Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2018 ~ М-4/2018 от 17.01.2018

Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй

Красноярского края 16 марта 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Калинин А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинин А.В. к Деревцововй Т.В. о прекращении права собственности Бугаец В.В. на земельный участок и признании права собственности на земельный участок за ним

УСТАНОВИЛ:

Калинин А.В. обратился в суд с иском с учетом его уточнения к ответчику Деревцововй Т.В. о прекращении права собственности Бугаец В.В. на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок за ним. Требование мотивировано тем, что он на основании письменной сделки приобрел 15.04.2002 года земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, у Бугаец В.В. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировать не успел, Бугаец В.В. умерла, не зарегистрировав свое право собственности на земельный участок, ее наследником является Деревцововй Т.В., однако данный участок не был включен в наследственную массу.

В судебном заседании Калинин А.В.. иск поддержал по изложенным в нём основаниям, суду пояснил, что в 2002 году он приобрел земельный участок у Бугаец В.В. за <данные изъяты> рублей. На тот момент у Бугаец В.В. право собственности на земельный участок зарегистрировано не было. Сразу после заключения сделки земельный участок был ему передан, деньги за него продавцу уплачены, однако в установленном порядке сделку они не оформили. Он переоформил членскую книжку на себя, оплачивал членские взносы, заключение сделки все время откладывалось по разным причинам. А в 2014 году Бугаец В.В. умерла. Ее наследником является ее дочь Деревцововй Т.В., которая знала о продаже земельного участка, в наследство не вступала.

Ответчик Деревцововй Т.В. о месте, дате и времени судебного разбирательства была уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования признала (л.д.66).

Третье лицо на стороне ответчика администрация Большеулуйского района Красноярского края о месте, дате и времени судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя (л.д.16).

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В настоящем судебном заседании установлено, что Бугаец В.В. с 1992 год по предусмотренным действующим на тот момент законодательством основаниям являлась собственником земельного участка № в садовом обществе «Еловый ручей». Государственная регистрация её права собственности на указанный земельный участок в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не производилась.

15.04.2002 года Бугаец В.В. на основании письменной сделки продала указанный земельный участок истцу Калинин А.В. Сделка сторонами была исполнена, однако зарегистрирована в установленном порядке не была. 25 декабря 2014 года продавец умерла. В наследство после е смерти никто не вступал. Данное обстоятельство препятствует покупателю свободно распоряжаться имуществом, собственником которого он стал в силу сделки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Свидетельство №№ на право собственности на землю 16.11.1992 года выдано Большеулуйской районной администрацией Красноярского края Бугаец В.В. на участок № с/о Еловый ручей, имеющий площадь <данные изъяты> га, документ выдан на основании постановления от 28.07.1977 года № 166 (л.д.6).

Согласно расписке от 15 апреля 2002 года Бугаец В.В. получила <данные изъяты> рублей от Калинин А.В. за земельный участок в садовом обществе «Еловый Ручей» №, претензий не имеет.

Согласно записи акта о смерти № 821 от 31.12.2014 года Шарыповского ТО агентства ЗАГС Красноярского края, Бугаец В.В. умерла 25 декабря 2014 года в с.Холмогорское Шарыповского района Красноярского края (л.д.30-31).

Согласно свидетельству о рождении, Бугаец (Завалевская в первом браке л.д. 40, Кинстлер во втором браке л.д.80, Деревцововй Т.В. в третьем браке л.д.79) Т.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, мать-Бугаец В.В., отец-Бугаец В.М.(л.д.32).

Согласно справке председателя СНТ «Еловый ручей», Калинин А.В. действительно пользуется с 20 апреля 2002 года садовым участком № площадью <данные изъяты> кв.м; задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15 августа 2017 года, по состоянию на 29.01.2018 года по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер <данные изъяты>, поставлен на кадастровый учёт 15.08.2017 года, имеет статус записи об объекте недвижимости: «Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», имеет ранее присвоенный государственный учетный номер <данные изъяты> 12.11.1992 Большеулуйская районная администрация (л.д.8, 45).

Из журнала регистрации садоводов СНТ «Еловый ручей» следует, что участком под № владеет Калинин А.В., он оплачивает членские взносы (л.д.28-29).

Согласно информации нотариуса Шарыповского нотариального округа от 28 февраля 2018 года, заявлений о принятии наследства на имущество Бугаец В.В., умершей 25 декабря 2014 года, не поступало, наследственное дело не заводилось (л.д.75).

Представленную суду истцом расписку о получении Бугаец В.В. денежной суммы от Калинин А.В. за земельный участок с учётом признания иска ответчиком суд считает возможным расценить как заключенный между сторонами письменный договор, который содержит в себе условия, позволяющие установить стороны сделки, предмет сделки, его стоимость, а также факт передачи покупателем и получения продавцом денежной суммы за продаваемое имущество.

То сеть установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорный земельный участок.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 15 апреля 2002 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Истец Калинин А.В. пользуется земельным участком с 20 апреля 2002 года, оплачивает необходимые платежи. Земельный участок используется истцом по его целевому назначению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку она не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Иск подлежит удовлетворению.

При этом требование о прекращении права собственности Бугаец В.В. на спорный участок заявлено излишне, не подлежит рассмотрению, поскольку в силу ч.2 ст.17 ГК РФ правоспособность гражданина, включающая в себя право иметь в собственности имущество, возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Калинин А.В. удовлетворить.

Признать за Калинин А.В. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> метров квадратных, вид разрешённого использования: для садоводства. Для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2018 года.

Судья: