Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2023 ~ М-381/2023 от 24.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 20 сентября 2023 г.

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-434/2023 по иску А. А. А.овича, Алексеевой К. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних АА, РР, ДД, к администрации Алкинского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения кадастрового учета,

установил:

В обоснование иска указано, что истцам на основании договора купли-продажи принадлежит на праве общей долевой собственности 1/5 доли каждому в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81 кв.м. Право каждого на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации №. В 2023 году истец Алексеева К.М. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ с заявлением о назначении денежных выплат на детей и получила отказ в связи с тем, что в собственности имеется квартира большей площади, чем предусмотрено законодательством РФ для установления выплат для детей. От жителей села истцу Алексеевой К.М. стало известно, что жители села Сулкет проживают в квартирах подобных квартире истцов, однако площадью меньшей, чем квартира истцов. Истец Алексеева К.М. обратилась к кадастровому инженеру, который произвел замеры принадлежащей истцам квартиры и изготовил технический план, согласно которому площадь квартиры составляет 64,1 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план составлен в связи с внесением изменений в площадь жилой квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие площади указанной в документах о праве собственности на <адрес>,0 кв.м. с фактически имеющейся площадью 64,1 кв.м. Истцами не предпринимались никакие действия по изменению технических характеристик указанной квартиры, в связи с чем истцы полагают, что имеет место реестровая ошибка, допущенная в указании площади квартиры при ее постановке на кадастровый учет, в результате чего в ЕГРН содержатся неверные сведения относительно площади квартиры. Каким-либо иным способом, кроме как обращением в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, исправить неверно указанные данные нельзя. Просят суд исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому: А. А. А.овичу, Алексеевой К. М., АА, РР, ДД, путем исключения из ЕГРН сведений о площади квартиры 81 кв.м. и внесении новых сведений о площади квартиры 64,1 кв.м.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности Нужных У.М. указала, что привлечение Управления в качестве ответчика является необоснованным. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании истцы, представители ответчиков не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся, в числе прочих, сведения о площади, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ч. 1 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим на момент постановки спорного объекта недвижимости (квартиры) на кадастровый учет (п. 6 ч. 1 ст. 7, п. 3 ч. 1 ст. 22, ч. 1 ст. 41 ФЗ № 221).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что А. А.А., Алексеева К.М., А. А.А., А. Р.А., АА являются собственниками по 1/5 в праве общей долевой собственности квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Площадь жилого помещения (квартиры) указана 81 кв.м.

Квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Ольховой В.Г. и АА, Алексеевой К.М., действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей АА, АА, ДД, согласно которого продавец передает, а покупатели принимают в общую долевую собственность, по 1/5 доли в праве каждый недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную в двухквартирном, одноэтажном, жилом доме, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 81 кв.м.

В целях определения площади квартиры истица обратилась в СРО Ассоциация «ОКИС», где заказала технический план помещения.

По данным технического плана, подготовленного кадастровым инженером Лихановой Е.Н., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 64,1 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие площади указанной в документах о праве собственности на квартиру 81,0 кв.м с фактической имеющейся 64,1 кв.м., площадь измерена согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 №П/0393.

Таким образом, фактическая площадь квартиры не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Суд соглашается с доводами истцов о том, что при постановке на кадастровый учет спорной квартиры, была допущена ошибка при определении площади квартиры, которая подлежит исправлению, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При этом в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области должно быть отказано, так как оно не нарушало прав истцов в отношении спорного объекта недвижимого имущества и не препятствует разрешению возникшего спора в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А. А. А.овича, Алексеевой К. М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних АА, РР, ДД удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого помещения – квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в части указания площади путем исключения сведений о площади <адрес>,0 кв.м и внесении новых сведений о площади <адрес>,1 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья В.П. Степаненко