Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2022 от 01.03.2022

№2-1147/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года                         г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

с участием:

истцов Сорокина Ю.Н., Касимовской И.К., представителя истца Шаповалова А.А.,

представителя третьего лица ООО «УК «ЦентрВолга» - Волченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокин Ю.Н., Касимовская И.К. к ООО «УК «Сириус», Старцев С.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Сорокин Ю.Н., Касимовская И.К. обратились в суд с иском к ООО «УК «Сириус», Старцев С.М. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования мотивирует тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>.

31 августа 2021 года им стало известно, что управляющей компанией дома будет ООО «УК «Сириус». Однако собственники жилого дома не выбирали ООО «УК «Сириус», не извещались о проведении общего собрания, общее собрание собственников не проводилось.

Просят: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> о выборе управляющей компанией ООО «УК «Сириус» от 10 мая 2021 года.

Истцы Сорокин Ю.Н., Касимовская И.К., представитель истца Касимовская И.К. - Шаповалов А.А. в судебном заседании поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Сириус», ответчик Старцев С.М. представитель третьего лица ИГЖН по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела.

    Представитель третьего лица ООО «УК «ЦентрВолга» - Волченко А.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Суд, выслушав явившихся лиц, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что Сорокин Ю.Н. является собственником квартиры по адресу <адрес>; Касимовская И.К. – квартиры по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников <адрес>, оформленное протоколом №.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> проведено в форме очного голосования, на котором присутствовало 115 собственников помещений МКД, обладающих 5847,46 голосов, что составляет 54,80%. Собрание созвано по инициативе Старцев С.М., собственника <адрес> этого же дома.

Из реестра вручения собственникам помещений в МКД уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования, усматривается, что не все собственники помещений уведомлены о проведении указанного собрания, что противоречит ст. 45 ЖК РФ и является основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Доказательств тому, что все собственники помещений в доме были уведомлены надлежащим образом о проведении собрания, в материалах дела не имеется.

Из показаний свидетеля Демченко В.И. следует, что о проведении общего собрания 10 мая 2021 года собственники помещений МКД 18 по <адрес> не извещались. О том, что проводилось данное собрание, собственники не знали.

О том, что собственники МКД № по <адрес> не были надлежащим образом извещены о проведении общего собрания 10 мая 2021 года, свидетельствуют также обращения собственников в ИГЖН по <адрес>, прокуратуру <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного <адрес> 10 мая 2021 года было проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, без надлежащего извещения собственников помещений МКД. Следовательно, собрание не правомочно было принимать решения, в связи с чем указанные решения собрания, необходимо признать недействительными.

При таких данных, иск Сорокин Ю.Н., Касимовская И.К. к ООО «УК «Сириус», Старцев С.М. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 10 ░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №1\21 ░░ 10 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░:                              ░.░. ░░░░░░░