Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 ~ М-423/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-436/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000598-95     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2023 г.                                                                            г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Акладской Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макатуха Д.В.,

истца Гайдука Петра Иосифовича,

с участием представителей истца Гайдука Ивана Иосифовича, адвоката Суслова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдука Петра Иосифовича к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гайдук П.И. обратился в суд с иском к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что на протяжении более 16 лет владеет недвижимым имуществом: гаражным боксом 1982 года постройки и зданием проходной, расположенными на земельном участке площадью 2556 м^2 по адресу: <адрес>. Прежний собственник указанного имущества - ЗАО «Керчевский рейд» отказался от его владения по причине произошедшего в 2005 г. пожара. 29 декабря 2011 г. ЗАО «Керчевский рейд» ликвидировано.

23 октября 2006 г. истец и Комитет имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района заключили договор аренды №85 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для стоянки автотранспорта. На переданном в аренду земельном участке располагается гараж, пострадавший от пожара в 2005 г. и здание проходной, при этом указанные объекты недвижимости, не содержат сведений о передаче их в качестве объекта аренды. В мае текущего года истец поставил земельный участок на кадастровый учет и идентифицировал его с земельным участком, на котором были расположены здания гаража и проходной. Здание гаража используется истцом для стоянки автотранспорта, хранения сельскохозяйственного оборудования, здание проходной - в качестве складского помещения. В связи с чем, считает себя собственником указанного недвижимого имущества и просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества, нежилые здания: гараж 1982 года постройки, состоящее из 4 боксов и проходной, площадью 46,4 м^2, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец Гайдук П.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца - адвокат Суслов А.А. исковые требования поддержал.

Представитель истца - Гайдук И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что первичные документы на спорные объекты недвижимости были уничтожены в результате пожара административного здания. В соответствии с техническим планом они восстановили все параметры объектов недвижимого имущества, то есть гаража и проходной, идентифицировали их. Здание гаража сильно пострадало от пожара, произошедшего в 2005 г. Истец привел его в состояние пригодное для использования, очистил от элементов сгоревшей крыши и использует его в качестве стоянки автотранспорта. В настоящее время 1/3 часть гаража находится под крышей, 2/3 его составляет бетонная площадка на фундаменте, стены отсутствуют. Как таковое, здание гаража отсутствует, его износ составил 72%. Износ здания проходной составляет 59%, при этом само здание не требует большого ремонта, пригодно к эксплуатации, следует заменить лишь крышу и полы, поэтому это помещение используется ими полностью.

Представитель администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия. По существу заявленных требований, указал, что 23 октября 2006 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и Гайдуком П.И. был заключен договор аренды №85 земельного участка общей площадью 2556 м^2, расположенного по адресу: <адрес> для стоянки автотранспорта. Договор заключен сроком по 23 октября 2007 г. Право аренды истца зарегистрировано не было. По истечении указанного срока аренды, арендатор продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Действие договора прекращено в уведомительном порядке с 30 июня 2023 г. Земельный участок на момент предоставления в аренду не был поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости, его межевание не проводилось, поэтому границы не установлены, адрес не присваивался. Указанный земельный участок является частью земельного участка, площадью 37756 м^2, ранее занимаемого территорий транспортно-механического цеха ЗАО «Керчевский рейд», в настоящее время участок никому не предоставлен. По заданию истца в 2023 г. произведено его межевание и постановка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, площадью 2556 м^2. по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для производственного назначения. Администрация Чердынского городского округа не возражает против заявленных истцом требований, оставляя разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав истца, его представителей, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность доказать факт добросовестного владения недвижимым имуществом как своим собственным.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 октября 2006 г. постановлением главы Чердынского муниципального района Пермского края №329 о предоставлении в аренду земельного участка, Гайдуку П.И. предоставлен земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, часть территории транспортно-механического цеха (ТМЦ) ЗАО «Керчевский рейд», для стоянки автотранспорта, в границах указанных в плане участка, площадью 2556 м^2. сроком до 1 года (л.д.63).

