Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2023 ~ М-148/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-191/2023

УИД 29RS0020-01-2023-000279-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семьина Д.Ю. к Олькину Г.П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Семьин Д.Ю. обратился в суд с иском к Олькину Г.П. о признании права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенный по адресу расположения дома: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требования указал, что с 2004 года фактически является владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельным участком, на котором данный дом расположен. Правообладателем данного земельного участка по сведениям ЕГРН является ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Решением Пинежского районного суда Архангельской области от 21.09.2015 по делу № 2-366/2015 ему было отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок в порядке наследования. Решением суда установлено, что собственником данного имущества в порядке наследования следует считать Олькина Г.П., который был в прописан в доме, но по состоянию на 2004 год фактически в доме не проживал и не проживает в настоящее время, земельным участком также не пользовался. Решением Пинежского районного суда Архангельской области от 07.11.2022 за ним признано право собственности в порядке приобретательной давности на вышеуказанный дом. Более 15 лет он пользовался указанным жилым домом, как своим, а также земельным участком, на котором данный дом расположен.

Определением судьи Пинежского районного суда Архангельской области от 31 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрация муниципального образования «Пинежское» - на территории которых расположен земельный участок, а также ФИО2., ФИО3 – наследники первой очереди к имуществу умершей ФИО1. (л.д. 40-42).

Определением судьи Пинежского районного суда Архангельской области от 22 июня 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4. – наследник первой очереди к имуществу умершей ФИО1. (л.д. 60-62).

Истец Семьин Д.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Ранее в судебном заседании 07.08.2023 пояснял, что с 2004 года со своей семьей проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, а также пользуется земельным участком, на котором расположен данный дом. Земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>. На участке построена баня, также расположен его погреб. Земельным участком он со своей семьей пользуется всем с 2004 года. Небольшой частью земельного участка, с его согласия, пользуется ФИО3, которая садит картофель, в какие-то годы она ничего не сажала, в другие годы периодически сажает. Кроме того, согласно представленным дополнительным пояснениям от 04.08.2023, ФИО3 пользуется частью земельного участка, что носит сезонный, временный характер, использование происходит под контролем истца (л.д. 95).

Представитель истца Хильченко А.Ю. просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 122). Согласно представленным письменным пояснениям указано, что ФИО3 пользуется небольшой частью земли – грядкой, расположенной внутри земельного участка, которым пользуется истец. При этом, данное пользование третьим лицом небольшой частью земельного участка является временным и с фактического дозволения истца. Каких-либо требований относительно предмета спора ФИО3 не заявляет, доказательств давности владения не предоставляет, ограничившись лишь письменными пояснениями. Считает, что исковые требования Семьина Д.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик Олькин Г.П. в суд не явился. Неоднократно извещался судом по последнему известному месту жительства – адресу регистрации (с 05.03.2001): <адрес> (л.д. 35), однако судебные повестки возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Согласно сведениям из материалов гражданского дела №2-341/2022, а именно рапорта врио начальника ОМВД России по Пинежскому району от 02.09.2022, при проверке указанного адреса проживания установлено, что Олькин Г.П. по данному адресу не проживает длительное время, его место жительства не известно, что подтвердили опрошенные соседи.

Третьи лица администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район», администрация муниципального образования «Пинежское», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили. Администрация сельского поселения «Пинежское» просила рассмотреть дело без своего участия, не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 75).

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. Неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу регистрации и проживания: <адрес>. Конверты с судебными повестками вернулись в адрес суда. Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации <адрес>, Олькин П.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлены копии актовых записей о смерти (л.д. 77-78, 86, 87, 90).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещалась о времени и месте судебного заседания по последнему известному адресу регистрации и проживания: <адрес>. Конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». На электронную почту суда поступил скан заявления от 14.08.2023, подписанного ФИО2, согласно которому на предмет спора – земельный участок она не претендует (л.д. 117-118).

Третье лицо ФИО3 извещалась о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Согласно ранее представленному отзыву, с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать, указав, что земельным участком она ежегодно пользуется, садит картошку, овощи (л.д. 92).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-341/2022, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, к которым, в том числе относится признание права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеприведенного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзацах первом и втором пункта 19 Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом №***, принадлежал на праве собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.

В последующем в адрес месторасположения вышеуказанного дома добавлено наименование улицы, и в настоящее время адрес дома имеет следующий вид: <адрес>, дом №***.

Данный дом одноэтажный, площадью <...> кв.м, что следует из технического паспорта на жилой дом. На какие-либо квартиры жилой дом не разделен.

Согласно сведениям об объекте недвижимости, в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» объект, расположенный по адресу: <адрес>, д. №*** – значится, сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на указанный жилой дом отсутствуют, при этом в реестре ошибочно внесены данные о наличии квартиры №*** в данном доме, площадью, равной площади всего дома, что явно не соответствует как пояснениям участвующих в деле лиц, так и иным документам по данному дому.

