Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2023 ~ М-973/2023 от 29.06.2023

                                                                                               Дело № 2-1441/2023 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                                                 20.10.2023 года

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                               Оврах В.Е.,

при секретаре                  Непочатовой А.В.,

с участием истца                Чезганова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чезганова С. Б. к кредитному потребительскому кооперативу «Возрождение» (далее КПК «Возрождение») о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Чезганов С.Б. обратился в суд с иском к КПК «Возрождение» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что 20.11.2017 года между Чезгановым С.Б. и КПК «Возрождение» был заключен договор займа № . . . на сумму 410000 рублей. Согласно условиям договора, заем предоставлен для целевого использования на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности. В целях обеспечения указанного договора в этот же день был заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества № . . ., по которому предметом залога явился указанный выше земельный участок. С 10.03.2017 года по 20.04.2020 года истец состоял в зарегистрированном браке с Чезгановой (Мищенко) К.П. От данного брака имеются дети Ч.... Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ч.... В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Полученные от ответчика денежные средства были потрачены на улучшение жилищных условий семьи – строительство жилого дома. В соответствии с графиком погашения к договору займа № . . . от 20.11.2017 года, на 01.12.2017 года, сумма долга составляла 408026 рублей. Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, полученного от УПФ РФ в Новокубанском районе Краснодарского края 22.12.2017 года, вынесенное решение о направлении средств погашения основного долга и уплату процентов по займу, заключенному КПК «Возрождение» на строительство жилья в сумме 408026 рублей. Таким образом, все обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме. Однако на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку по юридическому адресу ответчик и его представители отсутствуют. Согласно выписке ЕГРЮЛ от 17.04.2023 года, юридическое лицо, КПК «Возрождение», признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объекта недвижимости у истца нет возможности. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 595 кв. метров, с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в государственный реестр недвижимости.

    В судебном заседании истец Чезганов С.Б. поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

    Представитель ответчика КПК «Возрождение» в судебное заседание не явился, судебное извещение с уведомлением о вручении направлялось ответчику и возвращено в суд за истечением срока хранения, в связи с чем суд считает, что ответчик уклонился от получения судебного извещения в отделении связи и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав истца Чезганова С.Б., изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что истец Чезганов С.Б. является собственником земельного участка, площадью 595 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.05.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10).

    Администрацией муниципального образования Новокубанский район 03.10.2016 года Чезганову С.Б. выдано разрешение на строительство № . . .-RU№ . . . жилого дома, площадью 80 кв. метров на спорном земельном участке (л.д.11, 12).

    20.11.2017 года между Чезгановым С.Б. и кредитным потребительским кооперативом «Возрождение» заключен договор займа № . . . на сумму 410000 рублей, для целевого использования на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Срок возврата займа 6 месяцев (с 20.11.2017 года по 20.05.2018 года)

Согласно пункту 10 договора займа для обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору стороны заключают договор № . . . залога (ипотеки) земельного участка, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 595 кв. метров, кадастровый № . . ., расположенный по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.05.2014 года.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

    В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    Согласно абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

    В соответствии п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

    Согласно справке о заключении брака № № . . ., 10.03.2017 года между Чезгановым С.Б. и Мищенко К.П. был заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Чезганова (л.д.13).

Мищенко К.П. является обладателем сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-8 № . . . в размере 453026 рублей (л.д.15).

    Согласно уведомлению территориального органа ПФР об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от 22.12.2017 года № . . ., Чезгановой К.П. удовлетворено заявление о распоряжении средствами (частью) средств материнского капитала в сумме 408026 рублей, на улучшение жилищных условий. Средства материнского капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья (л.д.16).

    Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору займа № . . . от 20.11.2017 года, истец исполнил в полном объеме.

    Однако обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона не представляется возможным, так как ответчик по указанному в договоре займа, а также в Выписке из ЕГРЮЛ от 17.04.2023 года, адресу (Краснодарский край, <адрес>), отсутствует. Юридическое лицо признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 20.05.2022 года.

    Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Чезганова С.Б. по договору займа № . . . от 20.11.2017 года прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечение в виде залога.

Чезганов С.Б. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

    Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение со спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Ипотека – залог недвижимости – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

    В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 595 кв. метров, с кадастровым номером № . . ., расположенного по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Чезганову С. Б. (паспорт серия № . . .).

    Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю соответствующих записей в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 25 октября 2023 года.

    Судья                                         Оврах В.Е.