Во исполнение вышеуказанного постановления 23 октября 2006 г. между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и Гайдуком П.И. заключен договор №85 аренды земельного участка площадью 2556 м^2, находящегося по адресу: <адрес>, часть территории транспортно-механического цеха (ТМЦ) ЗАО «Керчевский рейд», сроком с 23 октября 2006 г. по 21 октября 2007 г. (л.д. 9-17).

Из справки Государственного учреждения Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Пермскому краю от 4 августа 2023 г., подтверждающей факт пожара 16 марта 2005 г., следует, что в результате умышленного поджога сгорело 756 м^2 здания гаража ТМЦ, общей площадью 1404 м^2 (л.д.21).

Из писем генерального директора закрытого акционерного общества «Керчевский рейд» следует, что ЗАО «Керчевский рейд» просит изъять земли на территории транспортно-механического цеха, занимаемые ранее гаражами, сгоревшими в марте 2005 г., поскольку указанные площади не используются, строительство на них не планируется, площадь земель составляет 0,14 га (л.д.19-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ЗАО «Керчевский рейд» ликвидировано 29 декабря 2011 г. (л.д. 34).

Постановлением Администрации Чердынского городского округа Пермского края от 8 июня 2023 г. №419, утверждены схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов с условным номером земельного участка №, площадью 2556 м^2, расположение: <адрес>, с разрешенным использованием: для производственного назначения. Земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №

Согласно акту осмотра от 28 июня 2023 г., фототаблицы к нему, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположена часть территории транспортно-механического цеха (ТМЦ) ЗАО «Керчевский рейд» без кадастрового номера, с разрешенным использованием - для стоянки автотранспорта, общей площадью 2556 м^2, находится капитальное нежилое здание, стоянки техники (л.д.22-24).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 19 июля 2023 г. земельный участок общей площадью 2556 м^2, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен

кадастровый №.

Согласно техническому паспорту, на земельном участке площадью 2556 м^2, расположенном по адресу: <адрес> расположено здание гаража площадью 1420 м^2 (Лит А), а также здание проходной площадью 46,4 м^2 (Лит. Г). Здание гаража состоит из четырех боксов, три из которых разрушены на 75%, фундамент бетонный, капитальные стены отсутствуют на 45%, оконные и дверные проемы отсутствуют на 70%, физический износ здания составляет 73% (л.д.25-31).

По результатам заключения технического обследования строительных конструкций нежилого здания лит. Г, расположенного по адресу: <адрес>, №, установлено, что нежилое здание соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям, с учетом физического износа 49,7%, признается пригодным для дальнейшего использования, обеспечивающее несущую способность, надежность и безопасность пребывания людей.

Согласно уведомлению Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа, договор аренды земельного участка от 23 октября 2006 г. расторгнут с Гайдуком П.И. с 1 июля 2023 г.

В качестве обоснования заявленных требований истец ссылается на факт заключенного в 2005 г. между ним и Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района, договора аренды земельного участка №85, находящегося по адресу: <адрес>, расположенных на указанном участке нежилых помещений: гаражного бокса 1982 года постройки и здания проходной, использующихся им с указанного периода времени в качестве стоянки автотранспорта и складских помещений.

Таким образом, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, пояснений заявителя, его представителей, суд считает доказанным факт владения зданием проходной на протяжении более 18 лет, которое в соответствии с заключением эксперта признано пригодным для использования, отвечающим требованиям надежности и безопасности людей.

Вместе с тем, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих добросовестное владение зданием гаражного бокса, доказательства его соответствия строительно-техническим требованиям.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, в результате пожара, произошедшего в 2005 г. уничтожено 2/3 от общей площади здания гаража состоящего из 4 боксов. В связи с чем, 3 бокса были разрушены на 75%, капитальные стены отсутствуют на 45%, оконные и дверные проемы отсутствуют на 70%, физический износ здания составил 73%.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности истцом добросовестности владения спорным помещением гаража, в связи с чем считает в удовлетворении заявленных требований в данной части следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

исковые требования Гайдука Петра Иосифовича к администрации Чердынского городского округа удовлетворить частично.

Признать право собственности Гайдука Петра Иосифовича (паспорт №) на недвижимое имущество: нежилое здание проходной, площадью 46,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>

      В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края.

Председательствующий                                                        Е.В. Акладская

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023 г.