Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1432/2023 ~ М-1226/2023 от 17.10.2023

2-1432/2023

УИД 24RS0№-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года                                                                           г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре Федоровой О.Г., с участием

старшего помощника прокурора З. г. Зеленогорска Михайлова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. З. г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» к Кашапову Р. Р. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

А. З. г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обратилась в суд с иском к Кашапову Р.Р. о выселении ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. <адрес> <адрес>, общей площадью 31 кв.м, с кадастровым номером объекта №, принадлежащей на праве собственности Муниципальному образованию г. Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск красноярского края и снять ответчика с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» и Кашаповым Р.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Зеленогорского городского суда Красноярского края о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск Красноярского края через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края и Кашаповым Р.Р. Возвращено недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, общей площадью 31 кв.м., продавцу Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск Красноярского края. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя Кашапова Р.Р. на квартиру.

Истец А. З. г. Зеленогорска в лице Шамшаковой А.Н., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кашапов Р.Р., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, направленной по указанному в иске и последнему известному адресу, являющемуся адресом регистрации по месту жительства ответчика, заказным письмом с уведомлением, на рассмотрение дела не явился, возражений по иску суду не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ)

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения А. З. г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск Красноярского края через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края (продавец) и Кашаповым Р.Р. (покупатель) был заключен договор купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования А. З. г. Зеленогорска в лице Муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика-застройщика» удовлетворены частично, расторгнут договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск Красноярского края через МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края и Кашаповым Р.Р. Возвращено недвижимое имущество - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, общей площадью 31 кв. м. продавцу Муниципальному образованию город Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск Красноярского края, взыскана с Кашапова Р.Р. в пользу А. З. г. Зеленогорска задолженность по пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 58613,90 рублей, взыскана с А. З. г. Зеленогорска в пользу Кашапова Р.Р. фактически уплаченная по договору купли-продажи квартиры сумма в размере 153210,78 рублей, произведен взаимозачет взыскиваемых сумм по материальным требованиям и окончательно взыскано с А. З. г. Зеленогорска в пользу Кашапова Р.Р. 94596 рублей 88 копеек.

На основании вступившего в законную силу судебного решения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края в лице А. З. г. Зеленогорск Красноярского края на жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. <адрес> зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости освобождении помещения - квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данные требования ответчиком не исполнено.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки ОВМ ОМВД России по З. г. Зеленогорск от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Кашапов Р.Р. до настоящего времени продолжает состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес>.

Право пользования ответчиком жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, проживание и наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

При этом какие-либо жилищные права ответчика не ущемляются, поскольку он знал о состоявшемся в отношении него решении суда о расторжении договора купли-продажи квартиры, а сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, проживая в нем, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно названным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А. З. г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» удовлетворить.

Выселить Кашапова Р. Р. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Решение является основанием для снятия Кашапова Р. Р. с регистрационного учета по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                              М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.