Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1482/2023 ~ М-345/2023 от 25.01.2023

                                                                                     Дело № 2-1482/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июня 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре ФИО5,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

    УСТАНОВИЛ:

    Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области, ссылаясь на то, что на основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 года», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны-Королёв на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны-Королёв на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию: земельный участок площадью 794 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 424 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>ёв<адрес>, принадлежащий ответчикам на праве аренды; объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010117:52, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве); объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4; объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

    Далее истец указывает, что согласно отчёту об оценке, размер возмещения ФИО3 за изымаемые объекты недвижимости составляет – 4 786 900 руб. 17 коп., размер возмещения ФИО4 за изымаемые объекты недвижимости составляет – 6 561 699 руб. 17 коп.; размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимости составляет – 5 805 567 руб. 67 коп.. В адрес ответчиков направлялся проект Соглашения об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, однако, до настоящего времени Соглашение не заключено.

    Истец просит суд: изъять для государственных нужд Московской области:

    - земельный участок площадью 794 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 424 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> путём прекращения права общей аренды ФИО3, ФИО4, ФИО2;

    - объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве);

    - объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

    - объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

    - Установить размер возмещения ФИО3 за изымаемые объекты недвижимости в размере – 4 786 900 руб. 17 коп., размер возмещения ФИО4 за изымаемые объекты недвижимости – 6 561 699 руб. 17 коп.; размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимости– 5 805 567 руб. 67 коп.; обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить объекты недвижимого имущества - жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для прекращение права аренды и права собственности на изымаемые объекты недвижимости. (т.1 л.д. 2-9)

    Представитель истца – ФИО6 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик ФИО4, также представляющий по доверенности интересы ответчиков ФИО3, и ФИО2. в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, с заключением судебной экспертизы согласился.

Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

    Судом установлено, что земельный участок площадью 794 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 424 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам на праве аренды; объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве); объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4; объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2.

    На основании Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса на 2017-2024 года», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства – автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны-Королёв на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Постановления Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменения в проект планировки территории для реконструкции линейного объекта капитального строительства - автомобильной дороги М-8 «Холмогоры» - Лесные Поляны-Королёв на участке км 3 – км 5 в городском округе Королёв Московской области», Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», Решения Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», подлежат изъятию: земельный участок площадью 794 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 424 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчикам на праве аренды; объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером 50:45:0010117:52, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве); объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4; объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2.

В обоснование стоимости убытков истцом представлено заключение ГУП МО «МОБТИ».

Ответчики не согласились с размером компенсаций, подлежащих выплате им за изъятие объектов недвижимости, и по ходатайству ответчиков судом была назначена и проведена строительно-техническая, оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной экспертизы:

    размер возмещения ФИО3 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 5 788 379 руб. 00 коп., из которых: рыночная стоимость права владения и пользования земельного участка составляет – 2 104 364 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома составляет –2 866 227 руб. коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 807 788руб. 00 коп.;

    - размер возмещения ФИО4 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 8 586 815 руб. 00 коп., из которых: рыночная стоимость права владения и пользования земельным участков составляет – 2 104 364 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома составляет –2 866 227 руб. 00 коп.; рыночная стоимость жилого дома - 2 732 766, величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 883 458 руб. 00 коп.;

    - размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 7 373 612 руб. 00 коп., из которых: рыночная стоимость права владения и пользования земельным участков составляет – 2 104 364 руб. 00 коп.; рыночная стоимость жилого дома, составляет –4 421 025 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 848 223 руб. коп. (т.2 л.д. 6-89).

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает его как надлежащее доказательство, т.к. экспертное заключение отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ, составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, выводы эксперта должным образом мотивированы, противоречий не содержат, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценивая заключение, представленного истцом при подаче иска суд не принимает его во внимание, поскольку, данное заключение составлено наДД.ММ.ГГГГ, т.е. более полутора года назад, а, следовательно, данное заключение не может отражать действительную стоимость имущества на настоящее время.

В адрес ответчиков истцом были направлены проекты соглашений об изъятии и сопроводительное письмо к отчёту об оценке, содержащее результаты по расчёту размеров убытков.

Учитывая, с момента срок, в течение которого ответчики должны были подписать соглашение, истёк, и, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области подлежат удовлетворению с установлением размера возмещений, подтверждённого заключение судебной экспертизы.

    Поскольку, исполнение решения суда повлечёт за собой внесение записей в ЕГРН, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области следует удовлетворить, установив размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости в соответствии с проведённой судебной экспертизой.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворить.

    Изъять для государственных нужд Московской области:

    - земельный участок площадью 794 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 424 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> путём прекращения права общей аренды ФИО3, ФИО4, ФИО2;

    - объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве);

    - объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4;

    - объект недвижимого имущества – жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2;

    Установить, что размер возмещения ФИО3 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 5 788 379 руб. 00 коп., из которых: рыночная стоимость права владения и пользования земельного участка составляет – 2 104 364 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома составляет –2 866 227 руб. коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 807 788руб. 00 коп.;

    - размер возмещения ФИО4 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 8 586 815 руб. 00 коп., из которых: рыночная стоимость права владения и пользования земельным участков составляет – 2 104 364 руб. 00 коп.; рыночная стоимость части жилого дома составляет –2 866 227 руб. 00 коп.; рыночная стоимость жилого дома - 2 732 766, величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 883 458 руб. 00 коп.;

    - размер возмещения ФИО2 за изымаемые объекты недвижимого имущества составляет – 7 373 612 руб. 00 коп., из которых: рыночная стоимость права владения и пользования земельным участков составляет – 2 104 364 руб. 00 коп.; рыночная стоимость жилого дома, составляет –4 421 025 коп.; величина убытков, причинённых правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества составляет - 848 223 руб. коп..

    Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО2 в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить объекты недвижимого имущества - жилое помещение, площадью 113 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, площадью 48,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>; жилое помещение, площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                      Е.В.Васильева

    Мотивированное решение составлено 14 июля 2023 года.

    Судья:                                                                                      Е.В.Васильева