Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2024 ~ М-1452/2023 от 10.10.2023

    Дело № 2-262/2024

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новокубанск                                                               29 февраля 2024 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе судьи Аладьевой М.С., при секретаре Еременко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нуцаловой С. А. к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

      У С Т А Н О В И Л:

Нуцалова С.А. обратилась в суд с иском к администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района о признании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, указав, что между истцом и Кравченко С.М. в 2012 г. заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>. Оставшаяся ? доли жилого дома принадлежит истцу. Однако зарегистрировать сделку не представилось возможным ввиду смерти продавца.

Истец Нуцалова С.А. и ее представитель по доверенности Гучуа И.А. в судебное заседание не явились, представлено заявления от представителя о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором заявленные требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ковалевского сельского поселения Новокубанского района в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором удовлетворение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 03.12.2012 г. между Нуцаловой С.А. и Кравченко С.М. по расписке о передаче денежных средств, состоялся договор купли-продажи ? долю жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый № . . . и земельного участка, общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № . . ., находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

Оставшаяся ? доли жилого дома принадлежит истцу на праве собственности, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРН,

После приобретения недвижимости истец принял имущество в свое владение, и с тех пор несет как собственник бремя содержания недвижимостью.

Однако, оформить надлежащим образом сделку и зарегистрировать право собственности, стороны не успели, ДД.ММ.ГГГГ г. продавец Кравченко С.М. умер, а в 2014 г. умер его единственный наследник – мать Кравченко С.М.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Квартира в многоквартирном доме в силу ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом - к недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимости между истцом и ответчиком совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на недвижимое за истцом Нуцаловой С.А., не имеется. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлялись, несмотря на продолжительное (более 11 лет) владение недвижимостью. Все это время Нуцалова С.А. открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом и земельным участком.

    Согласно п.п.58,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из п.60 указанного выше Постановления отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, с учетом исследованных судом доказательств и приведенных выше норм закона, в том числе, на которые сослался в исковом заявлении истец, следует признать иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Признать договор купли-продажи доли жилого дома общей площадью 40,2 кв.м. с кадастровым номером № . . . и земельного участка общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № . . ., находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> между Нуцаловой С. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кравченко С. М., ДД.ММ.ГГГГ рождения состоявшимся.

    Признать за Нуцаловой С. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровый № . . . и земельного участка, общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № . . ., находящихся по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес>.

    Считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности в ЕГРН за Нуцаловой С. А. на жилой дом, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровой № . . . и земельного участка, общей площадью 1937 кв.м., кадастровый № . . ., расположенных по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, <адрес> установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                     М.С. Аладьева