Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2880/2021 ~ М-2417/2021 от 30.09.2021

Копия                                                  Мотивированное решение суда изготовлено 22.10.2021

Гражданское дело № 2-2880/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.10.2021                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Арамильского городского округа к Астахову ФИО4 о признании обременения отсутствующим,

установил:

Администрация Арамильского городского округа обратилась с иском к ответчикам о признании обременения отсутствующим.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд Арамильского городского округа с целью организации сноса жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу. Согласно указанному соглашению ответчики обязались передать в собственность истцу свое недвижимое имущество, а истец принять и оплатить его. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. Вместе с тем, в сведениях ЕГРН на недвижимом имуществе зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ответчиков.

В судебное заседание Администрация Арамильского городского округа своего представителя не направила, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Астахов А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В судебное заседание третье лицо,не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Росреестра по Свердловской области своего представителя не направило. О времени и месте судебного заседания извещено судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известило, доказательств уважительностипричин неявки суду не представило.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.09.2019 между Администрацией Арамильского городского округа, с одной стороны, и Астаховым А.В., с другой стороны, было заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.

По условиям соглашения ответчик обязался передать в собственность истцу жилое помещение - квартира, площадью 75,4кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, находящееся в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащем сносу на изымаемом для муниципальных нужд земельном участке.

Истец, в свою очередь, в течение 30 рабочих дней после регистрации соглашения обязался выплатить ответчику сумму возмещения за изымаемое имущество путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

Сумма возмещения определена сторонами в пункте 1.2 соглашения в размере 3 440 000 рублей.

Из полученной по запросу суда выписки из ЕГРН следует, что соглашение прошло государственную регистрацию 04.09.2019. В этот же день зарегистрировано обременение на имущество в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчика с 04.09.2019 до полного исполнения обязательств по соглашению.

Истец указывает, что свои обязательства по соглашению Администрация Арамильского городского округа исполнила в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 1, части 1 и пункта 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации является федеральным органом исполнительной власти, наделенный, в том числе, полномочиями по государственной регистрации прекращения ограничений прав и обременении недвижимого имущества.

Согласно статье 15 названного Закона о регистрации Управление принимает решение на основании документов, представленных заявителями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке возможно погасить на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании решения суда, содержащего сведения о погашении ипотеки.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залогодержателем и залогодателем ипотеки является ответчик.

В силу требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение своих доводов об исполнении обязательств по соглашению истцом представлены платежные поручения о перечислении на расчетные счета ответчика денежных средств по заключенному соглашению. Доказательств в опровержение довода истца ответчиком суду представлено не было.

В отсутствие возражений со стороны ответчика, суд соглашается с доводами истца о полном исполнении им своих обязательств по соглашению, ввиду чего регистрационная запись об ипотеке в пользу ответчика подлежит погашению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Администрации Арамильского городского округа к Астахову ФИО5 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, площадью 75,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, установленное в пользу Астахова ФИО6.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения зарегистрированной ипотеки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                           подпись                                                И.А. Баишева