Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2023 ~ М-1430/2023 от 15.06.2023

Гражданское дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                         а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                        Барчо Р.А.,

при секретаре                                    ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации МО "Энемское городское поселение" о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации МО "Энемское городское поселение" о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию.

В обоснование своих требований истица указала, что является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:1575 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником смежного участка с кадастровым номером: №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №:1587, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой объект недвижимости, собственность на который не разграничена и, соответственно, принадлежит администрации МО «Энемское городское поселение».

В целях определения границ своего земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Кадастровый инженер Бат Е.В. произвела обмеры земельного участка, и выдал заключение, согласно которому при анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров выявлено, что сведения ГКН о поворотных точках смежных земельных участков не соответствуют фактически и исторически сложившимся межевым границам на местности, имеющие четкие границы в виде строений и ограждений, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Смежные земельные участки, согласно сведениям ГКН, налагаются на земельный участок, принадлежащий ФИО2.

Таким образом, имеются признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики были уведомлены о сложившейся ситуации путем направления досудебной претензии о необходимости уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:318 и №:1587, однако до настоящего времени не приняли со своей стороны мер к устранению документальных несоответствий.

ФИО2 просит признать недействительными результаты межевания и признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ:

-земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ:

-земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:1575 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с фактическими и исторически сложившимися границами на местности.

    Истица, своевременно и надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания повестками и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилась. При этом, представитель истицы по ордеру – ФИО6 просила рассмотреть дело в свое отсутствие и разрешить спор с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики, своевременно и надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания повестками и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третье лицо – Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> своевременно и надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте судебного заседания повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явилось. О причинах неявки суд не уведомило.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Согласно cт.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственницей земельного участка с кадастровым номером №:1575 площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником смежного участка с кадастровым номером: №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности №№:№ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, земельный участок с кадастровым номером №:1587, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, представляет собой объект недвижимости, собственность на который не разграничена и, соответственно, принадлежит администрации МО «Энемское городское поселение».

В целях определения границ своего земельного участка, ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Кадастровый инженер Бат Е.В. произвела обмеры земельного участка, и выдал заключение, согласно которому при анализе координат характерных точек границ земельного участка, полученных в результате выполненных замеров выявлено, что сведения ГКН о поворотных точках смежных земельных участков не соответствуют фактически и исторически сложившимся межевым границам на местности, имеющие четкие границы в виде строений и ограждений, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Смежные земельные участки, согласно сведениям ГКН, налагаются на земельный участок, принадлежащий ФИО2.

Таким образом, имеются признаки реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

-с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики были уведомлены о сложившейся ситуации путем направления досудебной претензии о необходимости уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами №:318 и №:1587, однако до настоящего времени не приняли со своей стороны мер к устранению документальных несоответствий.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №:1575, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 36 кв.м., фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

№<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером №:318, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 24 кв.м, фактические точки границ данного земельного участка имеют следующие координаты (система координат МСК-23):

№<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №:1575, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, определить соответствие/несоответствие его фактических границ сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №:1575, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует сведениям (координатам) о местоположении границ внесенных в ЕГРН (сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №:318, взяты экспертом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует сведениям о площади земельного участка, внесенной в ЕГРН (сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №:318, взяты экспертом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявленные несоответствия фактической площади земельного участка с кадастровым номером №:1575, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведениям о площади ранее учтенного земельного участка, внесенным в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

Выявленные несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сведениям о местоположении границ земельного участка, внесенным в ЕГРН, являются реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:318 и №:1575, необходимо провести комплекс кадастровых работ с целью уточнения границ на местности в соответствии с действующим законодательством, с согласованием фактических границ со всеми заинтересованными лицами.

В качестве варианта устранения допущенной реестровой ошибки при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:318 и №:1575, предусматривается, что:

-уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №:1575, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, должны иметь следующие координаты (система МСК-23):

№<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Площадь участка в указанных границах составляет 36 кв.м.;

    -уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, должны иметь следующие координаты система МСК-23):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь участка в указанных границах составляет 24 кв.м.

Приз этом, собственник земельного участка с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен и земельный участок не имеет закрепленных физических границ на местности.

В соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в своё заключение.

Суд считает законным положить в основу решения заключение ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, так как экспертиза проведена в соответствии с законом, эксперту разъяснены права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности. Эксперт имеет высшее профессиональное образование, имеет последующую подготовку по конкретной экспертной специальности в области землеустройства и аттестован на самостоятельное производство судебных экспертиз.

Заключение экспертизы мотивировано, выводы обоснованы, и экспертиза выполнена в соответствии с требованиями закона.

Возражения относительно выводов судебной экспертизы по результатам исследования местоположения границ земельных участков сторонами – в суд не поступили.

Согласно ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что фактические границы земельных участков сторон не соответствуют сведениям в ЕГРН и изложенные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Сохранение в ГКН ошибочных сведений о границах земельных участков противоречит требованиям земельного законодательства, а также может повлечь иные реестровые ошибки в будущем при осуществлении государственного кадастрового учета в отношении других земельных участков

Наличие спора относительно фактического местоположения границ земельных участков, а также относительно реестровой ошибки, в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

При исправлении реестровой ошибки и приведении границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства фактическое наложение отсутствует.

На основании изложенного, суд считает исковое заявление ФИО2 к ФИО3, администрации МО "Энемское городское поселение" о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию– удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации МО "Энемское городское поселение" о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ:

-земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ:

-земельного участка с кадастровым номером №:318, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;

-земельного участка с кадастровым номером №:1587, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:1575 площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с фактическими и исторически сложившимися границами согласно каталогу координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Вступившее в законную силу заочное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>) в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав и государственного кадастрового учета вступившего в законную силу судебного акта, на основании заявления правообладателя или любого заинтересованного лица осуществить действия по внесению в ЕГРН уточненных сведений в отношении площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:1575, а также по исключению из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:318, №:1587, без предоставления межевого документа и независимо от документального пересечения (наложения) с иными участками, при исполнении решения суда.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                   Р.А. Барчо