Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1016/2024 (2-6140/2023;) ~ М-4940/2023 от 29.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 204 года                        <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Прогресс», третье лицо Администрация г.о. Истра об установлении границ земельного участка по фактически сложившимся границам,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к СНТ «Прогресс» об установлении границ земельного участка <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> ссылаясь, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с <данные изъяты> по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик СНТ «Прогресс», третье лицо Администрация г.о. Истра, представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 478-ФЗ.

В соответствии с положением части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к имуществу общего пользования относятся расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Статьей 17 данного Закона предусмотрено, что распоряжение имуществом общего пользования, распределение образованных за счет земель товарищества земельных участков гражданам относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Аналогичные положения содержала ранее действовавшая статья 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты> площадью по фактическому пользованию <данные изъяты>

Согласно выписке из протокола Общего собрания СНТ «Прогресс» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что границы земельного участка № существуют на местности более 15 лет с 1994 года, территория участка освоена, на участке расположены капитальные строения, споры по границам данного участка отсутствуют, решено установить границы земельного участка № по фактически существующим границам с 1994 года ограждениями, с учетом существующих на нем капитальных построек, площадью 903 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 кадастровым инженером с использованием Государственной информационной системы «Региональная географическая информационная система для обеспечения деятельности центральных исполнительных органов государственной власти <адрес>, государственных органов <адрес>, органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес>» (РГИС), размещенной в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу rgis.mosreg.ru (Геопортал Подмосковья), выполнен пространственный анализ местоположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно градостроительного зонирования г/о <адрес>, в результате которого выявлено, что уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка площадью 903 кв. м расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы лесничеств, населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает (План кадастровой съемки № с отображением карты градостроительного зонирования городского округа <адрес>).

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (План кадастровой съемки №) определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: деревянное ограждение (части границы н1-н2, нЗ-н4, н5-н6 частично, н6-н1), стена гаража (н2-нЗ).

Кадастровым инженером на основании генерального плана СНТ «Прогресс» сформированы границы индивидуальных земельных участков №№, 127 с кадастровыми номерами <данные изъяты> описание местоположения границ которых отсутствует в ЕГРН, площадью по 600 кв.м ровно, соответствующей сведениям ЕГРН. В соответствии со сформированной границей участка № площадью 600 кв.м, с целью исключения чересполосицы между данной границей и фактическим забором участка №, в уточняемую границу участка № включена характерная точка н5, соответствующая угловой точке сформированной границы участка №. Данное несоответствие фактическому забору площадь участка меняет незначительно, с 901 до 903 кв.м, что менее погрешности ее определения, составляющей 11 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (903 кв.м), определенная кадастровым инженером в соответствии с фактическими границами участка на местности, больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (727 кв.м), на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка (600 кв.м), установленный Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, что в соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости не является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета. Предельный максимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет <данные изъяты>

Координаты характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес>, <данные изъяты> подлежащие установлению в судебном порядке и внесению в ЕГРН, отражены в Каталоге координат характерных точек границ объекта недвижимости (приложение 6 Заключения).

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, учитывая заключение кадастрового инженера, суд полагает возможным установить границы земельного участка истца ФИО1 площадью <данные изъяты> по предложенным кадастровым инженером координатам.

    При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