В реестре объектов муниципальной собственности МО «Пинежский муниципальный район» Архангельской области дом №*** по <адрес> не значится, в администрации МО «Пинежский муниципальный район» сведения о зарегистрированных права на данный объект недвижимости отсутствуют. В реестре государственного имущества Архангельской области, а также в реестре федерального имущества указанный дом не числится.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Пинежского районного суда Архангельской области от 07 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-341/2022, и сторонами по делу не оспаривались.

Согласно сведениям органов ЗАГС, детьми умершей ФИО1 являются: сын ФИО4., дочь ФИО2., дочь ФИО3., дочь ФИО5. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 45-50, 77-78, 86, 87, 90).

Истец Семьин Д.Ю. и ответчик Олькин Г.П. являются внуками умершей ФИО1.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

Как следует из представленной в материалы дела копии наследственного дела №*** к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года составлено завещание в пользу внука Олькина Г.П., которое удостоверено ДД.ММ.ГГГГ года секретарем Пинежского сельского Совета народных депутатов Пинежского района Архангельской области ФИО6. На оборотной стороне завещания имеется отметка о том, что на 20 декабря 2001 года данное завещание не отменено и не изменено. Согласно справке администрации Пинежского сельсовета на момент смерти ФИО1. в доме проживал и был зарегистрирован - внук Олькин Г.П. (л.д. 22-32).

15 мая 2001 года третье лицо ФИО3 обращалась к нотариусу Пинежского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности, указав, что наследниками по закону умершей ФИО1 являются: сын - ФИО4, дочь - ФИО2, дочь - ФИО3, дочь - ФИО5. Постановлением нотариуса Пинежского нотариального округа Архангельской области ФИО3 отказано в совершении нотариального действия в связи с пропуском 6-ти месячного срока принятия наследства (л.д. 22-32).

27 декабря 2001 года ответчик Олькин Г.П., обратился к нотариусу Пинежского нотариального округа с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования, указав, что является наследником ФИО1 по завещанию (л.д. 22-32).

Материалы наследственного дела не содержат сведений об отказе в выдаче Олькину Г.П. свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, а также о фактическом получении Олькиным Г.П. данного свидетельства. В материалах наследственного дела также не содержится каких-либо обращений по вопросу принятия наследства ФИО2 (третье лицо) (л.д. 22-32).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дом №***. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственность, правообладатель – ФИО1. (л.д. 12-13).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, серии <...> №***, ФИО1., <адрес> приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью <...> га, ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 30, 31).

Вступившим в законную силу решением Пинежского районного суда Архангельской области от 07 ноября 2022 года по гражданскому делу № 2-341/2022 за истцом Семьиным Д.Ю. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Установлено, что данным домом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 2004 года как своим.

Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке (л.д. 31).

Как поясняли в судебном заседании 07 августа 2023 года свидетели ФИО7 и ФИО8 (члены семьи истца), в 2004 году они вместе с истцом приехали в дом по адресу: <адрес>, и стали в нем проживать, а также стали пользоваться и всем земельным участком, на котором, в том числе расположен указанный дом. Приводили в порядок землю после запустения, возводили забор, огород, теплицу. По молчаливому согласию истца, ФИО3. пользуется небольшой частью земли на спорном земельном участке, как-либо устно они не договаривались, каких-либо границ не определяли, однако пользование ФИО3 носит временный характер, в какие-то годы она садит картошку, в другие – нет, в связи с чем часть занимаемой ФИО3., с согласия истца Семьина Д.Ю., земли постепенно уменьшается.

Сам истец также отмечал, что на земельном участке он возвел баню и погреб, пользуется земельным участком, не допуская его запустения.

Суд также учитывает, что третье лицо ФИО3 в период рассмотрения дела в суде своего интереса к предмету спора не выразила, каких-либо требований не заявляла, со встречным иском в суд не обращалась, каких-либо доказательств со своей стороны, в том числе опровергающих доводы Семьина Д.Ю. об открытом, добросовестном, непрерывном владении и пользовании им спорным земельным участком, не представила.

Ранее третье лицо ФИО3 с самостоятельными требованиями в суд относительно спорного земельного участка также не обращалась.

Кроме того, от третьего лица - ФИО2. поступило сообщение о том, что на предмет спора – земельный участок она не претендует.

Проанализировав указанные обстоятельства, учитывая, в том числе пассивную позицию третьего лица ФИО3, суд приходит к выводу, что истец Семьин Д.Ю. с 2004 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, земельным участком, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположен: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Таким образом, исковые требования Семьина Д.Ю. о признании права собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, в силу приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям пункта 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Семьина Д.Ю. (паспорт серия 1116 номер 131803) к Олькину Георгию Петровичу (паспорт серия VII-ИГ номер 724794) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Семьиным Д.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Семьина Д.Ю. на объект недвижимого имущества – земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый номер: <...>, расположенный: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.

Председательствующий А.Н. Дивин