Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2021 ~ М-675/2021 от 22.04.2021

Дело № 2-936/2021

УИД № 02RS0001-01-2021-002658-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2021 года                           г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Поляковой С.И.,

при секретаре Якпуновой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к З., З., Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Я. обратился в суд с иском к З., З., Администрации г. Горно-Алтайска, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений г. Горно-Алтайска» о выделе в натуре части жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <данные изъяты>. Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля жилого дома и земельного участка. Ответчикам принадлежит по 1/6 доли в праве общей долевой собственности. Объект недвижимости в виде жилого дома состоит из двух обособленных между собой квартир, каждая квартира имеет отдельный вход. Истец в целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения на реконструкцию возвела пристройку, в результате чего общая и жилая площадь увеличилась. Истец указывает, что жилые помещения в доме соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, не угрожают жизни и здоровью людей. Зарегистрировать свое право собственности на недвижимость в органах Росреестра истец не имеет возможности, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании истец Я. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики З., З. в судебное заседание, о времени и месте которого были извещены надлежащим образом, не явились. На основании положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Администрация города Горно-Алтайска в суд своего представителя не направила, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» З. по требованиям истца не возражала, указала, что согласно положения п. 63 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, выделяемому в собственности истца жилому помещению целесообразно присвоить номер <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Как следует из материалов дела, Я. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.05.2021 г.

Я. собственными силами и средствами без получения соответствующего разрешения на реконструкцию возвела пристройку к дому, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

Я. обратилась в Администрацию г. Горно-Алтайска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрацией г. Горно-Алтайска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Как следует из выписки из реестра объектов капитального строительства № от 25.06.2013г., жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, фактически разделен на две обособленных части (квартиры), помещение №, состоящее из двух комнат, имеет общую и жилую площадь 29,8 кв.м.; помещение № состоит из двух комнат, кухни, санузла и котельной, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м.

Правообладателями помещения № в спорном жилом доме по адресу: <данные изъяты>, являются З., З. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22.03.2010г. №

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом имеет отдельные входы, самостоятельно функционирующие, обе квартиры составляют изолированные части, которые пригодны для проживания, имеют отдельные коммуникации, приборы учета коммунальных услуг.

Таким образом, между истцом и ответчиками З., З. сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.

При рассмотрении дела истец пояснила, что фактически жилой дом разделен на две обособленные квартиры, Я. является собственником <адрес>, площадью 41,6 кв.м., З. и З. являются собственниками <адрес>, площадью 29,8 кв.м., в таком виде раздела жилого дома не возражают.

В соответствии с выводами экспертного заключения ИП Щ. проектная организация Сектор, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, выявлено, что после реконструкции образовалось две обособленные квартиры с жилыми и нежилыми помещениями и отдельными входами, основные конструкции и элементы которых находятся в ограниченно работоспособном и работоспособном состоянии. Эксплуатация после реконструкции возможна, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Помещение соответствует действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и правилам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство – документа, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, кодексом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц, принимая во внимание, обоюдное согласие сторон по разделу жилого дома в заявленном виде с учетом незначительного отклонения от принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме. Вместе с тем, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении иска.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Принимая во внимание, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности Я. на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Я. удовлетворить.

Выделить в натуре в собственность Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, расположенного по адресу: Республика <данные изъяты> в виде помещения – <адрес> общей площадью 41,6 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью 10,2 кв.м.; кухни площадью 9,7 кв.м.; комнаты площадью 16,1 кв.м., санузла площадью 3,6 кв.м.; котельной площадью 2,0 кв.м.

Признать за Я., право собственности на <адрес>, общей площадь 41,6 кв. м., расположенную по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Я., на жилой дом, площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленные решением суда объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Республике Алтай.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2021 года.

Судья С.И. Полякова