Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1658/2024 ~ М-537/2024 от 28.02.2024

    Дело № 2-1658/2024

    УИД 52RS0012-01-2024-000766-67

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    10 июня 2024 года                                           г. Бор

    Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарина С.А. к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом,

                                                 УСТАНОВИЛ

        Захарин С.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указал следующее.

        На основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью 571 кв.м., кадастровый №, находящегося в д. Мыс, участок 803, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвел одноэтажный жилой дом, площадью 97,6 кв.м., жилой площадью — 39,2 кв.м. В настоящий момент жилой дом полностью выстроен, в доме имеется водопровод, канализация, электричество. На сегодняшний день встала необходимость оформить на него право собственности.

Для этого, истец обратился в ООО «Бюро Технической Инвентаризации Нижегородской и <адрес>» с заявлением о подготовке технического плана на здание. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости, изготовлен Технический отчет на жилой дом.

Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером Н. был подготовлен Технический план здания. Согласно информации, содержащейся в Техническом плане, жилой дом полностью расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

Захарин С.А., передал необходимый пакет документов для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого дома. Однако данное действие было приостановлено государственным регистратором в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка.

В связи с изложенным истец просит признать право собственности на жилой дом площадью 97,6 м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Захарин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Щурина С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации городского округа <адрес> по доверенности Стукалина Ю.Ю., не возражала относительно удовлетворения требований истца.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании пунктов 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с абзацем первым п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в судебном заседании, Захарин С.А. является собственником земельного участка, площадью 571 кв.м., кадастровый №, находящегося в д. Мыс, участок 803, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

    На вышеуказанном земельном участке истец своими силами и на собственные средства возвел одноэтажный жилой дом, площадью 97,6 кв.м., жилой площадью — 39,2 кв.м. (л.д.28).

Захарин С.А., передал необходимый пакет документов для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении вышеуказанного жилого дома. Однако данное действие было приостановлено государственным регистратором в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка (л.д.32-34).

Для постановки на кадастровый учет кадастровым инженером Н. был подготовлен Технический план здания. Согласно информации, содержащейся в Техническом плане, жилой дом полностью расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.17).

Согласно заключению АНО «Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт Помощь» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах (л.д.65).

    На основании изложенного, поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимая во внимание позицию ответчика, суд считает, что исковые требования Захарина С.А. о признании права собственности на вышеуказанный жилой дом подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд,

                                    Р Е Ш И Л

         Иск Захарина С.А. к Администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Захариным С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан <адрес> по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, площадью 97,6 м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

             Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.

           Судья                                                                   С.П.Блохина