Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2022 (2-4167/2021;) ~ М-4999/2021 от 21.10.2021

Дело №

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

28 января 2022 года                                                                                    <адрес>

    Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Наурузов А.И., с участием истца ФИО1, при секретаре судебного заседания ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, признании за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество и о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности зарегистрировать на его имя право собственности на указанное недвижимое имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В июне 2002 года истец купил у ФИО2 домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес> уплатив 350000 рублей по ценам того времени. Договор купли-продажи письменно заключен между сторонами не был, так как ФИО2 передал ему имеющиеся у него документы на земельный участок и недостроенный дом, вывез свои вещи и уехал за пределы Республики Ингушетия обещав вернуться для оформления регистрации сделки купли-продажи, но он так и не вернулся. Разыскать его не представляется возможным. Со дня приобретения недвижимого имущества и по настоящее время истец проживает по указанному адресу в достроенном им доме, поддерживая его надлежащим ремонтом.

Истец ФИО1 в суд явился, иск поддержал.

    Ответчик ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания по месту проживания по адресу: <адрес>, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

            Заинтересованное лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещалось о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, от Сунженского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в их и отсутствие.

            Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, опросив свидетеля, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В связи с этим, истцу необходим документ, подтверждающий факт совершения сделки, отсутствием которого вызвано его обращение в суд о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся

    В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО6 и ФИО7 суду пояснили, что он давно знакомы с истцом. Факт совершения сделки купли продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес> между истцом и ответчиком подтвердили. Они присутствовали при совершении указанной сделки.

Показания свидетелей подтверждаются объективными документами.

Согласно постановлению администрации <адрес> от 25.12. 1994 ФИО2 отведен земельный участок для строительства жилого дома.

Как следует из решения № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации <адрес> ФИО2 предоставлен земельный участок, площадью 0,10 га под застройку во владение для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю за №.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ районным архитектором <адрес> ФИО8 произведен отвод земельного участка в натуре под строительство жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принял застройщик ФИО2.

Государственным архитектором ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение № в <адрес>.

Согласно справке администрации «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 со своей семьей проживает по адресу: РИ, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно при указанных в исковом заявлении обстоятельствах приобрел недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> и правомерно владеет и пользуется им.

    Требования истца в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности зарегистрировать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает не обоснованными законом, так как истцом суду не представлены сведения, подтверждающие его обращение в указанный орган для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и об отказе в осуществлении регистрации права, который нарушает права истца и его законные интересы.

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО1 суд считает подлежащим удовлетворению частично.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Удовлетворить исковое заявление ФИО1 частично.

    Признать сделку купли – продажи жилого дома, общей площадью 80,3 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> заключенную в июне 2002 года между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом), состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м., литер «А» с инвентарным номером 06:02:01:5449 и земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

    Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В удовлетворении остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца.

    Судья

    Копия верна: судья

Сунженского районного суда РИ                                                        А.И. Наурузов

Поступило	ДД.ММ.ГГГГ
Принято к производству	ДД.ММ.ГГГГ
Назначено	ДД.ММ.ГГГГ
Начато рассмотрение	ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрено	ДД.ММ.ГГГГ
Срок рассмотрения	3 м. 7 д.
Строка стат.отчета	209