Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6233/2023 ~ М-3448/2023 от 10.05.2023

    Дело № 2-6233/2023

    УИД 23RS0047-01-2023-004389-80

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                           21 июня 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи    Арзумановой И.С.

при секретаре                Почуйко В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тайлах М. И., Пустоваловой О. В., Мазуркевича И. А., Ковалева В. И., ООО «Городской Инновационный Центр», Миносьян Н. Э., Ларионовой И. Э. к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, муниципальному унитарному предприятию «Снежинка» муниципального образования город Краснодар о прекращении права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения,

установил:

Истцы обратились с иском к ответчикам, в котором просят суд прекратить право собственности администрации муниципального образования город Краснодар в отношении:

нежилых помещений 1-го этажа № (коридор) и № 60 (коридор), общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилого помещения 2-го этажа № (лестничная клетка) и нежилого помещения 1-го этажа № 84 (лестничная клетка), общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилого помещения 1-го этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №.

Прекратить право хозяйственною ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» в отношении:

нежилых помещений 1-го этажа № (коридор) и № (коридор), общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилого помещения 2-го этажа № (лестничная клетка) и нежилого помещения 1-го этажа № (лестничная клетка), общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилого помещения 1-го этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №.

Признать нежилые помещения 1 этажа №, 60 общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №; нежилое помещение 2-го этажа № (лестничная клетка) и нежилое помещение 1-го этажа № (лестничная клетка), общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение 1-го этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером № - нежилыми помещениями общего пользования.

Признать на нежилые помещения №, 60, площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером № права общей долевой собственности в отношении:

Общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 431/500 доли:

Миносьян Н. Э. в размере 69/1000 доли:

Ларионовой И. Э. в размере 69/1000 доли.

Признать на нежилые помещения №, 84, площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером № права общей долевой собственности в отношении:

    Общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 376/100 доли;

Тайлах М. И. в размере 213/1000 доли;

Пустоваловой О. В. в размере 147/1000 доли;

Мазуркевич И. А. в размере 241/1000 доли;

Ковалева В. И. в размере 23/1000 доли.

Признать на нежилое помещение 1-го этажа № площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером № права общей долевой собственности в отношении:

Общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 376/1000 доли:

Тайлах М. И. в размере 213/1000 доли;

Пустоваловой О. В. в размере 147/1000 доли:

Мазуркевича И. А. в размере 241/1000 доли;

Ковалева В. И. в размере 23/1000 доли.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>. В указанном здании имеются помещения общего пользования, находящиеся в собственности администрации муниципального образования город Краснодар и на праве хозяйственного ведения у муниципального унитарного предприятия «Снежинка». Между истцами и ответчиками возникают споры, связанные с использованием мест общего пользования, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации муниципального образования город Краснодар, департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской об извещении о явке, о причинах неявки суду не сообщили. В предварительном судебном заседании при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Представитель ответчика - муниципального унитарного предприятия «Снежинка» муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по КК, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН истцам на праве собственности принадлежат нежилые помещения в здании с КН №, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

Тайлах М.И. на праве собственности принадлежат нежилые помещения 81/1, 82, расположенные на 1 этаже нежилого здания общей площадью 12,2 кв.м с КН №; нежилые помещения №, 62, 71, расположенные на 2 этаже нежилого здания общей площадью 30 кв.м с КН №; нежилые помещения №, 66, 67, 69, расположенные на 2 этаже нежилого здания общей площадью 60,8 кв.м с КН №; нежилое помещение второго этажа № площадью 3,2 кв.м с КН №; нежилое помещение №, расположенное на 2 этаже нежилого здания площадью 2,7 кв.м с КН №; нежилое помещение, расположенное на 2 этаже нежилого здания площадью 21,8 кв.м с КН №. Итого, Тайлах М.И. принадлежат на праве собственности нежилые помещения общей площадью 130,7 кв.м.

Пустоваловой О.В. принадлежат на праве собственности нежилые помещения второго этажа №, 46/1 здания литер Б, общая площадь 90,1 кв.м, расположенные на 2 этаже нежилого здания с КН №.

Мазуркевичу И.А. принадлежат на праве собственности нежилые помещения второго этажа №, 42, 42/1, 42/3, 42/4, 42/5, 43Ю, 44, 44/1, 44/2, 44/3, 45, 45/1, 47 здания лит. Б, расположенные на 2 этаже нежилого здания общей площадью 147,7 кв.м с КН №.

Ковалеву В.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение №, расположенное па 1 этаже нежилого здания, площадью 14,3 кв.м с КН №.

ООО «Городской Инновационный Центр» принадлежит на праве собственности нежилые помещения здания литер Б, расположенные на 1 этаже нежилого здания, общей площадью 229,6 кв.м с КН №.

Миносьян Н.Э. и Ларионовой И.Э. принадлежат на праве общей долевой собственности по 1/2 доли нежилые помещения 1-го этажа 62, 62/1, 62/2, расположенные на 1 этаже нежилого здания, общей площадью 36,7 кв.м с КН №.

