Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4704/2022 ~ М-4135/2022 от 14.09.2022

к делу № 2-4704/2022

(УИД 23RS0006-01-2022-008485-37)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года                г. Армавир        

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селихова Г.С.,

с участием помощника прокурора г. Армавира Горюшкиной Т.Ф.,

представителя истца Гончаровой Е.Н. по доверенности Кудрявцевой Е.А.,

при секретаре Дятловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой Евгении Николаевны к Кудрявцеву Максиму Юрьевичу, Хариной Вере Николаевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Кудрявцеву Максиму Юрьевичу, Хариной Вере Николаевне о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником домовладения <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <...>. В указанном домовладении зарегистрированы Кудрявцев Максим Юрьевич и Харина Вера Николаевна. Ответчики в домовладении истца не проживают, не несут бремя содержания указанным домовладением, не производят оплату коммунальных услуг. Истец несет дополнительные коммунальные расходы, что существенно ограничивает ее в праве владения, пользования и распоряжения спорным домовладением, в связи, с чем Гончарова Е.Н. была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец Гончарова Е.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца Гончаровой Е.Н. по доверенности Кудрявцева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивала в полном объеме. При этом пояснила, что Харина В.Н. в домовладении истца никогда не проживала. Кудрявцев М.Ю. в указанном домовладении не проживает 5 лет, личных вещей там не имеет. Ответчики вселиться не пытались, коммунальные платежи не оплачивают, выселились добровольно. Гончарова Е.Н. является новым собственником домовладения <...>, расположенного по адресу: <...>, а ответчики по указанному адресу были зарегистрированы с согласия предыдущего собственника.

Ответчики Кудрявцев М.Ю., Харина В.Н., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, в судебное заседание не явились, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание не представили, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, в связи с чем, судом в подготовительной части судебного заседания вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания, о рассмотрении данного дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в заседание не явился.

Участвующий в деле помощник прокурора гор. Армавира Горюшкина Т.Ф. полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований Гончаровой Е.Н., поскольку истец является собственником домовладения, в котором с согласия бывшего собственника были зарегистрированы ответчики Кудрявцев М.Ю. и Харина В.Н., которые в домовладении истца не проживают длительное время, вселиться не пытались, участия в оплате коммунальных услуг не принимают, совместное хозяйство не ведут, членами семьи истца не являются.

Выслушав мнение истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, домовладение <...>, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности Гончаровой Евгении Николаевне на основании договора купли-продажи от <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно представленным суду адресным справкам ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства в указанном домовладении, расположенном по адресу: <...>: Харина В.Н. с <...>, Кудрявцев М.Ю. с <...>.

По мнению истца, регистрация ответчиков в её домовладении нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Как следует из домовой книги в домовладении, расположенном по адресу: <...>, зарегистрированы: Харина Вера Николаевна, Кудрявцев Максим Юрьевич.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 16 указанных Правил устанавливает обязанность гражданина, изменившего место жительства не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства зарегистрироваться по новому месту жительства.

Анализ указанных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер, а поскольку ответчики Харина В.Н. и Кудрявцев М.Ю. в домовладении истца не проживает на протяжении длительного времени, то дальнейшая их регистрация в домовладении носит незаконный характер.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В судебном заседании установлено, что ответчики в домовладении истца не проживают, указанное домовладение не является их местом жительства, членом семьи собственника жилого помещения они не являются, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате за жилое помещение, его содержание и ремонт, а также коммунальных услуг ответчики не участвуют, а из-за их регистрации по месту жительства истец лишена возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно копии договора купли-продажи от <...>, заключенного между Кудрявцевой Еленой Алексеевной и Гончаровой Евгенией Николаевной, в указанном домовладении зарегистрирована Харина Вера Николаевна, которая будет выписана в срок, не позднее 6 месяцев с даты подписания договора, Кудрявцева Елена Николаевна обязуется сняться с регистрационного учета в течение двух недель с момента государственной регистрации перехода права собственности. (п. 4.5).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики Кудрявцев М.Ю., Харина В.Н. зарегистрированы в домовладении истца с согласия бывшего собственника, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 (в редакции от 30 декабря 2012 года), а также Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 мая 2012 года), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, при признании утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> А, суд полагает, что они должны быть сняты с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, <...> ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 18 ░░░░░░ 2022.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: