Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2024 ~ М-6317/2023 от 25.12.2023

Дело № 2-539/2024

64RS0045-01-2023-009211-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

04 марта 2024 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьиСуранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Авдонина ФИО9 к Баласанян ФИО10 о взыскании убытков,

установил:

Авдонин В.А. обратился в Кировский районный суд города Саратова с исковым заявлением к Баласанян К.К. о взыскании убытков.

Требования мотивированы тем, что Авдонин В.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м.

Право собственности Авдонина В.А. на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 15 апреля 2022 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08 июня 2022 года (запись регистрации №).

На основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № от 18 февраля 2022 года, уведомления УФССП России по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества № от 18 февраля 2022 года №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского РОСП УФССП России по Саратовской области № от 27 декабря 2021 года квартира, ранее принадлежавшая Баласанян К.К., была реализована в ходе проведения торгов.

В соответствии с протоколом №3 по лоту № от 14 апреля 2022 года, между победителем торгов Авдониным В.А. и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, обществом с ограниченной ответственностью «Мир-МЛМ», действующего на основании государственного контракта № от 24 января 2022 года и доверенности №-д от 08 апреля 2022 года был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого квартира, была передана в собственность Авдонину В.А. по цене 1 978 674 руб. 84 коп.

После получения права на вышеуказанное жилое помещение ответчик препятствовал вселению истца в квартиру. 24 июня 2022 года истец обратился с исковым заявлением к Баласанян К.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Как собственник жилого помещения, Авдонин В.А. нес бремя оплаты коммунальных услуг, о чем свидетельствуют чеки в адрес ЖСК «Смычка» от 21 октября 2022 года на сумму 6 465 руб. 61 коп., от 21 октября 2022 года на сумму 11 558 руб. 80 коп. (капитальный ремонт), от 17 марта 2023 года на сумму 1 740 руб. 47 коп. (капитальный ремонт), от 17 марта 2023 года на сумму 27 654 руб. 10 коп., от 16 ноября 2023 года на сумму 3 194 руб. 24 коп. (капитальный ремонт), от 20 ноября 2023 года на сумму 18 342 руб. 01 коп.

Общая сумма оплаченных коммунальных услуг, с момента как Авдонин В.А. стал собственником жилого помещения, 15 апреля 2022 года, и до фактического выселения из квартиры ответчика, 15 ноября 2023 года, составила 68 955 руб. 23 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу убытки в размере 68 955 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 руб.

Уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, Авдонин В.А. просит суд взыскать в свою пользу с ответчика убытки в размере 464955 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 45 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 руб. В обоснование доводов иска дополнительно указано, что 01 мая 2022 года между Авдониным В.А. и Пономаревым С.Д. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составила 22000 руб. Фактически срок аренды квартиры составил период с 01 мая 2022 года по 01 ноября 2023 года. Авдониным В.А. оплачена сумма арендных платежей в размере 396000 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующего в деле, с учетом наличия сведений об их надлежащем извещении о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что Авдонин В.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м.

Право собственности Авдонина В.А. на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 15 апреля 2022 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 08 июня 2022 года (запись регистрации №).

На основании поручения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области № от 18 февраля 2022 года, уведомления УФССП России по Саратовской области о готовности реализации арестованного имущества № от 18 февраля 2022 года №, заявки на проведение торгов по продаже арестованного имущества Кировского РОСП УФССП России по Саратовской области № от 27 декабря 2021 года квартира, ранее принадлежавшая Баласанян К.К., была реализована в ходе проведения торгов.

В соответствии с протоколом № по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, между победителем торгов Авдониным В.А. и поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, обществом с ограниченной ответственностью «Мир-МЛМ», действующего на основании государственного контракта № от 24 января 2022 года и доверенности №-д от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, по условиям которого квартира, была передана в собственность Авдонину В.А. по цене 1 978 674 руб. 84 коп.

После получения права на вышеуказанное жилое помещение ответчик препятствовал вселению истца в квартиру. 24 июня 2022 года истец обратился с исковым заявлением к Баласанян К.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Заочным решением Кировского районного суда города Саратова от 22 мая 2023 года у Баласанян К.К., Юсубяна Д.И. прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Баласанян К.К. и Юсубян Д.И. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как собственник жилого помещения, Авдонин В.А. нес бремя оплаты коммунальных услуг, о чем свидетельствуют чеки в адрес ЖСК «Смычка» от 21 октября 2022 года на сумму 6 465 руб. 61 коп., от 21 октября 2022 года на сумму 11 558 руб. 80 коп. (капитальный ремонт), от 17 марта 2023 года на сумму 1 740 руб. 47 коп. (капитальный ремонт), от 17 марта 2023 года на сумму 27 654 руб. 10 коп., от 16 ноября 2023 года на сумму 3 194 руб. 24 коп. (капитальный ремонт), от 20 ноября 2023 года на сумму 18 342 руб. 01 коп.

Общая сумма оплаченных коммунальных услуг, с момента как Авдонин В.А. стал собственником жилого помещения, 15 апреля 2022 года, и до фактического выселения из квартиры ответчика, 15 ноября 2023 года, составила 68 955 руб. 23 коп.

01 мая 2022 года между Авдониным В.А. и Пономаревым С.Д. заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: город Саратов, улица Новоузенская, дом № 11/13, квартира № 11. Ежемесячная арендная плата составила 22000 руб. Фактически срок аренды квартиры составил период с 01 мая 2022 года по 01 ноября 2023 года. Авдониным В.А. оплачена сумма арендных платежей в размере 396000 руб.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (пункт 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5).

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с абзацем первым части 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

По смыслу указанных положений и разъяснений закона значимыми для рассмотрения настоящего дела обстоятельствами являются не всякие расходы истца, а именно те расходы, которые обусловлены неправомерными действиями ответчика, наличие причинно-следственной связи между искомыми расходами и действиями ответчика, размер убытков, причиненных истцу ответчиком.

Авдонин В.А. заявляя требования о взыскании с ответчика Баласанян К.К. затрат на оплату найма жилья, оплату коммунальных услуг в соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ, представил доказательств того, что данные затраты являлись необходимыми и были обусловлены допущенным ответчиком нарушением его прав.

Удовлетворяя требования Авдонина В.А. о взыскании убытков в виде расходов по найму жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, суд, руководствуясь положениями статьи 15 ГК РФ, исходит из того, что указанные расходы понесены истцом в вследствие действий Баласанян К.К., выразившихся в чинении препятствий в пользовании спорной квартирой.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд с учетом сложности дела и разумности, объема оказанных юридических услуг, а также степени участия в деле представителя, считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя, снизив их до 10 000 руб.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, статьи 333.19 НК РФ, а также части 3 статьи 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Авдонина ФИО11 к Баласанян ФИО12 о взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с Баласанян ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан отделом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), в пользу Авдонина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), убытки в размере 464955 руб. 23 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2024 года.

Судья А.А. Суранов