В нежилом здании, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, имеются помещения общего пользования 1 этажа № (коридор) и № (коридор) общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №, которыми фактически используются как помещения общего пользования ООО «Городской Инновационный Центр», Миносьян Н.Э., Ларионова И.Э.

Нежилыми помещениями 2 этажа № (лестничная клетка) и нежилым помещением 1 этажа № (лестничная клетка) общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером № фактически пользуются Тайлах М.И., Пустовалова О.В., Мазуркевич И.А., Ковалев В.И., ООО «Городской Инновационный Центр».

Нежилым помещением 1 этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером № фактически пользуются Тайлах М.И., Пустовалова О.В., Мазуркевич И.А., Ковалев В.И., ООО «Городской Инновационный Центр».

Согласно выпискам из ЕГРН спорные нежилые помещения принадлежат на праве собственности администрации муниципального образования город Краснодар и одновременно принадлежат на праве хозяйственного ведения муниципальному унитарному предприятию «Снежинка» муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с п. 1.1 Решения юродской Думы Краснодара от 15.12.2005 N 4 п. 19 (ред. от 21.02.2023) "Об утверждении Положения о департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар". Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар является функциональным органом администрации муниципального образования город Краснодар.

В соответствии с п. 2.1 основной задачей Департамента является управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в порядке, определенном городской Думой Краснодара.

Согласно ч. 2 ст. 141.4 и ч.1 ст.287.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, помещения, которые используются для обслуживания больше одного помещения в здании, считаются общим имуществом.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 248, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 постановления Пленума № 64 от 23.07.2009).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 2, 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.

Исходя из положений п. 9 постановления Пленума № 64 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления.

Согласно пункту 4 Постановления Пленума № 64 соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

Такие критерии судом установлены.

При указанных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст.ст. 195, 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тайлах М. И., Пустоваловой О. В., Мазуркевича И. А., Ковалева В. И., ООО «Городской Инновационный Центр», Миносьян Н. Э., Ларионовой И. Э. к администрации муниципального образования город Краснодар, департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, муниципальному унитарному предприятию «Снежинка» муниципального образования город Краснодар о прекращении права муниципальной собственности и права хозяйственного ведения, удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации муниципального образования город Краснодар в отношении нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>:

нежилые помещения 1-го этажа № (коридор) и № (коридор), общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилые помещения 2-го этажа № (лестничная клетка) и нежилого помещения 1-го этажа № (лестничная клетка), общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилые помещения 1-го этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №.

Прекратить право хозяйственною ведения муниципального унитарного предприятия «Снежинка» в отношении нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>:

нежилые помещения 1-го этажа № (коридор) и № (коридор), общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилые помещения 2-го этажа № (лестничная клетка) и нежилого помещения 1-го этажа № (лестничная клетка), общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №;

нежилое помещение 1-го этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №.

Признать нежилые помещения 1 этажа №, 60 общей площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №; нежилое помещение 2-го этажа № (лестничная клетка) и нежилое помещение 1-го этажа № (лестничная клетка), общей площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером № и нежилое помещение 1-го этажа № (коридор) площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, нежилыми помещениями общего пользования.

Признать на нежилые помещения №, 60 площадью 16,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности в отношении:

Общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 431/500 доли:

Миносьян Н. Э. в размере 69/1000 доли:

Ларионовой И. Э. в размере 69/1000 доли.

Признать на нежилые помещения №, 84 площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности в отношении:

Общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 376/100 доли;

Тайлах М. И. в размере 213/1000 доли;

Пустоваловой О. В. в размере 147/1000 доли;

Мазуркевич И. А. в размере 241/1000 доли;

Ковалева В. И. в размере 23/1000 доли.

Признать на нежилое помещение 1-го этажа № площадью 19,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности в отношении:

Общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 376/1000 доли:

Тайлах М. И. в размере 213/1000 доли;

Пустоваловой О. В. в размере 147/1000 доли:

Мазуркевича И. А. в размере 241/1000 доли;

Ковалева В. И. в размере 23/1000 доли.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости сведений:

о праве собственности в отношении администрации муниципального образования город Краснодар: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

о праве хозяйственного ведения Муниципального унитарного предприятия «Снежинка», а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности:

на нежилые помещения №, 60. площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером № в отношении:

общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 431/500 доли,

Миносьян Н. Э. в размере 69/1000 доли,

Ларионовой И. Э. в размере 69/1000 доли;

на нежилые помещения №, 84 площадью 33,4 кв.м с кадастровым номером № в отношении:

общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 376/1000 доли,

Тайлах М. И. в размере 213/1000 доли,

Пустоваловой О. В. в размере 147/1000 доли,

Мазуркевича И. А. в размере 241/1000 доли,

Ковалева В. И. в размере 23/1000 доли;

на нежилое помещение 1-го этажа №, площадью 19,6 кв.м, с кадастровым номером № в отношении:

общества с ограниченной ответственностью «Городской инновационный центр» в размере 376/1000 доли,

Тайлах М. И. в размере 213/1000 доли,

Пустоваловой О. В. в размере 147/1000 доли,

Мазуркевича И. А. в размере 241/1000 доли,

Ковалева В. И. в размере 23/1000 доли.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: