совокупности обладающие 1 927,83 кв. м., что составляет менее 50% от общего количества голосов сособственников помещений.

    Таким образом подтверждения надлежащего извещения собственников о порядке извещения о проводимых собраниях в материалы дела не представлено.

При наличии доказательств отсутствия кворума, а так же существенного нарушения ст. 161 ЖК РФ рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования.

    Обеспечительные меры, принятые определением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменить по вступлению решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья                                                                   Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023г.

Федеральный судья                                                                         Гришакова Н.Б.