Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2019 ~ М-146/2019 от 19.02.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Андреева А.М.,

при секретаре Бакис И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южное» к Девятову Д.К. о взыскании задолженности по коммунальным платежам и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южное» обратилось в суд с иском к Девятову Д.К. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере 91 196 руб. 84 коп., пени в размере 47907 руб. 54 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4382 руб. 09 коп..

В обосновании иска указано, что ООО «Управляющая организация Южное» наделено функциями управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом, расположенным по <адрес>, предоставляет услуги по управлению данным многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений.

Девятов Д.К. является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по обслуживанию многоквартирного дома в установленный срок не исполнены. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Девятова Д.К. по оплате коммунальных услуг и содержанию нежилого помещения перед управляющей организацией составляет 139104 руб., в том числе 91196 руб. 84 коп. – задолженность по квартплате и коммунальным услугам, 47907 руб. – пени.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с поступившими от ответчика возражениями относительно его исполнения.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение о добровольном погашении задолженности, однако на день подачи иска задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца – ООО «Управляющая организация Южное» Ралдугина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что задолженность ответчика подтверждена документально. Согласно выписки из лицевого счета о задолженности ответчика видно, что в счет оплаты поступали 15364 рубля, 37 копеек, их оплатил бывший собственник жилья Девятов К.В.-отец ответчика, на основании судебного приказа. Затем эта сумма возвращена плательщику в связи с отменой судебного приказа. Также от Девятова К.В. поступила оплата в размере 29415 рублей 69 копеек. Эти платежи были учтены и отражены в расчете задолженности.

Также считает, несостоятельными доводы ответчика о том, что ООО УО «Южное» дом ответчика не передан УЖКХ г. Великие Луки по договору управления, так как в материалах дела имеются все документы подтверждающие обратное.

Ответчик Девятов Д.К. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что коммунальные услуги в его квартиру поступают и он ими пользуется. Оплату в УО «Южное» не производит, так как считает, что отсутствуют доказательства передачи от МУ «УЖКХ» г. Великие Луки в ООО «УО Южное». В обоснование представил письменные возражения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «Управляющая организация Южное» на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обязанности по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес>

Ответчику Девятову Д.К. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме № по <адрес>, и соответственно ответчик является непосредственным потребителем коммунальных услуг тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также услуг по содержанию жилого помещения.

Как следует из положений ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая для собственника жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Аналогичная норма содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункты 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ указывают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу ст.310 ГК РФ, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик Девятов Д.К. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой согласно выписке из лицевого счета о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 91 196 руб. 74 коп. Также за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги ответчику начислены пени в размере 47907 руб. 54 коп..

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № г.Великие Луки были вынесены судебные приказы о взыскании с Девятова Д.К. задолженности по квартплате и коммунальным услугам, соответственно, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в дальнейшем вышеуказанные приказы, в связи с поступившими возражения ответчика относительно их исполнения, были отменены. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о погашении имеющейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена.

Доказательств своевременной и в полном объеме оплаты поставленных услуг ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с Девятова Д.К. задолженности по квартплате и коммунальным услугам являются законными и подлежащими удовлетворению.

Доводы Девятова Д.К., что МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» не передало ООО «УО Южное» управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира ответчика, суд считает необоснованными и противоречащими материалам дела.

При определении суммы подлежащей взысканию с Девятова Д.К. суд принимает представленный истцом расчет задолженности. Данный расчет проверен и сомнений не вызывает.

Ссылку ответчика на то, что в выписку о задолженности не включены суммы, уплаченные по исполнительным производствам в размере 42840 руб. 30 коп. (карточка банка от ДД.ММ.ГГГГ) и 29415 руб. 69 руб. (платежное поручение№ от ДД.ММ.ГГГГ) суд не принимает во внимание. Денежные средства, уплаченные отцом ответчика – Девятовым К.В., возвращены ему после отмены судебного приказа в отношении него, и это видно из счета. Денежные средства, уплаченные по второму платежному поручению, учтены при расчете задолженности.

Требования истца о взыскании с ответчика понесенных расходов по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением в суд иска обоснованы и подлежат удовлетворению в силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Южное» удовлетворить.

Взыскать с Девятова Д.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация» задолженность по оплате за жилье и коммунальным услугам в размере 91196 (девяносто одну тысячу сто девяносто шесть) руб. 84 коп., пени в размере 47907 (сорок семь тысяч девятьсот семь) руб. 54 коп..

Взыскать с Девятова Д.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4382 (четыре тысячи триста восемьдесят два) руб. 09 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

(в окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

Председательствующий А.М. Андреев