Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6345/2019 от 07.05.2019

Судья: Шишкин А.Г.                    гр. дело № 33-6345/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2019 года                                г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего – Елистратовой Е.В.

Судей – Мартемьяновой С.В., Самодуровой Н.Н.

При секретаре – Нугайбековой Р.Р.

Рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Лесухиной Е.Ф. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 13 марта 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации г.о. Тольятти – удовлетворить.

Взыскать с Лесухиной Е.Ф. в пользу администрации г.о. Тольятти сумму неосновательного обогащения в размере 307634 рубля 25 копеек, а также проценты в размере 25351 рубль 83 копейки.

Взыскать с Лесухиной Е.Ф. в доход государства государственную пошлину в размере 6529 рублей 86 копеек».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения представителя Лесухиной Е.Ф. – Загородниковой Н.С. в поддержание доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с исковым заявлением к Лесухиной Е.Ф. о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

В заявлении указали, что Лесухина Е.Ф. в период с 22.04.2016 года по 18.07.2016 года самовольно занимала земельный участок площадью 1186,8 кв.м., в период с 19.07.2016 года по 30.09.2017 года самовольно занимала земельный участок площадью 1214,4 кв.м. на земельном участке площадью 4850 кв.м., расположено не жилое здание торговый центр площадью 4157,0 кв.м. В указанном здании по <адрес> расположены: нежилое помещение (места общего пользования) площадью 89,8 кв.м. (доля в праве 237/898) и не жилое помещение (магазин) общей площадью 1017,2 кв.м., договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался. Истец в нарушении требований земельного законодательства плату за фактическое пользование земельным участком не производит.

Истец просил суд взыскать с Лесухиной Е.Ф. в пользу администрации г.о. Тольятти сумму неосновательного обогащения в размере 307634 рубля 25 копеек, а также проценты в размере 25351 рубль 83 копейки.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Лесухина Е.Ф. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, неправильном применении норм материального и процессуального права. Лесухина Е.Ф. просит суд апелляционной инстанции постановить по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в ином размер, а именно взыскать неосновательное обогащение в сумме 45 160,89 руб.

В судебном заседании доводы жалобы представитель ответчика поддержала по изложенным в ней основаниям. Просила решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В силу ст. 327 и ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, считает его правильным.

Суд апелляционной инстанции в силу ст. 327.1 ГПК РФ рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

При рассмотрении данного дела суд правильно руководствовался ст.ст. 8, 395, 552, 606, 614, 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 1, 11, 35, 39.20, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области "О земле", ст. 7 Устава г.о. Тольятти, положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на земельном участке, площадью 4 850 кв.м. по <адрес>, расположено нежилое здание: торговый центр, общей площадью 4 157,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Выписками из ЕГРН от 09.10.2017 года подтверждается, что в указанном здании расположены нежилые помещения, принадлежащие Лесухиной Е.Ф. на праве собственности и праве общей долевой собственности, а именно: нежилое помещение (места общего пользования) площадью 89,8 кв.м. (доля в праве 237/898 № регистрации № от 19.07.2016 г.) и не жилое помещение (магазин) общей площадью 1 017,2 кв.м. (№ регистрации № от 29.12.2015 г.).

Ответчиком не оспаривалось, что договор аренды вышеуказанного земельного участка между администрацией г.о. Тольятти и Лесухиной Е.Ф. не заключался.

Судом достоверно установлено, что ответчик в нарушение требований земельного законодательства плату за фактическое пользование земельным участком за спорный период не производил, доказательств обратного не представил ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии.

Решением Самарского областного суда от 28.02.2018 года кадастровая стоимость земельного участка площадью 4 850 кв.м., расположенного по <адрес>, установлена в размере 14 031 050 рублей.

Также было установлено судом первой инстанции, что ответчику направлялось письмо, в котором предложено оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое использование земельного участка.

Судом установлено, что Лесухина Е.Ф. самовольно, без разрешительной документации, в отсутствие правоустанавливающих документов безвозмездно использовала земельный участок, распоряжение которым осуществляет мэрия г.о.Тольятти Самарской области, что указывает на нарушение ответчиком принципа платности пользования землей и свидетельствует о возникновении у ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы за весь спорный период с 22.04.2016 года по 18.07.2016 года и с 19.07.2016 года по 30.09.2017 года.

Возражая против заявленных требований, ответчик указала, что истцом неверно рассчитана арендная плата за фактическое использование земельного участка, представила свой расчет, указав, что площадь земельного участка, непосредственно, занятая зданием составляет 2 282 кв.м., следовательно, ответчик за период с 22.04.2016 г. по 18.07.2016 г. использовал земельный участок в площади 558,39 (1017,2:4157*2282), а не в площади 1 186,8 кв.м., за период 19.07.2016 г. по 30.09.2017 г. в площади 572,78 кв.м. (1017,2+(89,9*237:898):4157*2282), а не в площади 1 214,4 кв.м., как указывает истец. Также истцом в своем расчете взят неверный удельный показатель. По решению кадастровая стоимость земельного участка признана равной ее рыночной стоимости в размере 14 031 050 рублей по состоянию на 01.01.2013 года. Таким образом, удельный показатель составляет 2 893 рубля ░░ 1 ░░.░. ░ ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ 01.01.2017 ░░░░, ░ ░ 01.01.2013 ░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 1102 ░░ ░░ ░ ░░. 39.20, 65 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.02.2018 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 031 050 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 29.12.2017 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14031050 ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01.01.2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 22.04.2016 ░░░░ ░░ 18.07.2016 ░░░░ ░ ░ 19.07.2016 ░░░░ ░░ 30.09.2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 307 634 ░░░. 25 ░░░. - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; 25 351 ░░░. 83 ░░░. - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 103 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░; ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░.3.3.13 ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░.░. ░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 23.07.2004 ░. № 94-1/░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░